Дело № 2-843/2025, УИД 54RS0012-01-2025-001118-44

Поступило в суд 13.08.2025 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 г. г.Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ладис Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратились в суд с иском (л.д. 3-5) к ФИО2, в котором просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов – для ИЖС, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес>, путем сноса аварийных хозяйственных построек (гараж, сарай), расположенных по адресу: 

<

адрес>, в течение 2 недель с момента вступления решения суд в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 3000 руб., а также судебные расходы за оплату стоимости услуг по составлению Технического заключения в размере 5000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для ИЖС, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке имеется жилой дом, назначение: жилое, площадью 38,8 кв.м., кадастровый (условный) №, также принадлежащий ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

На соседнем земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ответчику и граничит с ее земельным участком, имеется хозяйственная постройка, находящаяся в аварийном состоянии. Согласно ответа Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что надворные постройки, принадлежащие ответчику, имеют многочисленные трещины, был выявлен факт нарушения п. 7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с ответчиком была проведена беседа на предмет состояния безопасности строения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра территории жилого 

<

адрес>, подтверждающий доводы ответа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического заключения ООО «Альянс-Проект», указанное строение по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП 53.13330.2019 о минимальном расстоянии до границы соседнего участка, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правилам землепользования и застройки г. Барабинск Новосибирской области, утвержденные решением Сессии Совета депутатов г. Барабинск Новосибирской области, кроме того угрожает жизни и здоровью граждан, а также их комфортному пребыванию.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация 

<

адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства и регистрации, адресу указанному в иске и адресной справке почтовую судебную корреспонденцию не получает (конверт возвращен), в связи с чем, в силу положений п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой ГК РФ», пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 20 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив представленные суду доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в виду следующих обстоятельств.

Истцу ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 38,8 кв.м. и земельный участок, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6, 7).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Между тем, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» на запрос суда, по данным технической инвентаризации недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, учтено за ответчиком ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчика имеет место быть ранее возникшее право. Согласно ответу миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 состоит по данному адресу на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что специалисты управления градостроительства и ЖКХ выезжали по адресу: 

<

адрес>, где при визуальном осмотре было выявлено, что надворные постройки, принадлежащие ФИО2, расположены на указанном земельном участке, имеют многочисленные трещины. С собственником хозяйственных построек была проведена беседа на предмет состояния безопасности строения. Также было выявлено, что данное строение расположено на границе земельного участка домовладения № по 

<

адрес>, что нарушает п. 7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (расстояние от хозяйственных построек следует размещать от границ земельного участка на расстоянии не менее 1 м). ФИО2 направлено письмо об устранении выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Кроме того, администрацией г. Барабинск Барабинского района Новосибирской области оставлен акт осмотра территории жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес>, нарушают СП 42.13330.2016 п. 2.12 прил. 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.). Имеются множественные трещины по стене строения. Для определения безопасности строения необходимо обратиться в специализированную организацию для получения заключения (л.д. 9).

Из технического заключения, составленного по заказу ФИО1 – ООО «Альянс-Проект» (свидетельство о допуске №), следует, что расположение хозяйственных построек на земельном участке № с кадастровым № не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правилам землепользования и застройки г. Барабинск Новосибирской области, утвержденные решением Совета депутатов г. Барабинск Новосибирской области, требованиям СП 53.13330.2019 с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.

При обследовании выявлено, что хозяйственные постройки имеют большой физический износ и носят аварийный характер; скаты кровель хозяйственных построек направлены в сторону земельного участка №, на кровле обследуемых объектов отсутствуют водосточная система и элементы, способствующие снегозадержанию, в результате чего атмосферные осадки попадают на соседний земельный участок №, что, во-первых, влечет угрозу жизни и здоровью граждан, во-вторых способствуют накоплению влаги на соседнем земельном участке, ведущему к заболачиванию территории. 

Для предотвращения угрозы жизни и здоровью граждан, а также их комфортному пребыванию, проживанию необходимо выполнить демонтаж аварийных построек (л.д. 10-20).

В соответствии с требованиями ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков …..при использовании земельного участка обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" утверждение правил землепользования и застройки поселений, отнесено к полномочия органов местного самоуправления.

На территории города Барабинска ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета депутатов города Барабинска Барабинского района Новосибирской области №, с изменениями и дополнениями, утверждены Правила землепользования и застройки г. Барабинска Новосибирской области (далее по тексту Правила), которые являются нормативным правовым актом местного самоуправления, регулирующим отношения в области градостроительной деятельности на территории города Барабинска, обязательными на территории г.Барабинска для …. физических лиц, осуществляющих строительство, капитальный ремонт и реконструкцию…

В соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.85 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, главы 7 Правил в состав земель населенных пунктов входят земельные участки, отнесенные к жилым территориальным зонам, а именно зона жилого назначения (тип В), В1 – зона объектов малоэтажной и средне-этажной жилой застройки; В2 – зона объектов индивидуальной жилой застройки; В3- зона жилой застройки сезонного проживания.

Согласно требованиям ст.29.2 Правил в зоне В2 (объектов индивидуальной жилой застройки) жилищное строительство может осуществляться по индивидуальным проектам, с разрешением строительства индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, подсобных сооружений. 

Согласно п. 7 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) …. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. 

Согласно п. 6.7 "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) ….. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м;

- стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м.

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Согласно пунктам 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из разъяснений следует, что требование об устранении нарушения принадлежащего права должно быть, помимо его обоснованности, направлено на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества, причинения вреда жизни или здоровью, а также быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов участников спорного правоотношения.

Суд, проанализировав вышеуказанные доказательства, учитывая, что стороны, являются законными владельцами (собственниками) земельных участков и спорных хозяйственных строений (гараж и сарай), расположенных по адресу: 

<

адрес> 62, а истец ФИО1 доказала, что действиями ответчика ФИО2, не связанными с лишением владения, нарушаются её права, которые выражаются в реальной угрозе нарушения прав, а именно в нарушении требований СП 42.13330.2016, СП 53.13330.2019, возможном падении дождя, снега, льда, его таянии и попадания воды на земельный участок истицы, хозяйственные постройки ответчика имеют большой физический износ и носят аварийный характер, что влечет угрозу жизни и здоровью истицы и иных лиц, которые подлежат защите в соответствии с требованиями ст. 304, ст. 305 Гражданского кодекса РФ, и соответственно ФИО2 обязан снести аварийные хозяйственные постройки (гараж, сарай), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая, что для исполнения настоящего решения ответчику необходимы временные и финансовые затраты, суд полагает целесообразным определить ответчику срок для исполнения решения – не позднее 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с требованиями ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ судом при вынесении решении должен быть решен вопрос о распределении сторонами судебных расходов, понесенных ими при рассмотрении дела.

В соответствии с требованиями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего искового заявления, истцом понесены судебные расходы, оплачена госпошлина в размере 3000 руб., а также расходы за оплату услуг по составлению технического заключения в размере 5000 руб., что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 её земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО2 снести аварийные хозяйственные постройки (гараж, сарай), расположенные по адресу: 

<

адрес> - не позднее 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы в пользу ФИО1 8000 (восемь тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Чечётка