УИД 16RS0042-03-2018-009492-66

Дело № 2-9498/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р., 

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2014-2» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2014-2» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом в обоснование исковых требований указано, что ... между акционерным коммерческим банком «Спурт» и ответчиками ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор ..., согласно которому ФИО3, ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1600000 руб. сроком на 240 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения ..., расположенной по адресу: .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона, были удостоверены закладной от .... ... права (требования) по закладной были переданы акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2014-2». Обязательства по договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения платежа. По состоянию на ... задолженность ответчиков перед истцом составляет 1624366 руб. 45 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1490686 руб. 33 коп., задолженность по процентам – 51566 руб. 34 коп., пени – 82113 руб. 78 коп. 

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22321 руб. 83 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – ..., расположенную по адресу: ..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 80% от рыночной стоимости, исходя из результатов отчета оценщика.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... частично удовлетворено исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2014-2» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2014-2» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения. 

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... определение об оставлении искового заявления отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, во исполнение судебного запроса направил развернутый расчет задолженности по договору; исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как в настоящее время просрочка платежей по кредитному договору отсутствует, просроченная задолженность на сегодняшний день погашена, ответчики вошли в график, в последующем намерены исполнять обязательства по погашению задолженности надлежащим образом.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ... между акционерным коммерческим банком «Спурт» и ответчиками ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор ..., согласно которому ФИО3, ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1600000 руб. сроком на 240 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения ..., расположенной по адресу: ... (л.д.7-20)

Свои обязательства по договору акционерный коммерческий банк «Спурт» выполнило, перечислив ответчику денежные средства. 

По условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиками ежемесячно в размере 17709 руб. 00 коп. 

В пункте 4.4.1 кредитного договора стороны установили, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. 

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушение сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. 

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Права акционерного коммерческого банка «Спурт» по кредитному договору, обеспечены ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены закладной, составленной ... между акционерным коммерческим банком «Спурт» и ответчиками. 

... права (требования) по закладной были переданы акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию2014-2».

Таким образом, к закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2014-2» перешли все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно расчету задолженности на ... ответчиками обязательства по погашению задолженности по кредиту исполняются надлежащим образом, просрочка платежей на момент рассмотрения дела отсутствует.

Как следует из материалов дела, кредитный договор был заключен в 2013 году, ответчики исполняли его надлежащим образом в течение длительного времени, просрочка была вызвана временными финансовыми проблемами.

Кроме того, ответчики погашали кредит до принятия решения по делу и продолжают исполнять условия кредитного договора, продолжают проживать в данном помещении.

Суд учитывает, что истец не лишен возможности в случае вновь образовавшейся задолженности повторно обратиться в суд с требованием о ее взыскании.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо отказать.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку погашение долга ответчиками произведено после подачи банком иска в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 7440 руб. 61 коп. с каждого ответчика в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2014-2» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2014-2» денежные средства в размере 7440 (семь тысяч четыреста сорок) рублей 61 копейка с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись