Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при ведении протокола пом. судьи Свистуновой Е.В.

с участием представителя истца ТСЖ «Брестская, 2» ФИО7

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Брестская,2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Брестская, 2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности с ДАТА по ДАТА в размере 140 757,21 руб., пени в размере 14 978,97 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 672,09 руб. В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 с ДАТА на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 285,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Управление МКД осуществляет истец ТСЖ «Брестская, 2». В ДАТА годах размер платы за содержание и ремонт жилья для собственников МКД составлял 39 руб. 00 коп. в месяц. Собственники МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счете истца. Постановлением правительства Хабаровского края от 30.06.2021 № 267-пр, от 24.6.2022 № 304-пр для МКД утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на ДАТА годы в размере 5 руб. 82 коп. в месяц. Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного дома. Ответчик ФИО1 обязанности по оплате за содержание помещений и капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА по обязательным платежам перед истцом. Ранее истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Судебный приказ вынесен ДАТА, отменен ДАТА на основании возражений, поступивших от должника ФИО1 До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 137, 154, 155, 158, 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, суду пояснила о вышеизложенном. Дополнила, что с момента возникновения у ответчика права собственности на нежилое помещение она не вносила платежи в счет оплаты за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, не обращалась к истцу по вопросу невозможности вносить оплату или неисполнением ТСЖ обязанности по содержанию общего имущества МКД. Кроме того, при обращении в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании её банкротом, ответчик не указала в списке кредиторов ТСЖ, о состоявшемся решении истец узнал за день до судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Подтвердила, что является собственником нежилого помещения, с ДАТА года, оплату за него ни разу не вносила из-за материальных трудностей. Погасить задолженность не может и в настоящее время, так как единственным источником её дохода является пенсия. По причине сложного материального положения и необходимостью оплаты лечения в Ю. Корее несколько лет назад объявила себя банкротом, в качестве кредитора указала только банк, перед которым имела кредитные обязательства. По какой причине специалисты, которые занимались процедурой банкротства, не указали на наличие задолженности за нежилое помещение, не знает. Предполагала, что со временем она продаст нежилое помещение и с помощью вырученных средств погасит задолженность, но желающих приобрести его, нет. Считает, что истец по отношению к её нежилому помещению никаких обязанностей не исполняет, в услугах по теплоснабжению и электричеству она не нуждается, так как помещение ею не используется, в аренду не сдано. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № ДАТА по заявлению о вынесении судебного приказа, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктами 2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>), зарегистрировано за ФИО1 с ДАТА

Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Брестская, 2», что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД от ДАТА. Председателем правления ТСЖ «Брестская, 2» является ФИО8. согласно протоколу правления ТСЖ № 2 от ДАТА

Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Брестская, 2» на ДАТА год, утвержденной Общим собранием членов ТСЖ, размер платы за содержание и ремонт жилья в ДАТА составил 39 руб. в месяц за кв.м., размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 5,82 руб. за кв.м.

Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Брестская, 2» на ДАТА год, утвержденной Общим собранием членов ТСЖ, размер платы за содержание и ремонт жилья в ДАТА году составил 39 руб. в месяц за кв.м., размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 5,82 руб. за кв.м.

Согласно п. 8.1 Устава ТСЖ «Брестская, 2», утвержденному протоколом № № от ДАТА Общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах собственников помещений договора управления МКД или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установлении фактов невыполнения работ и не оказания услуг.

Согласно п. 8.1.10 Устава, Товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества. 

ДАТА на судебном участке № № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» зарегистрировано заявление ТСЖ «Брестская, 2» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА, пени.

ДАТА мировым судьей судебного участка № № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Брестская, 2» задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 140 757,21 руб., пени в размере 14 978,97 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2157,36 руб.

ДАТА ФИО1 обратилась к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа, в связи с несогласием с размером задолженности, а также по причине того, что в спорный период нежилое помещение ей не принадлежало. О том, что решением арбитражного суда признан банкротом, ответчик не указала. 

Согласно договору дарения от ДАТА ФИО1 подарила принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № по ул. 

<

адрес>., ФИО9 Нежилое помещение передано ФИО10 на основании акта приема-передачи от ДАТА, подписанного сторонами. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДАТА.

Определением мирового судьи судебного участка № № судебного района «Кировский район г. Хабаровска», исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № № судебного района «Кировский район г. Хабаровска» от ДАТА (с учетом определения об исправлении описки от ДАТА) судебный приказ от ДАТА о взыскании задолженности с ФИО1 отменен. Взыскателю разъяснено право на обращение с данными требованиями в порядке искового производства.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДАТА по делу № № ФИО1 признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Согласно указанному решению, заявление ФИО1 о признании её банкротом принято судом к производству ДАТА

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДАТА договор дарения нежилого помещения от ДАТА, заключенный между ФИО1 и ФИО11. признан недействительно, применены последствия признания сделки недействительной в виде возложения обязанности на ФИО12. возвратить в конкурсную массу должника ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 285,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчику ФИО1 с ДАТА по настоящее время на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 285,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным МКД осуществляет ТСЖ «Брестская, 2». В связи с невнесением ответчиком платы за содержание и ремонт жилья, взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в размере 140 757,21 руб. Поскольку ответчик не вносит плату, истцом за указанный период начислена пени в размере 14 978,97 руб.

В судебном заседании ответчик пояснила, что с момента приобретения права собственности на нежилое помещение оплату за содержание и ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт она не оплачивает в связи с тяжелым материальным положением.

С расчетом задолженности, представленным истцом, суд соглашается, поскольку он составлен на основании сметы доходов и расходов ТСЖ «Брестская» за спорный период, утвержденной в установленном порядке. Расчет проверен судом и признан верным. В ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец не исполнял или исполнял ненадлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту жилья. Поскольку обязательства собственника помещения по внесению платы за содержание и ремонт жилья, взносов на капитальный ремонт установлены законом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика об отсутствии материальной возможности обязательные платежи за принадлежащее ей недвижимое имущество основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются. На основании имеющейся задолженности ответчику начислена пени, с размером которой суд соглашается.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДАТА по делу № № ФИО1 признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Согласно части 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.

С учетом того, что задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт образовалась после возбуждения дела о банкротстве в отношении ответчика, платежи за данный коммунальный ресурс являются текущими, с требованиями о взыскании данной задолженности истец обратился после окончания производства по делу о банкротстве в отношении ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5672,09 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Брестская,2» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт № от ДАТА, выдан 

<

данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников жилья «Брестская, 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 31.10.2023 в размере 140 757,21 руб., пени в размере 14 978,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5672,09 руб., а всего взыскать 161 408,27 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 29.01.2025.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № № Кировского районного суда г. Хабаровска. Помощник судьи / секретарь