Дело № 2-2247/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи О.Н. Порубовой

при секретаре К.С. Силантьевой 

с участием:

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок ...),

представителя ответчика ФКУ «ЦХиСО УМВД по Томской области» ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика УМВД России по Томской области ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Федеральному казенному учреждению «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Управления Министерства внутренних дел РФ по Томской области» о возложении обязанности произвести ремонт системы вентиляции и текущий ремонт в жилом помещении по адресу: 

установил:

ФИО4. обратился в суд с иском (с учетом последних уточнений требований) к Федеральному казенному учреждению «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Управления Министерства внутренних дел РФ по Томской области» (далее- ФКУ «ЦХиСО УМВД по Томской области») о возложении обязанности произвести ремонт системы вентиляции и текущий ремонт в жилом помещении по адресу: ; к Управлению Министерства внутренних дел РФ по Томской области (далее- УМВД России по Томской области) о возложении обязанности на время проведения капитального ремонта предоставить другое жилое помещение ФИО4 и его семье.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: , жилой дом находится в оперативном управлении УМВД России по . С декабря 2015 года в квартире истца из-за неисправной вентиляции появились потеки на потолке и стенах, из-за того, что во время меры по устранению недостатков ответчиком приняты не были, техническое состояние жилого помещения значительно ухудшилось и проживание в квартире невозможно.

В судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований к УМВД России по Томской области о возложении обязанности на время проведения капитального ремонта предоставить другое жилое помещение ФИО4 и его семье.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к УМВД России по Томской области прекращено.

В остальной части представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФКУ «ЦХиСО УМВД по Томской области» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно в квартире, занимаемой истцом, требуется произвести частичный ремонт системы вентиляции и текущий ремонт. Ответчиком произведено обследование и составлена ведомость объемов работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая приобщена к материалам дела, в соответствии с данной ведомостью ответчик готов произвести ремонтные работы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. (п.5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

При капитальном ремонте жилых домов следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:

1) комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;

2) выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта (конструкций и технических устройств, составляющих здание, предназначенных для выполнения заданных функций), а также внешнего благоустройства.

При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.). Выборочный капитальный ремонт в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа. 

Работы по капитальному ремонту зданий должны осуществляться, как правило, подрядным способом на основании договоров заказчиков с подрядчиками.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: является Российская Федерация, в оперативное управление передано УМВД России по Томской области. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена ФИО4 и членам его семьи К.Т.В. (супруга), К.Д.А. (дочь). 

Согласно п.4.6 договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. 

Согласно п.6.4 наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества многоквартирного дома; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п.5.2, 5.3 договора).

Установлено, что обязанности по содержанию недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении УМВД России по Томской области, в том числе, организация ремонта, возложены на ФКУ «ЦХиСО УМВД по Томской области».

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в результате неисправности системы вентиляции происходило попадание влаги в квартиру истца, что привело к ухудшению его технического состояния. В настоящее время жилое помещение требует проведения ремонта.

Так, из заключения ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, занимаемой истцом, отсутствует вентиляция, что привело к образованию плесени на отделочном слое строительных конструкций и конденсата на пластиковых окнах, следы протечек с кровли на внутренней отделке и капельные течи из вентиляционного канала.

Как следует из обращения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, данные нарушения существовали с 2015 года.

Согласно экспертному заключению ... № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра экспертом С. квартиры истца выявлено, что отверстие на кухне под вентиляцию не оборудовано вентканалом; выявлены капельные течи из вентиляционных каналов, в следствие чего, образовалась ржавчина и плесень; в квартире выявлена повышенная влажность из-за неработающей вентиляции, на пластиковых окнах образовывается конденсат.

Допрошенный в судебном заседании специалист С. пояснил, что для определения вида и объемов работ в рамках капитального ремонта всего здания требуется его обследование. Однако система вентиляции относится к общему имуществу многоквартирного дома и ее ремонт относится к капитальному ремонту. В квартире истца требуется завершить работы, которые были проведены ответчиком при проведении капитального ремонта системы вентиляции.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Томской области заключило государственный контракт № с ... на выполнение работ по капитальному ремонту объекта по адресу: . Работы по капитальному ремонту вентиляции были выполнены и приняты заказчиком.

Данные обстоятельства подтверждаются государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, локальным сметным расчетом №, справкой о стоимости работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истцу неоднократно направлялись предложения о проведении текущего ремонта в квартире, вызванного неисправность вентиляции, однако истец проведение данных работ не согласовал.

В ходе судебного разбирательства истцу разъяснялась возможность ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы для установления того, какие работы требуется провести в спорной квартире для приведения ее в состояние пригодное для проживания. От проведения судебной экспертизы истец отказался.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ответчиком проведено обследование квартиры истца и установлено какие виды работ требуется провести, в том числе, и по ремонту вентиляции. По результатам осмотра составлена ведомость объемов работ, которая приобщена к делу в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить и обязать ФКУ «ЦХиСО УМВД по » произвести ремонт системы вентиляции и текущий ремонт в жилом помещении по адресу: согласно ведомости объемов работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Обязать Федеральное казенное учреждение «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Управления Министерства внутренних дел РФ по » произвести ремонт системы вентиляции и текущий ремонт в жилом помещении по адресу: в соответствии с ведомостью объемов работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Управления Министерства внутренних дел РФ по Томской области» в пользу ФИО4 в счет возмещения судебных расходов 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Н. Порубова