Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра (дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Павловский квартал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Павловский Квартал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указали, что между ними и ответчиком был заключен договор №(№) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от (дата). Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать объект участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить за обусловленную договором цену в порядке и на условиях предусмотренных договором, и принять объект по акту приема–передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: -...- на 1 этаже, трехкомнатная, площадью -...- кв.м. 

Согласно п.2.3 Договора передача застройщиком участнику долевого строительства объектов долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее (дата)., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. 

Согласно п.3.2 договора цена договора устанавливается в сумме -...- руб. 

(дата). им исполнена обязанность по оплате договора в полном объеме. В свою очередь застройщик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, объект не передан участникам долевого строительства в обусловленный договором срок. Кроме того им были выявлены существенные недостатки квартиры. 

(дата) истцом были отправлены в адрес застройщика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с просрочкой заказчиком срока передачи квартиры с требованием возвратить стоимость объекта долевого строительства, а также выплатить компенсацию за пользование денежными средствами. 

Однако, подлежащая уплате сумма- стоимость объекта, заявленная в уведомлении, вместо (дата). была перечислена (дата)г. Остальные суммы не выплачены до настоящего момента. 

Таким образом, имеется задолженность в виде процентов на сумму стоимости объекта долевого строительства за пользование указанными денежными средствами в размере -...-. Также застройщик обязан выплатить проценты за нарушение сроков возврата денежных средств в размере -...- руб. 

Кроме того, ответчиком причинен моральный вред в размере -...- руб. 

(дата). ими была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, однако до настоящего времени ответ не получен. 

Просят взыскать в их пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -...- руб., проценты за нарушение сроков возврата денежных средств в размере -...- руб., компенсация морального вреда в размере -...- руб., расходы за оформление доверенность - -...- руб., расходы на представителя- -...- руб., расходы по оплате госпошлины, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме в судебном заседании. 

Представитель ответчика ООО «Павловский квартал» ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что (дата) года между ООО «Павловский квартал» и ФИО1 заключен договор №(№) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: -...-

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира площадью -...- кв.м, на 1 этаже по адресу: -...-

Согласно п. 3.2 цена договора составляет -...- руб.

Согласно п. 2.3 договора передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее (дата), при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. 

Истцом полностью выполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 8.2 Договора Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Застройщиком Обязательства по передаче Объекта в установленный договором срок.

Согласно п.8.2 Договора Застройщик в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.8.1, обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником в счет цены Договора, а также уплатить проценты на сумму за пользование указанные денежными средствами в размере и в порядке, предусмотренными действующим законодательством. 

В установленный договором срок объект долевого строительства Участнику не передан. 

(дата) истцами было отправлено в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в связи с просрочкой передачи квартиры с требованием возвратить стоимость объекта долевого строительства, а также выплатить компенсацию за пользование денежными средствами в срок до (дата).

Сумма стоимости объекта, заявленная в уведомлении, перечислена ответчиком (дата)г. 

Остальные суммы не выплачены до настоящего момента. 

(дата). истцами была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, однако, до настоящего времени ответ не получен. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Часть 6 ст. 9 вышеуказанного закона предусматривает проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств или срока их зачисления в депозит нотариуса, которые начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств до дня возврата.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора долевого участия, ответчиком не своевременно возвращены участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, и не возвращены причитающиеся по закону проценты, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору долевого участия, а также, проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств.

Согласно расчетам истца сумма процентов за пользование денежными средствами по договору долевого участия составляет -...- руб., сумма процентов за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств составляет -...- руб., которые в результате сложения образуют сумму -...- руб.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму процентов завышенными и несоразмерными последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -...- руб. (-...- рублей - проценты за пользование денежными средствами по договору долевого участия, -...- руб.- проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств).

Согласно ст. ст. 151, 1099 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) подлежит возмещению в случае, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных физических или нравственных страданий, с учетом степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком нарушены права истца, суд с учетом разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере -...- руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу, что не имеется оснований для применения в отношении штрафа положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ООО «Павловский квартал» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере -...-. (-...-) 

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые складываются из расходов на оплату услуг представителя с учетом сложности дела и степени участия представителя в размере -...- руб., необходимых расходов по оформлению доверенности в размере -...- руб. (доверенность дает возможность действовать представителям в иных правоотношениях), расходов по оплате государственной пошлины в размере -...- руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами - -...- рублей, штраф- -...- рублей, компенсацию морального вреда -...- рублей, в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя -...- рублей, в качестве возмещения нотариальных расходов- -...- рублей, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины- -...-, и всего -...- (-...- 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено (дата)