Дело № 2-227/2020

УИД 42RS0001-01-2019-002569-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

12 февраля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа с требованием о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. Требования мотивировал тем, что истцу принадлежит 1/24 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью112,7, на основании договора о продаже дома от 

<

дата>. Данная доля составляет 

<

адрес>. В соответствии с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН указанный дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Отдельно на кадастровом учете состоят 

<

адрес>, площадью 56,3 кв.м., и 

<

адрес>, площадью 56,4 кв.м. По договору на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 

<

дата> 

<

адрес> принадлежит ФИО2 и зарегистрирована в ЕГРН в качестве квартиры, а не доли. Указанное создает препятствие для регистрации его права на жилое помещение.

Просит суд выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, за истцом.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> произведена замена ответчика на ФИО2

В судебном заседании истец на иске настаивал, суду дал пояснения аналогичные исковым, дополнительно суду пояснил, что дом по 

<

адрес> является двухквартирным, имеют отдельные входы, у него свое печное отопление. Просил суд вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик иск признал, суду пояснил, что истцу принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Это отдельная квартира, имеется отдельный вход, печное отопление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п.п. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. 

Согласно Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора о продаже жилого дома предприятием от 

<

дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,7 кв.м., жилой 72,6 кв.м.(л.д. 5).

Однако из представленного суду ордера №, выданного на имя ФИО1, следует, что истец является собственником 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес>, составленному по состоянию на 

<

дата>, следует, что указанная квартира находится на первом этаже, состоит из трех комнат, ее площадь составляет 56,3, имеет отдельный выход (л.д.7-8).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.29) сведениями о собственнике 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не располагает.

Собственником 

<

адрес>, площадью 56,4 кв.м., является ФИО2, ответчик по делу. Указанное следует из договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 

<

дата>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.15-19)

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что 1/2 доли дома, принадлежащего истцу, представляют собой квартиру, имеющую самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, общей площадью – 112,7 кв.м, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир.

Жилое помещение, по адресу: Физкультурная, 21-1, фактически является отдельной квартирой и не является частью в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю, принадлежащую истцу в общем долевом имуществе и признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1, 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилой 36,4 кв.м. кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., жилой 36,4 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 

<

дата>.

Председательствующий: