УИД №92RS0002-01-2025-000045-30 

Дело № 2-1176/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года город Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н., 

при помощнике судьи Ейсковой Д.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2 к ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р с исковыми требованиями к ФИО3 и просит вселить и определить порядок пользования квартиры 

<

адрес> в следующем порядке:

- выделить в пользование истца с несовершеннолетними детьми жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с прилегающим балконом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и кладовую № площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- выделить в пользование ответчика жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- оставить в общем пользовании сторон коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванную, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовую площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Осуществить раздел лицевых счетов квартиры 

<

адрес> пропорционально долям в праве собственности сторон.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако пользоваться им не имеет возможности, поскольку ответчик чинит препятствия в пользовании, не идет на контакт с истцом.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежаще. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом необходимо учесть: кто конкретно проживает в спорной квартире; есть ли у сторон интерес в использовании общего имущества и намерение проживать в спорной квартире; имеются ли у сторон иные объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания; может ли квартира использоваться всеми собственниками для проживания без нарушения прав собственников; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности с учетом сложившихся отношений совместного проживания.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе, отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> долей, а ответчик ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> долей квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанное спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом балкона 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из жилых комнат размером 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, балкона, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В спорном жилом помещении, по месту жительства зарегистрированы ФИО4 ФИО8

Истец ФИО4 является матерью несовершеннолетних: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые проживают с ней.

Ответчиком ФИО8 представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, с указанием, что положения ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Ответчик указывает, что не возражает против требований о вселении истца с несовершеннолетними детьми в квартиру в комнату площадью 13 кв.м и определении порядка пользования квартирой на предложенных истцом условиях.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах удовлетворение иска об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности. 

Учитывая, что квартира состоит из двух комнат, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, имеются основания для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту.

Из текста искового заявления следует, что истец лишена возможности проживать в квартире, поскольку ответчиком чинятся препятствия, он не реагирует на просьбы истца о вселении, у истца нет ключей от квартиры, истец желает оплачивать коммунальные платежи за квартиру, исходя из размера своей доли.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям не представил.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1, 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.30 в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

Дом по адресу: 

<

адрес>, находится в обслуживании ООО "УК Гагаринского района-1".

На спорное жилое помещение в управляющей компании оформлен единый лицевой счет плательщика.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так как соглашение об оплате коммунальных платежей между сторонами (собственниками помещения) не достигнуто, применяя указанные нормы права, суд определяет доли в оплате расходов по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ФИО4 – 

<

данные изъяты> долей, ФИО9 – 

<

данные изъяты> доли от установленного размера платежей по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. 

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив представленные доказательства и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения по правилам статей 67, 71 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2 к ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов удовлетворить.

Вселить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с прилегающим балконом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и кладовую № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Выделить в общее пользование ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванную, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовую площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить порядок и размер участия ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг относительно квартиры 

<

адрес> в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, а именно ФИО4 – 

<

данные изъяты> долей и ФИО3 – 

<

данные изъяты> долей.

Указать, что решение суда является основанием для заключения отдельных договоров между управляющей компанией/коммунальными службами и ФИО4 и ФИО3, а также основанием для открытия раздельных лицевых счетов на имя ФИО4 и ФИО3, и выдачи ими отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг и содержании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доли каждого из сторон.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.2025.

Судья: