Дело № 2-70/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Арзамас 09 июня 2021 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи В.А. Лесновой, 

при секретаре С.В. Любимцевой,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Суханова А.В.,

представителя ответчика ФИО2 (до смены фамилии ФИО5) адвоката Байрамова А.У.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности и отмене записи о государственной регистрации права, о признании права собственности, об истребовании имущества, компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 (после перемены фамилии Золотой) о признании договора купли-продажи недействительным, отмене записи о государственной регистрации права, указывая, что 

<

дата> ей стало известно что, земельный участок площадью 13511 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 9500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание ЛМУ, площадью 813,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, здание трансформаторной площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, склад запасных частей, нежилое здание, площадью 1111,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО5

Однако когда, кому и за какую стоимость супруг продал принадлежащую семье недвижимость с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, ей неизвестно. Нотариального согласия на их продажу она не давала.

Данная сделка была совершена ее супругом незаконно.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной.

Она полагает, что указанная сделка является недействительной.

ФИО1 просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 13511 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 9500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здания ЛМУ, площадью 813,3 кв№, здания трансформаторной площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, склада запасных частей, нежилого здания, площадью 1111,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, заключенного между ФИО3 и ФИО5 недействительным, отменить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на имя ФИО5 в отношении указанного имущества.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнила свои требования и просит признать недействительным договор купли-продажи 

<

дата>. указанных выше объектов недвижимости, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель), прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости и отменить запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 в ЕГРН, признать за ней и ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым на следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 13511 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены: нежилое здание трансформаторной (производственное), площадью 18,4 кв.м, с кадастровым №, нежилое здание склад запасных частей, площадью 1111,2 кв.м., с кадастровым №, земельный участок площадью 9500 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен: нежилое здание ЛМУ, площадью 813,3 кв.м., с кадастровым №, истребовать от ФИО5 пользу указанные объекты недвижимости. 

В дополнительном иске ФИО1 просит взыскать с ФИО3, ФИО5 компенсацию морального вреда 20000 рублей.

Ответчик ФИО2 (ФИО5) обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств, указывая, что при заключении договора продавец ФИО3 обманул ее, не представил нотариально заверенное согласие супруги. При подписании договора она передала продавцу 3000000 рублей и у нее возникло право истребовать указанную сумму.

По делу в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО3, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, третье лицо ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца ФИО1 адвокат Суханов А.В. исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Байрамов А.У.о. исковые требования признал частично, просит удовлетворить встречные требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает последствий нарушения.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО3 состоят в браке.

В период брака было приобретено следующее имущество: земельный участок, площадью 13511 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены нежилое здание трансформаторной (производственное), площадью 18,4 кв.м.,с кадастровым №, нежилое здание склад запасных частей, площадью 1111,2 кв.м., с кадастровым №; земельный участок площадью 9500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено нежилое здание ЛМУ с кадастровым №.

Право собственности было оформлено на ФИО3

<

дата> ФИО3 продал указанные объекты недвижимости ФИО5 за 3000000 рублей.

С учетом того, что супруги К-ны на момент совершения оспариваемого договора купли-продажи от 

<

дата> состояли в браке, к правоотношениям подлежат применению положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку оспариваемое соглашение является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1 знала о состоявшейся сделке, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО1 не давала.

Кроме того, ответчик ФИО2 в суде пояснила, что на момент сдачи документов на регистрацию согласия супруги продавца не имелось, но представитель продавца заверил, что согласие донесет в регистрирующий орган.

Исходя из изложенного, суд полагает указанный договор признать недействительным.

В соответствии со ст.167 п.1 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с недействительностью договора купли-продажи от 01.07.2019г. зарегистрированное право собственности ФИО2 (ФИО5) на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению, а запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 в ЕГРН - отмене.

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку вышеуказанное имущество было приобретено в браке, то суд полагает определить доли в праве собственности на спорное имущество по 1/2 доли за каждым супругом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребоватьсвое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.34, п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302ГК РФ.

Исходя из изложенного в связи с признанием сделки недействительной, суд полагает привести стороны в первоначальное положение, обязать передать имущество супругам ФИО7, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 3000000 рублей.

В силу абз. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда при признании сделки недействительной, в связи с чем иск в этой части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 

<

дата> между ФИО3 и ФИО4 в отношении недвижимого имущества: земельного участка, площадью 13511 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилого здания трансформаторной (производственное), площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, нежилого здания склад запасных частей, площадью 1111,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, земельного участка площадью 9500 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилого здания ЛМУ, площадью 813,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 13511 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание трансформаторной (производственное), площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, нежилое здание склад запасных частей, площадью 1111,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, земельный участок площадью 9500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание ЛМУ, площадью 813,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, отменить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 в ЕГРН.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 13511 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 1/2 долю нежилого здания трансформаторной (производственное), площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на 1/2 долю нежилого здания склад запасных частей, площадью 1111,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на 1/2 долю земельного участка площадью 9500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 1/2 долю нежилого здания ЛМУ, площадью 813,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать за ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 13511 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 1/2 долю нежилого здания трансформаторной (производственное), площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на 1/2 долю нежилого здания склад запасных частей, площадью 1111,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на 1/2 долю земельного участка площадью 9500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 1/2 долю нежилого здания ЛМУ, площадью 813,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Обязать ФИО4 передать ФИО1 и ФИО3 земельный участок, площадью 13511 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание трансформаторной (производственное), площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, нежилое здание склад запасных частей, площадью 1111,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, земельный участок площадью 9500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание ЛМУ, площадью 813,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, отменить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 3000000 рублей.

В иске ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: В.А. Леснова