РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Хафизовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключен брак и с указанного времени они ведут общее хозяйство, режим имущества супругов – совместная собственность.

На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ему на праве пользования, возвел объект незавершенный строительством, право собственности на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении прав пользования земельного участка» истцы приобрели в совместную собственность указанный земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка: строительство и обслуживание молодежного кафе и танцевальной площадки.

Поскольку строительные работы по возведению кафе площадью 153,0 кв.м. завершены после истечения срока действия разрешения на строительство, истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости. 

На основании изложенного, просят признать за ФИО1, ФИО3 право совместной собственности на здание летнего молодежного кафе по адресу: 

<

адрес>, площадью 153,0 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО3, представитель истца ФИО3 адвокат Миннутдинов Р.Х., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 153,0 кв.м., признал в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и поняты.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов вынесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО7 (л.д.10).

Из материалов дела также следует, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 671 кв.м. с кадастровым номером 16:48:060202:23, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: строительство и обслуживание молодежного кафе и танцевальной площадки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ – строительство летнего молодежного кафе и танцевальной площадки. Срок действия разрешения 12 месяцев (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 16:48:050211:7728, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возведено летнее молодежное кафе, 2011 года постройки, общей площадью 153,0 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №.

Для подтверждения соответствия технического состояния строительных конструкций летнего молодежного кафе, 2011 года постройки, истцами представлено экспертное заключение №-Ст-19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Экспертиза», согласно выводам которого работы по реконструкции и перепланировке жилого здания «Летнее молодежное кафе» общей площадью 153,0 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> выполнены согласно требованиям СП, не затрагиваю конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством. Требования пожарной безопасности и безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. Здание «Летнего молодежного кафе» возведено и оборудовано таким образом, чтобы в условиях нормальной эксплуатации предупредить возможность получения травм посетителями и работающими в нем сотрудниками при передвижении внутри, около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием. Объект не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация.

Кроме того, согласно сведениям, представленным ОАО «Сетевая компания» объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:48:060202:23 по адресу: 

<

адрес>, находятся вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

С целью приведения всех документов на спорный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательствам, истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в орган местного самоуправления, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию молодежного кафе с танцевальной площадкой по адресу: 

<

адрес>, поскольку было установлено, что объект был построен в период с 2004 по 2017 года; срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на летнее молодежное кафе выдан ДД.ММ.ГГГГ; предоставлен не полный пакет документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вторично обратился в орган местного самоуправления с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию молодежного кафе с танцевальной площадкой, однако истцу вновь было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенное истцами летнее молодежное кафе соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, земельный участок находится в собственности истцов, спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенная постройка осуществлена в границах земельного участка, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорная постройка возведена в период брака между сторонами (л.д.10). Обратного в материалах дела не имеется. 

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО3 право совместной собственности на самовольную постройку - здание летнего молодежного кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 153,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья С.Г. Горшунов

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020.