Дело № 2-423/2025/40RS0017-01-2024-002683-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 02 июня 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Авдеевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО12 к администрации муниципального образования городского поселения «Город Малоярославец», акционерному обществу «Торгсервис» о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО2 ФИО13., действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, 26 ноября 2024 года обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения «Город Малоярославец», акционерному обществу «Торгсервис» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 274,4 кв.м, кадастровый номер 40:13:№. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Торгсервис» заключен договор субаренды № земельного участка из земель поселений (согласован в Комитете по управлению муниципальным имуществом) площадью 909 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>), для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1.2 договора, субаренда земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО2 ФИО14. на данном земельном участке был возведен жилой дом в соответствии с п. 1.1. договора субаренды. Срок завершения строительства - 2004 год. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами, истец начала оформление указанного жилого дома в 2008 году, в 2010 году сведения о жилом доме внесены в кадастр учета недвижимости. В октябре 2024т года ФИО2 ФИО15. обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 08 октября 2024 года государственная регистрация была приостановлена из-за отсутствия документов на земельный участок под домовладением. ФИО2 ФИО16 в настоящее время проживает в спорном жилом доме, использует земельный участок в соответствии с условиями договора субаренды.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области». 

Истец ФИО2 ФИО18., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по приведенным выше доводам, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО ГП «Город Малоярославец» по доверенности ФИО4 в судебном заседание разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчика АО «Торгсервис», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представитель АО Торгсервис» направил в суд заявление о признании исковых требований ФИО2 ФИО17

Представитель третьего лица Малоярославецкий филиал ООО КО «БТИ Калужской области», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявление в адрес суда просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца и ответчика, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. 

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Город Малоярославец» ОАО» Торгсервис» в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки из земель поселений, расположенные по адресу: 

<

адрес>, участки по генплану застройки №№ кв.м, 14-909 кв.м, 19-900 кв.м, 21-900 кв.м, 35-1078 кв.м, 36-900 кв.м, 41-929 кв.м, всего общей площадью 7416 кв.м. Участки предоставляются для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в межевых делах и генплане застройки, что подтверждается копией указанного договора.

В соответствии с договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Торгсервис» передало ФИО2 ФИО19 в субаренду земельный участок из земель поселений площадью 909 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства сроком по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора субаренды и передаточному акту к нему.

Согласно постановлению администрации МО ГП «Город Малоярославец» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, площадью 896 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, код. 2.1, местоположение: 

<

адрес>.

ФИО2 ФИО20 на указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 274,4 кв.м, и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 40:13:030204:2019, что подтверждается техническим паспортом на жилой. 

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/№/1 приостановлена государственная регистрация здания с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом.

В соответствии с техническим заключением судебного эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании осмотра объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>,обследуемое здание полностью соответствует признакам капитального строительства указанным п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. От 04.08.2023) и ст. 130 ГК РФ, п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: строение имеет фундамент; строение неотделимо от земельного участка и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, а также обеспечено инженерными коммуникациями. Здание расположено на земельном участке в соответствии с п. 7.1. СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно п. 4.3 СП 4.131130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.» при возведении знания были обеспечены минимально допустимые противопожарные расстояния между строениями и составляют более 15 метров. Сохранение обследуемого здания не приводит к нарушению инсоляции соседних участков и жилых домов ввиду значительной их удаленности друг от друга, что регламентируется СанПин 1.2.3685-21»Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», а также согласно «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр). При визуальном обследовании здания на предмет выявления дефектов несущих, ограждающих конструкций и нарушения строительных норм и правил, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» недостатков не выявлено. Кроме того, в техническом паспорте на задание инв. № 9529, подготовленного КП КО «БТИ» Малоярославецкий филиал от 09 августа 2010 г. указаны ошибочные сведения о годе постройки здания 2008 г., хотя здание согласно пояснениям и представленным заказчиком документам было возведено в 2003 г. Согласно Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сохранение объекта и его эксплуатация не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы Малоярославецкого района Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого здания, о соблюдении требований пожарной безопасности по адресу: 

<

адрес>, в ходе обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, площадью 896 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией указанной выписки, копией регистрационного дела на земельный участок.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 показал суду, что его маме ФИО1 с 2003 года по договору субаренды для строительства жилого дома предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке начали строить жилой дом летом 2003 года, под зиму 2003 года закончили крышу, в 2004 году начались внутренние работы по отделке. С 2004 года в доме проживают мама, ФИО6 С 2008 года была выписана доверенность на риэлтора ФИО9, однако она ничего не сделала. Окончательно дом достроен в марте – апреле 2004 года.

Допрошенные в судебном заседание в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 показали суду, что состоят в дружеских отношения с семьей ФИО11, которым дали землю под строительство дома в 2003 году, здание жилого дома возведено в 2004 году, окончательно дом построен в 2004 году.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования ФИО2 ФИО21 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО22 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО23 (паспорт № право собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 274,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева