Дело № 2-1302/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 октября 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Доброволец» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Доброволец» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что 21.08.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного спорного имущества. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от 21.08.2020, в рамках данного договора истцом ответчику выплачены денежные средства в сумме 475 000 руб., расчеты между сторонами произведены в полном объеме. 

На основании вышеизложенного просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом 

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод Доброволец» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

21.08.2020 между СПК «Племзавод Доброволец» в лице председателя Б.Ф.В., действующего на основании Устава (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость данного имущества составила 475 000 руб. (л.д. 11-13). Указанный объект недвижимости передан покупателю и оплачен им в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 21.08.2020 (л.д. 14). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как видно из содержания данного договора, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи от 21.08.2020 в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был. 

Судом установлено, что правообладателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В данном случае квартира передана покупателю ФИО1, продавец - СПК «Племзавод Доброволец» получил в счет оплаты за квартиру денежные средства в размере 475 000 рублей. 

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел у СПК «Племзавод Доброволец» на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Смоленская 

<

адрес>, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Доброволец» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 69.6 кв.м., в том числе жилой 42.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 23.10.2020.