РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.

при секретаре Шипулиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО4 

<

ФИО>12 об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

Истец — Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в суд с иском к ФИО4 

<

ФИО>13 об освобождении недвижимого имущества от арестов, ссылаясь на то, что между 

<

ФИО>4 и ООО «Престиж-Финанс» заключён договор займа 

<

номер>Ф от 

<

дата>, обеспеченный ипотекой указанной квартиры; права кредитора и залогодержателя перешли к истцу (посредством закладной). 

Запись об ипотеке внесена в ЕГРН 

<

дата> за 

<

номер>. Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> с 

<

ФИО>4 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на предмет залога — квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,8 кв. м (жилая — 30,9 кв. м), кадастровый 

<

номер>; решение вступило в законную силу 

<

дата>. 

На основании исполнительного листа ФС 

<

номер> от 

<

дата> возбуждено исполнительное производство 

<

номер>-ИП от 

<

дата>. 

В связи с нереализацией имущества на торгах судебный пристав-исполнитель вынес постановление от 

<

дата> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю; истец дал согласие на оставление предмета залога за собой, составлен акт от 

<

дата>. 

Несмотря на передачу предмета залога взыскателю, в отношении объекта в ЕГРН продолжают числиться ограничения (запреты/аресты), препятствующие государственной регистрации права. 

В связи с этим истец просит освободить имущество (квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 71,8 кв. м жилой площадью 30,9 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г Астрахань, р-н Советский, 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>) от следующих обременений вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 12:23:08; номер государственной регистрации: 30:12:030848:593-30/078/2022-3; основание государственной регистрации Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО1 

<

ФИО>14) о запрете, 

<

номер>, выдан 

<

дата>, Кировское РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>; вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 14:54:01; номер государственной регистрации: 30:12:030848:593-30078/2021-2; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО2 

<

ФИО>16) о запрете, 

<

номер>, выдан 

<

дата>, Кировское РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>; вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 10:29:29; номер государственной регистрации: 30:12:030848:593-30078/2021-1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО2 

<

ФИО>15) о запрете, 

<

номер>, выдан 

<

дата>, Кировское РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>;вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 12:01:47; номер государственной регистрации: 30-30/011-30/011/001/2016-127/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Советского РОСП 

<

адрес> 

<

ФИО>6 о розыске имущества должника и наложения запрета на распоряжение имуществом, принадлежащего должнику, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО; вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 14:16:21; номер государственной регистрации: 30-30/011-30/001/114/2015-500/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя 

<

ФИО>7 Кировского РОСП 

<

адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов; вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 14:07:23; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/111/2013-767/1; основание государственной регистрации: Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов; вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 13:54:08; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/111/2013-058/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> 

<

ФИО>8 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов; вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 12:25:30; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/037/2013-625/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> 

<

ФИО>8 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов; вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 12:19:58; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/045/2011-434/1; основание государственной регистрации: Постановление о розыске имущества должника и наложения запрета на распоряжение имуществом, принадлежащему должнику, выдан 

<

дата>, Кировский РОСП 

<

адрес> УФССП России по АО; вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> 12:05:25; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/097/2010-071/1; основание государственной регистрации: Постановление о розыске имущества должника и наложения запрета на распоряжение имуществом, принадлежащему должнику, выдан 

<

дата>, Кировский РОСП 

<

адрес> УФССП России по АО; вид: арест; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 16:58:14; номер государственной регистрации: 30-30/001-30/013/001/2015-183/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. 

<

ФИО>9 ФИО3 о розыске имущества принадлежащего должнику и наложении запрета на распоряжение имущества, принадлежащего должнику, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов.

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в иске отказать, указала, что действующие запреты/аресты наложены в рамках исполнительных производств и сохраняют силу, надлежащих оснований для их снятия не представлено; доказательства передачи спорной квартиры взыскателю и возникновения у истца права на снятие ограничений считает недостаточными.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ч. 1 ст. 442 ГПК РФ защита прав лиц при исполнении судебных актов, в том числе требования об освобождении имущества от ареста (исключении его из описи), осуществляется в порядке искового производства; такие иски предъявляются к должнику и взыскателю. 

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи), если наложенные в рамках исполнительного производства ограничения препятствуют реализации его прав. 

Представленные истцом доказательства — вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Астрахани от 07.12.2020 по делу № 2-973/2020 об обращении взыскания на предмет ипотеки; материалы исполнительного производства, содержащие постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю и акт оставления квартиры за взыскателем от 28.08.2023; выписка из ЕГРН по состоянию на 15.04.2025 с перечнем действующих ограничений — подтверждают, что спорная квартира выбыла из владения должника и передана взыскателю в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в том числе ч. 14 ст. 87, ст. 92).

При таких обстоятельствах спорная квартира выбыла из фактического владения должника и передана взыскателю, вследствие чего дальнейшее сохранение арестов и (или) запретов, наложенных в период исполнения требований к должнику, не имеет правового основания и препятствует государственной регистрации прав взыскателя. Позиция о допустимости защиты права путём предъявления иска об освобождении имущества от ареста подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (постановление от 17.11.2015 № 50). 

Доводы ответчика о сохранении правовых оснований для действующих ограничений суд находит несостоятельными, поскольку применённые меры принудительного исполнения (арест, запреты регистрационных действий) имели целью обеспечить исполнение обязательств должника и не подлежат сохранению после передачи предмета взыскания взыскателю в порядке, предусмотренном Законом № 229-ФЗ (ч. 14 ст. 87, ст. 92). Указанные ограничения фактически блокируют совершение регистрационных действий, что противоречит назначению принудительных мер и нарушает баланс прав сторон исполнительного производства. 

Суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ № 50 о природе иска об освобождении имущества от ареста как способа защиты вещного права и об отнесении таких споров к подсудности районного суда, а также о бремени доказывания фактов, подтверждающих принадлежность имущества и отсутствие оснований для сохранения ограничений. Представленные истцом доказательства судом признаны относимыми и допустимыми, их совокупность подтверждает наличие оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах сохранение наложенных в рамках исполнительных производств ареста и запретов регистрационных действий в отношении указанного объекта препятствует реализации права взыскателя на государственную регистрацию и не имеет правового основания после передачи предмета взыскания взыскателю; защита нарушенного права осуществляется иском об освобождении имущества от ареста (ч. 1 ст. 442 ГПК РФ).

В соответствии с п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылался на отсутствие нарушенных прав истца, наличие действующих исполнительных производств и мер, ненадлежащий способ защиты права, недоказанности фактической передачи и владения имуществом, риске нарушения прав кредиторов.

В силу ст. 442 ГПК РФ иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) подаётся не только собственником, но и иным заинтересованным лицом, право которого нарушено применёнными ограничениями. Передача нереализованного предмета взыскания взыскателю по постановлению пристава и акту оставления за взыскателем является предусмотренным законом результатом исполнения (ст. 87, 92 Закона № 229-ФЗ) и создаёт у взыскателя законный интерес к снятию препятствий для регистрации его права. Требование об освобождении имущества направлено на устранение таких препятствий и не подменяет государственную регистрацию по ст. 8.1 ГК РФ, а предшествует ей.

Аресты и запреты, наложенные в отношении должника, выполняют обеспечительную функцию до завершения обращения взыскания. После передачи имущества взыскателю в порядке Закона № 229-ФЗ сохранение ограничений в отношении уже выбывшего из владения должника объекта не имеет правового основания и не может препятствовать регистрации права взыскателя. Указанные меры не предназначены для бессрочного блокирования оборота имущества, которое больше не принадлежит должнику.

Иск по ст. 442 ГПК РФ — это самостоятельный способ судебной защиты права от последствий ареста/запрета. Обжалование действий пристава (гл. 22 Закона № 229-ФЗ) не исключает, но и не заменяет исковую форму защиты, тем более когда подлежат снятию несколько записей об ограничениях, внесённых в разное время и разными органами. Рассмотрение иска позволяет разом устранить все препятствия к регистрации права.

Риск нарушения прав иных взыскателей отсутствует. Спор касается конкретного объекта, правовая судьба которого уже определена исполнением судебного акта и передачей взыскателю; права иных кредиторов на иное имущество должника и его обязательства перед ними настоящим делом не затрагиваются. Кроме этого суд обеспечил участие заинтересованных органов (ФССП, орган регистрации прав) в качестве третьих лиц; иные взыскатели, если их права затрагиваются, были надлежащим образом уведомлены либо могут реализовать процессуальные права в порядке, предусмотренном ГПК РФ. Отсутствие процессуальных оснований для оставления иска без рассмотрения не установлено.

Снятие арестов/запретов с конкретного объекта не прекращает обязательства Ответчицы перед иными кредиторами и не лишает их иных мер принудительного исполнения в пределах закона. Поскольку спорный объект выбыл из имущественной сферы должника, сохранение в отношении него арестов не служит целям исполнительного производства и лишь нарушает права взыскателя, которому имущество передано.

Закон № 229-ФЗ связывает правовые последствия с постановлением пристава и актом передачи/оставления нереализованного имущества. Дополнительные атрибуты фактической передачи (ключи, осмотры и т.п.) не требуются для вывода о достижении цели исполнения — изъятии объекта из владения должника и закреплении его за взыскателем. Представленные процессуальные документы ФССП обладают презумпцией законности и обязательности, их недействительность или отмена суду не доказаны.

Доводы о недостаточной определенности предмета иска суд считает не обоснованными, истец просит снять перечисленные в выписке ЕГРН ограничения по конкретному объекту с указанием реквизитов записей. Более того, суд в резолютивной части укажет каждую запись (дата, номер, вид ограничения), что обеспечивает исполнимость судебного акта и исключает неопределённость.

Иных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено; ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявлено. Оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Следовательно, требования истца об освобождении спорной квартиры от арестов/запретов, наложенных в рамках исполнительных производств, подлежат удовлетворению, с возложением на орган регистрации прав обязанности снять соответствующие записи ЕГРН на основании настоящего решения.

На основании всего вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 193, 199 Гражданско - Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО4 

<

ФИО>17 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить имущество (квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 71,8 кв. м жилой площадью 30,9 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г Астрахань, р-н Советский, 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>) от обременений:

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 12:23:08; номер государственной регистрации: 30:12:030848:593-30/078/2022-3; основание государственной регистрации Постановление судебного пристава-исполнителя (

<

ФИО>1) о запрете, 

<

номер>, выдан 

<

дата>, Кировское РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>;

вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 14:54:01; номер государственной регистрации: 30:12:030848:593-30078/2021-2; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО2 

<

ФИО>18) о запрете, 

<

номер>, выдан 

<

дата>, Кировское РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>;

вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 10:29:29; номер государственной регистрации: 30:12:030848:593-30078/2021-1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО2 

<

ФИО>19) о запрете, 

<

номер>, выдан 

<

дата>, Кировское РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 12:01:47; номер государственной регистрации: 30-30/011-30/011/001/2016-127/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Советского РОСП 

<

адрес> 

<

ФИО>6 о розыске имущества должника и наложения запрета на распоряжение имуществом, принадлежащего должнику, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 14:16:21; номер государственной регистрации: 30-30/011-30/001/114/2015-500/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя 

<

ФИО>7 Кировского РОСП 

<

адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 14:07:23; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/111/2013-767/1; основание государственной регистрации: Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 13:54:08; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/111/2013-058/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> 

<

ФИО>8 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 12:25:30; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/037/2013-625/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП 

<

адрес> 

<

ФИО>8 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 12:19:58; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/045/2011-434/1; основание государственной регистрации: Постановление о розыске имущества должника и наложения запрета на распоряжение имуществом, принадлежащему должнику, выдан 

<

дата>, Кировский РОСП 

<

адрес> УФССП России по АО;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 

<

дата> 12:05:25; номер государственной регистрации: 30-30/011-30-30-01/097/2010-071/1; основание государственной регистрации: Постановление о розыске имущества должника и наложения запрета на распоряжение имуществом, принадлежащему должнику, выдан 

<

дата>, Кировский РОСП 

<

адрес> УФССП России по АО;

вид: арест; дата государственной регистрации: 

<

дата> в 16:58:14; номер государственной регистрации: 30-30/001-30/013/001/2015-183/1; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. 

<

ФИО>9 ФИО3 о розыске имущества принадлежащего должнику и наложении запрета на распоряжение имущества принадлежащего должнику, выдан 

<

дата>, УФССП России по АО для арестов.

Взыскать с ФИО4 

<

ФИО>20 в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.

Судья: Андреева И.М.