Дело № 2-712/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Коркино 

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района, Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о прекращении права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района, Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о прекращении права аренды на земельный участок.

В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Он является собственником жилого дома общей площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности было признано решением Коркинского городского суда от 21 мая 2018 г. и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с присвоением кадастрового номера НОМЕР Ранее жилой дом принадлежал С.Э.А., а земельный участок, на котором расположен жилой дом, использовался на праве аренды, предоставленного Администрацией Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области. С.Э.А. умер. В настоящее время он решил оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Постановлением вр. и.о. Главы Вознесенского с/п от 07.09.2018 НОМЕР, договор аренды земельного участка расторгнут, постановление Главы Вознесенского сельского совета Сосновского района Челябинской области НОМЕР от 16.05.2001 о передаче земельного участка в аренду сроком на 49 лет - признано утратившим силу. Ответом Управления Росреестра по Челябинской области от 15.04.2019 НОМЕР регистрация права аренды по его заявлению от 14.01.2019 г. прекращена 15.04.2019. Признание права собственности на земельный участок истцу необходимо для дальнейшего беспрепятственного распоряжения своим правом собственности на жилой дом, расположенный на указанном участке. За весь период пользования земельным участком, каких-либо претензий к нему не предъявлялось, права и законные интересы иных лиц, не нарушались. Спор о праве отсутствует. Просит с учётом уточнений: прекратить право аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1404 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, заключённого между С.Э.А. и муниципальным образованием «Вознесенский сельсовет Челябинской области», кадастровый НОМЕР от 07.06.2001 и погасить регистрационную запись права аренды земельного участка С.Э.А. (л.д. 3-5,48-49,73).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска, сослался на изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчики Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района, Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела, их представители в судебном заседании не участвовали. Представили отзывы на исковое заявление (л.д.28,63,79,81).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области надлежащим образом извещён о времени и месте разбирательства дела, его представитель в судебном заседании не участвовал, представил возражения на исковое заявление (л.д.31-32,80).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд иск ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам. 

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

На основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных указанных земельных участках. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если договором аренды не предусмотрено иное. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что: на основании решения Коркинского городского суда Челябинской области от 21 мая 2018 г. признано право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Своё право собственности он зарегистрировал в регистрационном органе. Одновременно после покупки дома ему также был передан земельный участок, расположенный по этому адресу. Этим участком ФИО1 пользуется с момента покупки дома, никто к нему никаких претензий по его пользованию не предъявлял. В настоящее время ФИО1 намерен приобрести участок на законном основании, однако в этом имеется препятствие, а именно наличие права аренды у С.Э.А., которое у него возникло на основании договора аренды земельного участка. Вместе с тем, С.С.А. с декабря 1999 года прекратил пользоваться и домом, и участком. Кроме того, им не исполнялись обязанности по его содержанию и оплате арендных платежей.

Более того, при рассмотрении дела о признании права собственности на жилой дом за ФИО1 было также установлено, что 18 мая 2002 года С.Э.А. умер. Наследники не обратились за принятием наследства.

Поскольку С.Э.А. умер, о наличии у него наследников неизвестно, то у истца не имеется возможности разрешить указанный спор во внесудебном порядке, и поэтому он вынужден обращаться в суд с настоящим иском о прекращении права аренды на земельный участок за С.Э.А.. 

Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: решением Коркинского городского суда от 2.05.2018 (л.д.7-9, 34-36), выписками из ЕГРН (л.д.10-11,12-13), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14), постановлением Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (л.д.15), уведомлением о приостановлении государственной регистрации (л.д.16), письмом Администрации Коркинского городского поселения (л.д.17), постановлением Администрации Коркинского городского поселения (л.д. 18), межевым планом (л.д.50-55), квитанциями (л.д.66,67), уведомлением о прекращении регистрации (л.д.72).

Совокупностью добытых по делу доказательств подтверждается факт исполнения истцом обязательств о полной оплате стоимости купленного недвижимого имущества - жилого дома, пользование им земельным участком. В настоящее время право аренды на земельный участок С.Э.А. на спорное имущество не может быть прекращено во внесудебном порядке, что лишает истца возможности получения им земельного участка. Право собственности на дом на имя ФИО1, право его пользования земельным участком, никем не оспаривается, притязания никакие не заявлены. При таких обстоятельствах суд пришёл к убеждению, что имеются предусмотренными выше названными нормами материального права основания для прекращения права аренды земельного участка по адресу: АДРЕС за С.Э.А. и погашения регистрационной записи в ГКН.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью. 

Прекратить право аренды С.Э.А. на земельный участок площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС погасить регистрационную запись в ГКН права аренды земельного участка за С.Э.А..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019 года.

Председательствующий: С.Н. Юркина