Дело № 2-1159/2024

УИД 74RS0046-01-2024-001300-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 сентября 2024 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Селиной Н.Л.,

при секретаре Букреевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по взносам в фонд капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Система» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по взносам в фонд капитального ремонта. В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С 01.06.2019 г. данный многоквартирный дом находится в обслуживании и управлении ООО «УК «Система», которая выполняет работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и производит начисление платежей. Ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов в фонд капитального ремонта, в связи с чем, образовалась задолженность. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта с 01.03.2015 г. по 30.11.2023 г. – 42240,24 руб., пени за период с 11.05.2015 года по 31.10.2019 года в размере 7242,24 руб., пени за период с 01.11.2019 года по 31.03.2020 г. в размере 596,16 руб., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 2882,36 руб., пени за период с 04.10.2022 г. по 06.05.2024 г. в размере 6919,20 руб., а всего 59779,20 руб. Также истец просит взыскать с ответчика пени, начисляемые на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму основного долга 42240,24 руб., начиная с 07.05.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание представитель истца – ООО «УК «Система не явились, извещены (л.д.74).

Ответчик ФИО1, представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, указали на отсутствие договорных отношений по внесению взносов в фонт капремонта, заявляли о применении срока исковой давности и снизить неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Представитель третьего лица Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 11-12) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.75-76). 

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 16.04.2015 года в качестве управляющей организации выбрана ООО «Управляющая компания «Система» (л.д.44-46).

В силу п. 2 Устава ООО «УК Система» для реализации целей и задач общество осуществляет в том числе, виды деятельности: по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда. 

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 31.05.2019 года собственниками многоквартирного дома, в котором живет Ответчик, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и владельцем специального счета выбрано ООО «УК «Система» (л.д.44-46).

ООО «УК Система» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома по мкр.Заозерный, д.12 в г.Озерске Челябинской области (л.д.47). 

В соответствии с постановлениями Правительства Челябинской области №271-П от 30 августа 2013 года (л.д.31), №542-П от 26 октября 2016 года (л.д.33), №564-П от 19 декабря 2019 года (л.д.34), №627-П от 30 ноября 2020 года (л.д.35), №678-П от 22 декабря 2021 года (л.д.32) «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области», минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен на 2014 год – 6,0 руб., на 2015 год – 6,4 руб., на 2016 году – 6,7 руб., на 2017 год – 7 руб., на 2018 год – 7,4 руб., на 2019 год – 7,8 руб., на 2020 год – 8,2 руб., на 2021 год – 8,6 руб., на 2022 год – 10,10 руб., на 2023 г.- 11,20 руб. соответственно.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в период с 01.03.2015 года по 30.11.2023 года ответчик обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт дома выполняла не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 42240,24 руб., начислены пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с 11.05.2015 года по 31.10.2019 года в размере 7242,24 руб., пени за период с 01.11.2019 года по 31.03.2020 г. в размере 596,16 руб., пени за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 2882,36 руб., пени за период с 04.10.2022 г. по 06.05.2024 г. в размере 6919,20 руб.

Ответчик не отрицала, что имеет задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт дома, факт образования задолженности не оспорила. 

Определяя размер задолженности, суд руководствуется представленным истцом в материалы дела расчетом (л.д.15-17), который производится по формуле: (тариф за 1 кв.м.) за каждый год * 49,30 кв.м. (площадь квартиры) и составляет за период с 01 марта 2015 года по 30 ноября 2023 года – 42240,24 руб. Ответчиком расчет задолженности не оспорен. 

Неустойка начисляется на сумму задолженности по вносам, по формуле: сумма долга * дни неуплаты * 1/300 * ставку рефинансирования (л.д.18-30). 

Установив, что ответчик является сособственником квартиры, в юридически значимый период не производила оплату взносов на капитальный ремонт дома, доводы искового заявления о взыскании задолженности и неустойки являются обоснованными. 

Однако ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

На основании п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ. 

В силу п. 1, п.2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.17, п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. 

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу изложенных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «УК Система» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по вносам на капитальный ремонт 10 января 2024 г. (л.д.80).

12.01.2024 года мировым судьей судебного участка №3 г.Озерска Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по взносам в фонд капитального ремонта (л.д.83-84). 

Выданный судебный приказ отменен по заявлению должника определением мирового судьи от 02.02.2024 года (л.д.43). 

С настоящим иском ООО «УК Система» обратилась в суд 21 мая 2024 года, то есть до истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.

Следовательно, учитывая дату обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, сроки внесения платы за жилье и коммунальные услуги, требования по взысканию задолженности в пределах срока исковой давности - с декабря 2020г. Срок исковой давности за более ранний период истцом пропущен.

Задолженность за период с 01 декабря 2020 года по 31 октября 2023 года составляет 17540,94 руб. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пени с учетом срока исковой давности подлежат начислению за период с 01.01. 2021 года по 06.05.2024 года, по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. При расчете пени исключаются периоды моратория с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года. 

Ответчик просила о снижении размера пени, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) – пункт 75 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Проанализировав временной период нарушения обязательств с учетом срока исковой давности, сумму образовавшейся задолженности (17540,94 руб.), сопоставив ее с размером неустойки, как меры ответственности за нарушение обязательств, суд считает возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до 2000 руб. Оснований для еще большего снижения неустойки суд не усматривает. 

В связи с чем, неустойка в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с 07.05.2024 года по день фактического исполнения обязательства, рассчитанная на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 781,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (ОГРН №) задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.12.2020 г. по 31.10.2023 г. в сумме 17540,94 руб., пени за период с 01.01.2021 г. по 06.05.2024 г. в размере 2 000 руб., расходы по госпошлине 781,64 руб., а всего: 20 322 (двадцать тысяч триста двадцать два) руб. 58 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (ОГРН №) пени на сумму долга в размере 17540,94 руб. с 07.05.2024 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении иска в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л.Селина 

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 г.