Дело № 2-224/2025 (№ 2-1278/2024)

39RS0007-01-2024-001851-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 10 февраля 2025 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при помощнике судьи Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от 27 января 2022 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 17365 руб. 41 коп., пени по состоянию на 16 декабря 2024 г. в размере 6039 руб. 40 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 17365 руб. 41 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 декабря 2024 г. и по день фактической оплаты.

В обоснование исковых требований истец указал, что 27 января 2022 г. между администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 27 января 2022 г. до 26 января 2027 г. (п. 1.1, п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.4.3); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.12); при установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере (п.4.12). Однако ответчик не исполняет установленную договором аренды обязанность по уплате арендной платы. В этой связи, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 17365 руб. 41 коп., пени по состоянию на 16 декабря 2024 г. в размере 6039 руб. 40 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 17365 руб. 41 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 декабря 2024 г. и по день фактической оплаты.

Кроме того, указывает истец, неисполнение ответчиком более двух раз подряд предусмотренной договором аренды земельного участка обязанности по уплате арендной платы является основанием для расторжения договора. 

Представитель истца – администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения.

Ответчик ФИО1 был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об отложении не ходатайствовал, ввиду чего, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

27 января 2022 г. между администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора: срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 27 января 2022 г. по 26 января 2027 г. (п.1.1, п.2.1); арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года вносить арендную плату (п.4.3); за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора арендатору начисляется неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.12); при установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере (п.4.12).

Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 17365 руб. 41 коп., образовавшуюся за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчик доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера не представил.

Из представленных органом местного самоуправления протокола осмотра земельного участка от 25 сентября 2024 г. и акта осмотра земельного участка от 21 января 2025 г., проведенного по запросу суда, приложенных к протоколу и акту фотографий следует, что спорный земельный участок не огорожен, не используется, зарастает древесно-кустарниковой и травянистой сорной растительностью.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженности по арендной плате в размере 17365 руб. 41 коп., образовавшейся за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Истец просит взыскать с ответчика предусмотренные договором пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки по состоянию на 16 декабря 2024 г. в размере 6039 руб. 40 коп. 

Данный расчет судом проверен, является правильным. Оснований для вывода о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» пени по состоянию на 16 декабря 2024 г. в размере 6039 руб. 40 коп. 

Разрешая исковые требования истца в части расторжения указанного выше договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение предусмотрено и п.9.3 договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования с ответчиком спора в части требования о расторжении договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 27 января 2022 г., сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1 

Разрешая исковые требования истца о взыскании предусмотренных договоров пеней за неуплату арендной платы, начиная с 17 декабря 2024 г. и по день фактической оплаты, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Абзацем вторым пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пеней за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 17365 руб. 41 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 декабря 2024 г. и по день фактической оплаты.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 2 ст. 61.6 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального округа по месту совершения юридически значимых действий. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлинав размере 4000 руб., от уплаты которой орган местного самоуправления освобожден на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

данные изъяты> серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>, код подразделения №) в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (238420, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 29.09.1999 г.; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 27 января 2022 г. по арендной плате за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 17365 руб. 41 коп., пени по состоянию на 16 декабря 2024 г. в размере 6039 руб. 40 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы 17365 руб. 41 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 декабря 2024 г. и по день фактической оплаты.

Расторгнуть договор № от 27 января 2022 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сторонами которого являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

данные изъяты> серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>, код подразделения №) в доход бюджета МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 4000 руб.

Заочное решение может быть отменено судом, принявшим решение, по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 г.

Судья О.М.Степаненко