Гр. дело ...

...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Луховицы 2 июля 2020 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Озерицкой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...8 о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

...2 обратилась в суд с иском к ...8 о взыскании неустойки за период с ... по ... в размере ...., с ... по ... в размере ...., компенсации морального вреда в размере ... штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя и судебных расходов: расходов по отправке ответчику претензии – ...., расходов по нотариальному удостоверению полномочий представителя – ... 

В обоснование иска указала на то, что 13 декабря и ... между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № ... по условиям которых ответчик обязан построить и передать истцу в срок не позднее ... помещение: назначение: жилое, условный ..., назначение квартира, ... по строительному адресу: ... помещение: назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный ..., этаж расположения ...., по строительному адресу: ....

Согласно п. 4.1 договоров стоимость квартиры определена в ...., стоимость кладовой – в ... 

Обязательства по оплате цены договоров истцом исполнены своевременно и в полном объёме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил. В срок до ... объекты долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передал. Ответчик выполнил свои договорные обязательства по передаче объекта – квартиры лишь ..., кладовой – ... Таким образом, просрочка по передаче квартиры составила 69 дней, по передаче кладовой – 95 дней.

Направленная в адрес ответчика ... претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

За период с ... по ... (кладовая) неустойка составила ...

За период с ... по ... (квартира) неустойка составила ...

Кроме того, действиями ответчика истцу причинён моральный вред, поскольку он испытывал сильные нравственные переживания, вызванные опасениями, что застройщик может и вовсе не передать объекты долевого строительства. Моральный вред истец оценивает в ...

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены. Представитель истца ...5 и представитель ответчика ...6 просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Из направленного в адрес суда отзыва ответчика на исковое заявление следует, что с заявленным иском ответчик не согласен, считает его необоснованным, поскольку ответчиком ... истцу в надлежащем виде был передан объект долевого строительства (квартира) и ... был передан объект долевого строительства (кладовая). При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было получено ..., уведомление о завершении строительства объекта направлено в адрес истца и у последнего имелась возможность принять объект долевого строительства по акту приема-передачи с момента получения уведомления. Заявленные истцом требования в части взыскания неустойки и штрафа являются несоразмерными, поскольку отсутствуют какие-либо серьезные последствия для истца из-за незначительной просрочки, отсутствуют доказательства действительности ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, в связи с чем, просит снизить размер неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ... (л.д.72-79).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1,2 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положениями ст. 12 Федерального закона от ... № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... по условиям которого ответчик обязан построить и передать истцу жилое помещение, условный ..., назначение: квартира, этаж расположения ... по строительному адресу: ... Цена договора .... В соответствии с условиями договора (п. 5.1) объект долевого строительства должен быть передан истцу по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ... (л.д.17-23).

... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого ответчик обязан построить и передать истцу нежилое помещение, условный ..., этаж расположения ... по строительному адресу: ... Цена договора .... В соответствии с условиями договора (п. 5.1) объект долевого строительства должен быть передан истцу по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ... (л.д.24-31).

Истцом выполнены условия договоров в части оплаты цены договоров в размере ... что стороной ответчика не оспаривается. 

Ответчик же свои обязательства по передаче объекта не позднее ... не выполнил. Согласно передаточному акту от ... объект долевого строительства – хозяйственная кладовая передан истцу ... (л.д.82-83). Объект долевого строительства – квартира передан истцу на основании передаточного акта ... (л.д.33-34). 

Таким образом, период просрочки с ... по ... (кладовая) составил 95 дней. Размер неустойки за указанный период составит ...

Период просрочки с ... по ... (квартира) составил 69 дней. Размер неустойки за указанный период составит ...

... истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании неустойки в связи с нарушением исполнения обязательств (л.д.36-38). Претензия осталась без удовлетворения.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как предусмотрено п. 2 ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа (л.д.72-79).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ... ...-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При таких обстоятельствах, определяя размер неустойки, руководствуясь принципом разумности и справедливости, принимая во внимание период просрочки, который, по мнению суда, является незначительным, суд полагает возможным снизить размер неустойки по объекту кладовая до ... и по объекту квартира до ...., поскольку полагает, что указанные размеры будут отвечать требованиям разумности и справедливости и будут способствовать восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в нарушении срока по передаче объектов в установленные договором сроки.

Доводы ответчика о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ..., указанная информация была доведена до дольщиков в связи с чем, истец имел возможность принять объект долевого строительства с момента получения уведомления неубедительны, поскольку, согласно п. 13.1.2 уведомление о завершении строительства направляется застройщиком участнику долевого строительства по почте заказным письмом или вручается лично под расписку, а передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и его принятие осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п.5.1 договоров). Передаточные акты между сторонами были подписаны ... (квартира) и ... (кладовая).

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... ссылаясь на то, что нарушение сроков передачи объектов причинило истцу нравственные страдания. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 45 указанного выше Пленума при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик нарушил права истца как потребителя, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого с учетом требований разумности и справедливости суд определяет в ...

Положения ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы на отправке ответчику претензии – .... (л.д.38) и расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя – .... (л.д.11), которые истец просит взыскать с ответчика. 

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ требования истца в части взыскания судебных расходов подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ... размер которого в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить до ... находя указанную сумму разумной и справедливой. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере .... (с требований неимущественного характера).

С учётом взыскиваемой суммы, отсутствии сведений о финансовом положении ответчика, оснований для отсрочки исполнения решения суда суд не усматривает. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ...2 к ...8 о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ...8 в пользу ...2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере ... компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ...., почтовые расходы в размере .... и расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя – ...., а итого ...... 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ...8 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено 7 июля 2020 г.

Судья - Н.А.Невмержицкая