дело №2- 223/2025

25RS0030-01-2025-000173-31

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.03.2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С., 

при секретаре Трегубенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании протокола № 1 от 26.07.2022 года заседания Комиссии по ведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Посьетского городского поселения, администрация Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключили договор аренды от 05.08.2022 года № 17-22-ПГП-АР (далее по тексту Договор) на земельный участок площадью 30 091 кв.м., с кадастровым номером №

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 05.08.2022 года, номер государственной регистрации №

05.08.2022 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №, срок аренды земельного участка, с даты подписания акта приема-передачи, составляет 10 лет, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2032 года (п.2. 1 договора).

В настоящее время на основании положений Закона Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ, нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за первый год, сложившийся в результате сложившийся в результате аукциона на право заключения договора аренды земельного участка за участок составляет 388 011,03 рублей в год.

Внесенный арендатором задаток в размере засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1 договора (п. 3.2).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с 01.09.2022 года по 25.12.2024 года образовалась задолженность по обязательству в размере 726 581,88 рублей.

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с 01.12.2022 года по 25.12.2024 года в размере - 198 313,46 рублей.

В связи с неоплатой аренды 01.10.2024 года арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. № от 01.10.2024 года). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности арендной платы за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы арендатором получены 15.10,2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № однако задолженность по арендной плате не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.10.2019 года № 260 по основному долгу за период с 01.09.2022 года по 25.12.2024 года в размере 726 581,88 рублей, пеню за период с 01.12.2022 года по 25.12.2024 года в размере 198313,46 рублей, а всего 924895,34 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал частично, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что из договора аренды следует, что истец исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пене признает, однако полагает, что требования о взыскании пени за период с 01.12.2022 года по 25.12.2024 года являются существенно завышенными и направленными на получение обогащения за счет должника, что противоречит как таковому компенсационному характеру гражданско-правовой ответственности, просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер предъявленной неустойки в виде пени до 0,1% за каждый день просрочки, ФИО1 является пенсионером, размер ее пенсии 7722,88 рублей, оформила опеку над несовершеннолетним.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 1 от 26.07.2022 заседания Комиссии по ведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Посьетского городского поселения, между администрацией Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды от 05.08.2022 года № 17-22-ПГП-АР земельного участка площадью 30 091 кв.м., с кадастровым номером №

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 05.08.2022, номер государственной регистрации № №

05.08.2022 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №

Срок аренды земельного участка составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно, с 05.08.2022 года по 05.08.2032 года (п.2. 1).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131 -ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ "О Хасанском муниципальном округе Приморского края" Посьетское городское поселение Хасанского муниципального района Приморского края входящее в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразовано путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края" администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального округа в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. 

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:20:300101:2626 является администрация Хасанского муниципального округа.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за первый год, сложившийся в результате сложившийся в результате аукциона на право заключения договора аренды земельного участка за участок составляет 388 011,03 рублей в год.

Внесенный арендатором задаток в размере засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1 договора (п. 3.2 договора).

В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с 01.09.2022 года по 25.12.2024 года образовалась задолженность по обязательству в размере 726 581,88 рублей, что подтверждается актом сверки.

Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

За нарушение обязательств по договору аренды части внесения арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.12.2022 года по 25.12.2024 года в размере - 198313,46 рублей.

В связи с неоплатой аренды 01.10.2024 года арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием в течение 14 дней о погашении задолженности по арендной плате (исх. № 9412 от 01.10.2024 года), однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было. 

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.09.2022 года по 25.12.2024 года в размере 726 581,88 рублей и полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая соотношение пени (198313,46 рублей) и задолженности, исходя из характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки, суд приходит к выводу, что сумма пени не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании статьи 333 ГК РФ ее размер подлежит снижению до 100 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, (паспорт № выдан 06.11.2008 ТП №3 отделения УФМС России по Приморскому краю в Хасанском районе, код подразделения №) в пользу администрации Хасанского муниципального округа 

<

адрес> (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.10.2019 года № 260 за период с 01.09.2022 года по 25.12.2024 года в размере 726581,88 рублей, пеню за период с 01.12.2022 года по 25.12.2024 года в размере 100000 рублей, а всего 826581,88 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья