Копия 

Дело № 2-6091/2020

УИД: 16RS0051-01-2020-013229-53

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, 

тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

28 сентября 2020 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Ф.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» (далее также - истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также - ответчик, заемщик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 23.11.2017 между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

номер изъят> на следующих условиях: Сумма кредита - 1 352 228,00 рублей (п. 3.1.), срок пользования заемными средствами - с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по последнее число 132-ого месяца (п 3.3.), размер процентов за пользование займом - 10,2 % годовых, действует с даты заключения Договора по дату фактического возврата займа (включительно). В период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка уменьшается на 0,7 % процентных пункта (п.п. 3.2.1., 3.2.2.); Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита - 16 694 руб. (п.3.8.).

Цель предоставления и использования заемных средств - приобретение в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. 

<

адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. 

<

адрес изъят>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 42,00 кв.м, (п.3.4.).

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Требование АО «ДОМ.РФ» ответчиком по состоянию на текущий день не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.08.2020 составляет 1 миллион 224 тысячи 566 рублей 37 копеек, которую и просит истец взыскать с ответчика, а также возврат государственной пошлины в размере 26 тысяч 322 рублей 83 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве. 

Изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств: право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ при нарушении сроков возврата заемных средств, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). 

Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьями 334 и 811 ГК РФ, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьями 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта, подготовленного в рамках экспертизы.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 23.11.2017 между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

номер изъят> на следующих условиях: сумма кредита - 1 352 228,00 рублей (п. 3.1.), срок пользования заемными средствами - с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по последнее число 132-ого месяца (п 3.3.), размер процентов за пользование займом - 10,2 % годовых, действует с даты заключения Договора по дату фактического возврата займа (включительно). В период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка уменьшается на 0,7 % процентных пункта (п.п. 3.2.1., 3.2.2.); Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита - 16 694 руб. (п.3.8.).

Цель предоставления и использования заемных средств - приобретение в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. 

<

адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. 

<

адрес изъят>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 42,00 кв.м, (п.3.4.).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29.11.2017, номер государственной регистрации ипотеки 

<

номер изъят>.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, составленной ФИО1 и выданной 29.11.2017 Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - АО «Банк ЖилФинанс» (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Требование АО «ДОМ.РФ» ответчиком по состоянию на текущий день не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена.

Сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 11.08.2020 составляет 1 224 566,37 рублей, в том числе: 1 187 596,21 рублей - сумма задолженности по Кредиту; 34 836,49 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 945,97 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 1 187,70 рублей - пени на сумму просроченного долга. 

В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ со стороны ответчика каких - либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представлено.

Доказательств отсутствия указанного долга ответчиком не представлено, а потому иск подлежит удовлетворению по расчету, представленному истцом.

Поскольку задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, требования истца являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения и считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 26 тысяч 322 рублей 83 копеек, которая подлежит возврату в пользу истца с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

номер изъят> от 23.11.2017.

Взыскать с Ф.Н. в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по кредитному договору № 

<

номер изъят> от 23.11.2017 по состоянию на 11.08.2020 в размере 1 миллиона 224 тысяч 566 рублей 37 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 26 тысяч 322 рублей 83 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. 

<

адрес изъят>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 42,00 кв.м - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020.