Дел №2-14/2019

64RS0046-01-2018-006135-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

Председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Абасове Г.А.

с участием представителя третьего лица ФИО1

с участием третьих лиц ФИО2, ФИО5

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 06 июня 2011 года между мной и ЖСК «Северный» был заключен договор № 214 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) № 214, общей площадью 50,1 кв.м., без учета площади лоджии 2,6 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, расположенное на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Е» по улице им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова.

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатации, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 1 070 000 руб., которые мной были внесены в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером. Во исполнение п. 3.2 договора мной так же был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

26.02.2016 г. между мной и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору № 214, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче мне, был указан номер 10. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» следует, что я полностью оплатила паевой взнос в размере 1 070 000 рублей за 

<

адрес> доме по 

<

адрес>.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 25 октября 2017 года ЖСК « Северный» в лице председателя ФИО4 ЖСК передал, а я приняла квартиру по адресу: 

<

адрес>. Акт составлен в трех экземплярах, один из которых в том числе для управления Росреестра.

Просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсуствие.

Третье лицо ФИО2 исковые требования не признает, поскольку проживает в данной квартире, провели ремонт, право собственности на данную квартиру зарегистрировано.

Третье лицо ФИО5 исковые требования не признает, поскольку проживает в данной квартире, провели ремонт, право собственности на данную квартиру зарегистрировано.

Представитель третьего лица ФИО1 поддержал доводы третьего лица, поскольку на день рассмотрения дела право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за третьими лицами 23.05.2018 года.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО4 не возражала против заявленных требований, в отзыве поступившему в суд исковые требования признала, подтвердила доводы изложенные в иске истцом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, УК «Лад» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему: 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих правил и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.1 ФЗ от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, настоящий федеральный закон регулирует отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости(далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного Кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующим содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве Застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть3).

Исходя из положений ст.4. ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) средствами с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участники долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства и входящие в состав многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.1. ст. 131, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, третьи лица ФИО2 и ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> 23.05.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Кроме того третьи лица предоставили документы, которые были представлены ими для проведения регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру: договор № 214 от 20.06.2011 года о паевом участии в строительстве жилого дома заключенный между ЖСК «Северный» и ООО «Экскат», договор перевода долга от 30.08.2010 года заключенный между ООО «Экскат» и ЖСК «Северный», договор уступки права требования от 30.03.2012 года между ООО «Экскат» и ФИО6, уведомление о состоявшейся уступке права требования ООО «Экскат», договор купли-продажи пая ФИО6, ФИО5, ФИО7 от 16.06.2014 года, квитанция об оплате вступительного взноса и взноса на хознужды от 20.02.2017 года, справка ЖСК «Северный» о том, что А-вы приняты в члены ЖСК, дополнительное соглашение от 18.02.2016 года о изменении номера квартиры на № 10, выписка из реестра членов ЖСК «Северный» на 28.04.2017 года о том, что А-вы являются членами ЖСК, акт приема передачи 

<

адрес> ФИО2 и ФИО5

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Исходя из анализа перечисленных правовых норм в их системной взаимосвязи, можно сделать вывод о том, что вступление в члены кооператива является добровольным волеизъявлением гражданина.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, требования истца подлежат не удовлетворению в полном объеме, поскольку право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья