дело № 2-889/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Капустиной А.М.,

с участием представителя истца – адвоката Ольшевской С.В.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО Тверской области «Калининский район», администрации МО «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на 1/6 долю земельного участка и на 1/6 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что в 1984 году умерла мать истицы ФИО2 - Фамилия И.О.. После ее смерти открылось наследство, заключающееся в жилом доме 

<

адрес> (далее - жилой дом). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30 августа 1984 года, выданного ФИО4, старшим государственным нотариусом Первой Калининской ГНК Калининской области, зарегистрированном в реестре за № 1-0-1888 наследство после смерти Фамилия И.О. было принято шестью наследниками: ФИО2 (истица), Фамилия И.О.1, Фамилия И.О.2, Фамилия И.О.3, Фамилия И.О.4, Фамилия И.О.5 в равных долях по 1/6 доле каждым.

По состоянию на 1984 год целым жилым домом пользовались двое из наследников: Фамилия И.О.1, который в нем постоянно проживал, и ФИО2, которая использовала жилой дом в качестве места дачного загородного отдыха, а также обрабатывала земельный участок, использовала хозпостройки. Иные наследники жилым домом и земельным участком не пользовались. Данное обстоятельство установлено решением Калининского районного народного суда Калининской области от 02 июля 1986 года, которым жилой дом был разделен на две квартиры. Разделение жилого дома на две квартиры нашло свое отражение в техническом паспорте, составленном МУП БТИ АПР по состоянию на 12.07.2000 года, инвентарный номер 18-117.

С 1984 по 1998 год жилым домом и земельным участком под ним пользовались Фамилия И.О.1 (кв.1) и ФИО2 (кв.2) в вышеописанном порядке.

20 января 1989 года ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела у Фамилия И.О.5 в собственность 1/6 долю жилого дома.

20 января 1989 года ФИО2 на основании договора дарения получила от Фамилия И.О.4 в дар 1/6 долю жилого дома.

12 ноября 1992 года Администрацией Щербининского сельского Совета Калининского района ФИО2 было выдано свидетельство № 608 на право собственности на 0,09 га земли для приусадебного хозяйства.

С 1998 года в жилом доме в кв.2 с согласия собственников стал проживать и пользоваться земельным участком истец ФИО3 (сын истицы ФИО2), его жена ФИО1, сын Фамилия И.О.6.

30 марта 2001 года Постановлением Администрации Щербининского сельского округа Калининского района Тверской области № 11 Фамилия И.О.2 была выделена в собственность 1/6 доля земельного участка общей площадью 1655 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

22 мая 2001 года Фамилия И.О.2 подарил принадлежащие ему 1/6 долю жилого дома и 1/6 долю земельного участка ФИО3, заключив с последним Договор дарения, удостоверенный Калининской ГНК, реестр № 2-940. Право собственности ФИО3 на указанные доли было зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается прилагаемыми копиями свидетельств о праве собственности.

29 мая 2001 года Постановлением Администрации Щербининского сельского округа Калининского района Тверской области № 20 ФИО2 было выделено в собственность 3/6 доли земельного участка общей площадью 1655 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

30 июня 2003 года Фамилия И.О.7, наследница умершего в 2003 году Фамилия И.О.1, подарила принадлежащие ей в результате наследования 1/6 долю земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома ФИО3, заключив с последним Договор дарения, удостоверенный нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области за № 6405 от 30.06.2003г. и зарегистрированный в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2003 г. за № 69-01/10-4/2003-101. Право собственности ФИО3 на указанные доли было зарегистрировано в ЕГРГН на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается прилагаемыми копиями свидетельств о праве собственности.

С июня 2003 года по настоящее время ФИО3 совместно с членами своей семьи - женой ФИО1 и сыном Фамилия И.О.6, а также ФИО2 пользуются жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с № и земельным участком с № по тому же адресу целиком в полном объеме как единым объектом.

ФИО3 совместно с членами своей семьи - женой ФИО1 и сыном Фамилия И.О.6 А. постоянно проживают в указанном жилом доме, а ФИО2 использует дом для проживания в выходные дни, а также для дачного отдыха в летнее время. Земельный участок постоянно обрабатывается истцами, которые выращивают на участке садовые и огородные растения для собственного потребления. За время пользования жилым домом и земельным участком (с 1984 года) истцы неоднократно меняли и ремонтировали забор, установленный по границам земельного участка, установили на участке три теплицы, сарай, построили баню; поддерживали жилой дом в надлежащем состоянии: делали косметический ремонт, заменили котел парового отопления, сложили в доме дровяную печь, пристроили новый туалет, провели водопровод, полностью оплачивали все платежи по домовладению.

С 1984 года (с 1992 года в отношении доли земельного участка) по настоящее время право собственности на 1/6 долю названного жилого дома и 1/6 долю земельного участка, на котором жилой дом расположен остаются не оформленными в установленном законом порядке. Фамилия И.О.3 В., которой в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 30 августа 1984 года, выданного ФИО4, старшим государственным нотариусом Первой Калининской ГНК Калининской области, зарегистрированном в реестре за №1-0-1888, причиталась указанная 1/6 доля жилого дома, фактическое владение и пользование не осуществляла, свои права не оформила, пошлину за оформление наследственных прав у нотариуса не оплатила и, с её слов, была не заинтересована в этом, не возражала чтобы жилым домом пользовались те сособственники, которым это действительно нужно - Фамилия И.О.1 и ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ Фамилия И.О.3 умерла. После ее смерти никто из

возможных наследников во владение и пользование долей жилого дома не вступил, права на указанную долю и соответствующую долю земельного участка в установленном законом порядке не оформил.

Таким образом с 1984 года на протяжении тридцати семи лет истцы (и правопредшественник истца ФИО3 - Фамилия И.О.1) открыто и добросовестно владели жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с № и земельным участком с № по тому же адресу целиком в полном объеме как единым объектом, включая 1/6 долю, права на которую не были зарегистрированы.

То есть при жизни Фамилия И.О.3, а также ее потенциальные наследники фактически отказались от права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, не обрабатывали участок, не поддерживали жилой дом в надлежащем состоянии, не исполняли иных обязанностей и не пользовались иными правами собственника объекта недвижимости, закрепленными в действующем законодательстве РФ.

В течение всего времени владения истцами 1/6 долей названного земельного участка администрация Калининского района, администрация МО «Щербининское сельское поселение» какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или па которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к пей интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 ст.234 ГК РФ), то есть в данном случае в части жилого дома с 1984 года, в части доли земельного участка с 1992 года.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная но решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь просят признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером № по тому же адресу в порядке приобретательной давности, по 1/12 доле за каждым.

Истцы ФИО5 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов – адвокат Ольшевская С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчики администрация МО Тверской области «Калининский район», администрация МО «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявленния полностью поддержала, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Фамилия И.О.6, привлеченные к участию в деле определением суда от 30.04.2021, вынесенном в протокольной форме, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении заседания не обращались, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.1984, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Калининской государственной нотариальной конторы Калининской области, наследниками на имущество Фамилия И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: Фамилия И.О.1, Фамилия И.О.2, Фамилия И.О.3, ФИО2, Фамилия И.О.4, Фамилия И.О.5. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: жилого деревянного дома, с надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 – 2/6 доли, за ФИО2 – 3/6 доли:

- за ФИО3 – 1/6 доля на основании договора дарения земельного участка от 22.05.2001, согласно которого Фамилия И.О.2 подарил ФИО3 1/6 долю земельного участка с 1/6 долей жилого дома с постройками; 1/6 доля на основании договора дарения доли земельного участка с объектами недвижимости от 30.06.2003, согласно которого Фамилия И.О.7 (наследник Фамилия И.О.1) подарила ФИО3 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем следующими объектами недвижимости: 1/6 доля жилого дома с хозпостройками;

- за ФИО2 – 1/6 доля жилого дома – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.1984; 1/6 доля на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 20.01.1989, согласно которого Фамилия И.О.8, действующий по доверенности в интересах Фамилия И.О.5 продал 1/6 долю жилого дома; 1/6 доля на основании договора дарения доли домовладения от 20.01.1989, согласно которого Фамилия И.О.8, действующий от имени Фамилия И.О.4, подарил ФИО2 1/6 долю дома; право собственности на 3/6 доли земельного участка возникло на основании решения №9 от 21.07.1992 Малого Совета Щербининского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области; свидетельства №608 на право собственности на землю, выданного на основании решения №9 от 21.07.1992 Малого Совета Щербининского сельсовета; постановления №11 от 30.03.2001 администрации Щербининского сельского округа Калининского района Тверской области).

Согласно сведений из Архива ГНК г.Твери, с 1989 по 08 апреля 2005 года наследственное дело на имущество Фамилия И.О.3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № и нам 1/6 долю расположенного на нем жилого дома с постройками после смерти Фамилия И.О.3 не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника, равно как и о том, что лица, которые могут претендовать на наследство, имелись, но не вступили в наследство, есть иные участники общей долевой собственности, сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Данных о том, что орган местного самоуправления проявлял какой-либо интерес к 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома материалы дела не содержат, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 истцы ФИО5 владеют, несут бремя содержания земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, примерно с 2000 года. Иных лиц, претендующих на данное имущество нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Наличие правопритязаний на указанный выше 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю расположенного на нем жилого дома иными третьими лицами судом не установлено.

Суд приходит к выводу, что пользование спорным имуществом со стороны истцов является добросовестным, открытым и непрерывным, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/12 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3, по 1/12 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 09 июня 2021 года.

дело № 2-889/2021