Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 мая 2018 года

Дело № 2-551/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И., 

при секретаре Ктасиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка Х в сумме 78804 руб. 79 коп. (в том числе: по арендной плате 61540 руб. 02 коп., пени 17264 руб. 77 коп.).

В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа Верхний Тагил, для индивидуального жилищного строительства от Х и договора аренды земельного участка Х земельный участок с кадастровым номером Х общей площадью Х, расположенный по адресу: Х предоставлен в аренду ответчику Х по акту приема-передачи от Х. Договор зарегистрирован в Х. В соответствии с п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента приема-передачи в аренду земельного участка. Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 32250 рублей. За 2015 год начислено арендной платы на сумму 11486 руб. 30 коп., с учетом оплаченного задатка 6450 рублей, к оплате начислено 5036 руб. 30 коп. Согласно уведомления о расчете арендной платы от 21.03.2016 Х с учетом коэффициента увеличения 1,074 за 2016 год к оплате начислено 34636 руб. 50 коп., сумму необходимо уплатить до 01.12.2016. Согласно уведомления о расчете арендной платы от 21.03.2017 Х с учетом коэффициента увеличения 1,04 за 2017 год к оплате начислено 33540 рублей, сумму необходимо уплатить до 01.12.2017. Арендная плата вносится ежемесячными равными платежами в срок до 01 декабря текущего года на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от оставшейся просроченной суммы, подлежащей оплате за соответствующий период. За 2015 год арендная плата в сумме 11486 руб. 30 коп. погашена следующими платежами: 26.10.2015 – 6450 рублей, 11.01.2016 – 3036 руб. 28 коп., 25.01.2016 – 2000 рублей. Поскольку с 25.01.2016 оплата не производилась, 10.05.2017 ответчику направлена претензия от 27.04.2017 Х об уплате задолженности по арендной плате за период с 26.01.2016 по 27.04.2017 в сумме 34636 руб. 50 коп. и пени за период с 01.12.2015 по 27.04.2017 в сумме 5321 руб. 01 коп. Х претензия вернулась за истечением срока хранения. После направления претензии произведены следующие платежи: 19.05.2017 оплачена арендная плата в сумме 1886 руб. 38 коп.; 13.07.2017 – 1886 руб. 38 коп.; 21.07.2017 – 2863 руб. 74 коп., тем самым погашена задолженность по арендной плате за 2016 год в сумме 6636 руб. 50 коп. Всего за период с 24.08.2015 по 31.12.2017 ответчиком оплачена арендная плата в размере 18122 руб. 78 коп. Согласно расчета истца, за период с 24.08.2015 по 31.12.2017 начислено арендной платы на сумму 79662 руб. 80 коп., оплачено – 18122 руб. 78 коп. Задолженность составила 61540 руб. 02 коп. Общая сумма задолженности составляет 78804 руб. 79 коп. (в том числе, по арендной плате за период с 02.12.2015 по 01.12.2017 – 61540 руб. 02 коп., пени за период с 02.12.2015 по 27.02.2018 в сумме 17264 руб. 77 коп.). На основании изложенного, просят взыскать задолженность по договору аренды земельного участка Х в сумме 78804 руб. 79 коп. (в том числе: по арендной плате 61540 руб. 02 коп., пени 17264 руб. 77 коп.).

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, письменный отзыв не представила, не просила суд об отложении дела, не сообщила об уважительных причинах своей неявки.

Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном Интернет-сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, Х между Администрацией городского округа Верхний Тагил и ответчиком заключен договор аренды земельного участка Х, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью Х., сроком с Х из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка Х зарегистрирован в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Согласно п.3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента приема-передачи в аренду земельного участка. Размер ежегодной арендной платы согласно п. 3.2 договора составляет 32250 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи в аренду земельного участка от Х Администрация городского округа Верхний-Тагил передала, а ответчик приняла вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды Х составляет 78804 руб. 79 коп.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен. 

Заключая договор аренды от Х, ответчик согласилась с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнила, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 78804 руб. 79 коп.

Согласно 6.2 этого же договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от оставшейся просроченной суммы, подлежащей оплате за соответствующий период. 

Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 02.12.2015 по 27.02.2018 составляет 17264 руб. 77 коп. Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу Администрации городского округа Верхний Тагил.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспорено, что ФИО1 арендную плату не вносит, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 78804 руб. 79 коп., включая сумму основного долга – 61540 руб. 02 коп., пени – 17264 руб. 77 коп. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2564 руб. 14 коп. 

Руководствуясь ст. 6, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Верхний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Верхний Тагил задолженность по договору аренды земельного участка Х в сумме 78804 руб. 79 коп. (в том числе, арендная плата – 61540 руб. 02 коп., пени – 17264 руб. 77 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2564 руб. 14 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина