дело № 2-1337/2025 судья Жуков Я.В.

№ 33-368/2026

УИД 69RS0014-02-2025-002112-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026 года г. Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Серёжкина А.А.,

судей Кулакова А.В., Харитоновой В.А.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Серёжкина А.А. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта, о прекращении всех ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Конаковского городского суда Тверской области от 16 октября 2025 года.

Судебная коллегия

установила:

ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта, о прекращении всех ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка, в котором просит:

- изъять у ФИО1 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок ФИО2 (Алабушево) - ФИО3)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) - Высоково (искл.))» следующие объекты недвижимости:

1 - земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м, местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, Конаковский р- н, с/пос. Городенское, с/т «Мечта», участок 7, категории «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для ведения садоводства»;

2 - объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 81,4 кв.м, местоположением: Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, с.п. Городенское, снт Мечта, наименование «Жилой дом», назначение: «Жилое»;

3 - объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 27,9 кв.м, местоположением: Тверская область, муниципальный округ Конаковский, территория СНТ Мечта (Городня), наименование «Летняя кухня», назначение: «Нежилое»;

- установить сумму возмещения за изымаемые земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке №3983/157-10/25 от 19 мая 2025 года, выполненным независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», в размере 5915112 рублей;

- прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых у ФИО1 земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;

- решение суда по делу признать основанием для прекращения права собственности ФИО1 на изымаемый у нее земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости;

- решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый у ФИО1 земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости;

- установить следующие условия возмещения:

1) возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается и истцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

2) ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

3) в случае отказа предоставить или непредоставления Правообладателем реквизитов расчетного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

4) ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

5) взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование иска ООО «ВСМ Две Столицы» указало, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2013 года № 384-р (ред. с 27 ноября 2024 года) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 08 декабря 2022 года № ВЛ-432-р «Об утверждении документации по планированию территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок ФИО2 (Алабушево) - ФИО3)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) - Высоково (искл.)»» (далее - ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы», осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии распоряжением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2024 года №1397-р, заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования: станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от 05 июля 2024 года, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4, 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от 28 февраля 2023 года № АД-132- «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок ФИО2 (Алабушево) - ФИО3)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) Высоково (искл.)»» и от 05 февраля 2025 года № АС-77-р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объект «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок ФИО2 (Алабушево) - ФИО3)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) - Высоково (искл.)». В соответствии с приложением к распоряжениям об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв. м, подлежит изъятию.

Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно: Распоряжения об изъятии размещены на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Распоряжение об изъятии опубликовано 19 февраля 2025 года в порядке, установленном для официального опубликования (обнародован) муниципальных правовых актов Уставом Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, на официальном сайте администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с абз. 3 п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ в связи с отсутствием сведений о почтовых адресах правообладателя изымаемого земельного участка на момент вынесения Распоряжения об изъятии, копия Распоряжения об изъятии на почтовые адреса такого правообладателя не направлялась.

Таким образом, Росжелдор в соответствии с вышеприведенными положениями земельного законодательства Российской Федерации вынесено Распоряжение об изъятии с последующим соблюдением установленного порядка его опубликования и извещения правообладателя изымаемого земельного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относящегося к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для ведения садоводства».

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на изымаемом земельном участке расположены: жилой дом, летняя кухня.

Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен на основании отчета об оценке № 3983/157-10/25 от 19 мая 2025 года, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», и составил 5915112 рублей (НДС не облагается), из которых:

- рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 403839 рублей;

- стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляют 268359 рублей;

- рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 4194696 рублей;

- стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием Объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, составляют 355694 рубля;

- рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 665241 рубль;

- стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, составляют 27283 рубля.

Руководствуясь приведенными, сведениями и положениями ст. 56.9 ЗК РФ концессионером обеспечена подготовка соглашения об изъятии изымаемого земельного участка, которое после подписания со стороны концессионера и Росжелдора в порядке ст. 56.10 ЗК РФ передано 12 июля 2025 года под расписку правообладателю изымаемого земельного участка на подписание с приложением выписки из ЕГРН на изымаемый земельный участок и отчета об оценке размера возмещения.

По состоянию на дату составления настоящего искового заявления в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения.

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 02 октября 2025 года исковое требование ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемые земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке № 3983/157-10/25 от 19 мая 2025 года, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», в размере 5915112 рублей выделено в отдельное производство.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 16 октября 2025 года исковые требования удовлетворены, изъяты у ФИО1 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок ФИО2 (Алабушево) - ФИО3)». 6 этап - строительство участка Новая Тверь (вкл.) - Высоково (искл.))»:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м,

- объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м,

- объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решением суда от 16 октября 2025 года прекращены все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого у ФИО1 земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В решении суда указано, что оно является как основанием для прекращения права собственности ФИО1 на изымаемый у нее земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, так и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанные объекты.

Указанным решением разрешен вопрос о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходов на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Конаковского городского суда от 16 октября 2025 года и направить дело в тот же суд на новое рассмотрение с указанием на необходимость совместного рассмотрения требований об изъятии имущества и об определении размера выкупной цены в рамках одного дела.

В возражениях ООО «ВСМ Две Столицы» и ОАО «РЖД» критикуются доводы апелляционной жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции кроме представителя истца лица, участвующие в деле, их представители, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статьи 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

На основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав судью-докладчика, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, возражавшую в удовлетворении апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «ВСМ Две Столицы» является исполнителем по строительству объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок ФИО2 (Алабушево) - ФИО3)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) - Высоково (искл.))».

Распоряжением Правительства РФ от 19 марта 2013 года № 384-р утверждена схема территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерально значения.

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 09 декабря 2022 года № ВЛ-432-р утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок ФИО2 (Алабушево) - ФИО3)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) - Высоково (искл.))».

В соответствии с пунктом 5.3.18 (1) Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 года № 397, Федеральное агентство железнодорожного транспорта осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: обращение от имени Российской Федерации с заявлениями о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки, приобретенные в собственность Российской Федерации в результате изъятия земельных участков для государственных нужд в целях строительства, реконструкции объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, или предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте, или на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, а также права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

На основании распоряжения № АД-132-пр от 28 февраля 2023 года принято решение об изъятии земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, и в соответствии с приложением в перечень земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в целях реализации объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок ФИО2 (Алабушево) - ФИО3)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) - Высоково (искл.))», изъятию подлежит земельный участок кадастровый №

<

данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м, и находящиеся на нем объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.

Распоряжение об изъятии опубликовано на официальных сайтах Росжелдора и администрации Конаковского муниципального округа Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Указанный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2025 года, в отношении земельного участка с кадастровым №

<

данные изъяты> имеются ограничения прав, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, срок действия с 13 ноября 2021 года.

ООО «ВСМ Две Столицы» подготовлено соглашение об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, в отношении ФИО1, но ввиду отсутствия почтового адреса ответчика, данное соглашение не было направлено ФИО1

Руководствуясь положениями статей 235, 239, 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 56.6, 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ФИО1 для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, площадью 600 кв. м, и двух объектов недвижимости - жилой дом, площадью 81,4 кв. м, летняя кухня, площадью 27,9 кв. м, назначение «нежилое», прекращении права собственности ответчика на указанные объекты и признании права собственности на данные объекты за Российской Федерацией после выплаты истцом возмещения ответчику.

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда признает, что такие выводы суда первой инстанции соответствуют подлежащим применению нормам материального права и фактическим обстоятельствам.

Заявитель в своей жалобе приводит доводы о несогласии с выделением судом в отдельное производство требований об определении рыночной стоимости подлежащего изъятию недвижимого имущества. Полагает, что в нарушение норм процессуального и материального права суд первой инстанции принял решение об изъятии ее имущества, не определив окончательный и бесспорный размер выкупной цены на это имущество.

Данные доводы не свидетельствуют о существенных процессуальных нарушениях, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, а также сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В силу пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Согласно положениям статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос выделения в отдельное производство части требований является правом суда, исходя из целесообразности такого рассмотрения дела. Согласие сторон на такое процессуальное действие не требуется.

На момент рассмотрения настоящей апелляционной жалобы вопрос об определении выкупной цены на изымаемые у ответчика земельный участок и объекты недвижимости разрешен судом в рамках иного гражданского дела, выделенного в отдельное производство, делу присвоен № 2-1446/2025.

Как следует из информации, размещенной на официальном сайте Конаковского городского суда Тверской области по результатам рассмотрения указанного дела 26 декабря 2025 года судом принято решение, которым определена сумма возмещения за изымаемое у ответчика имущество в размере 6662000 рублей, а также установлены условия такого возмещения.

Таким образом, следует признать, что ответчику обеспечены условия для реализации им своего права на получение предварительного и равноценного возмещения за изымаемое имущество.

Учитывая изложенное, доводы заявителя, содержащиеся в апелляционной жалобе, выводов суда о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основаны на ином толковании подлежащих применению норм материального права и норм процессуального права, расходящемся с его действительным смыслом; сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, в связи с чем основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке служить не могут.

Иных доводов, указывающих на обстоятельства, которые в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могли бы послужить основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Конаковского городского суда Тверской области от 16 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 05 февраля 2026 года.

Председательствующий А.А. Серёжкин

Судьи А.В. Кулаков

В.А. Харитонова