Дело № 2-225/2024

УИД 75RS0032-01-2024-000426-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 26 декабря 2024 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Соломиной О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логиновым А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Хапчерангинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на свое вселение по устному разрешению главы администрации 

<

адрес> Ж.П.П. в сентябре 2004 года в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира была в состоянии, непригодном для проживания, истец за собственные средства полностью отремонтировала квартиру, вставила стекла в оконные рамы, сложила печь, установила входную дверь, побелила, покрасила все полностью. Истцу не известно, кому квартира принадлежала, состояла ли в реестре муниципальной собственности, в настоящее время квартира муниципальной собственностью не является, на кадастровом учете не стоит, на праве собственности никому не принадлежит. На протяжении 20 лет истец пользуется и владеет квартирой, оплачивает электроэнергию, делает текущий и капитальный ремонты. За 20 лет никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, всем известно, что данная квартира принадлежит истцу, которая полагает добросовестным и открытым свое владение квартирой, поскольку привела квартиру в жилое состояние, регулярно делала в ней капитальный и текущий ремонты, ремонтировала печь, белила и красила стены, окна, двери, полы, несет расходы по содержанию помещения в полном объеме. Полагая свое исковое заявление не нарушающим прав и законных интересов третьих лиц, ссылаясь на положения ст.ст. 8, 12, 218, 234 ГК РФ, п.п. 58-63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м в силу приобретательной давности.

18 ноября 2024 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района «Кыринский район».

В судебное заседание истец ФИО1 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика глава сельского поселения «Хапчерангинское» ФИО2 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава муниципального района «Кыринский район» ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлениях указали об отсутствии возражений относительно исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, ранее в судебном заседании выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п.п. 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно материалам дела, спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре муниципального имущества и не является муниципальной собственностью муниципального района «Кыринский район», в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Хапчерангинское» не значится, что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Кыринский район» от 15 августа 2024 года № 2208, от 28 октября 2024 года № 2887, администрации сельского поселения «Хапчерангинское» от 6 сентября 2024 года № 108, от 25 октября 2024 года № 294.

По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по состоянию на 7 ноября 2024 года в реестре федерального имущества отсутствуют.

Как следует из информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22 октября 2024 года, от 2 ноября 2024 года жилое помещение площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью Забайкальского края, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует. 

Из сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 25 октября 2024 года следует, что в сведения о правообладателях, а также правоустанавливающая документация в отношении указанной квартиры отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19 ноября 2024 года.

В судебном заседании 18 ноября 2024 года представитель ответчика глава сельского поселения «Хапчерангинское» ФИО2 пояснил, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежал Хапчерангинскому оловянному руднику и числился на балансе Государственного предприятия «Шерловогорский ГОК», ликвидированного в 1998 году. После ликвидации предприятия дом в муниципальную собственность не передавался, в муниципальной собственности сельского поселения не значится. Истец проживает в спорной квартире длительное время. Никто не заявлял права на данную квартиру и в настоящее время никто не претендует на нее. 

Из данной на основании похозяйственной книги справки администрации сельского поселения «Хапчерангинское» от 25 октября 2024 года № 295 следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 с января 2004 года по настоящее время.

Согласно справке администрации сельского поселения «Хапчерангинское» от 6 сентября 2024 года № 147 ФИО1 с 15 сентября 2004 года по настоящее время проживает в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки по лицевому счету 

<

***> АО «Читаэнергосбыт» по адресу: 

<

адрес>, следует, что с 1 ноября 2004 года истец ФИО1 по данному адресу оплачивает потребленную электроэнергию на основании заключенного договора. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.Л.А., М.Л.Н. суду пояснили, каждый в отдельности, что ФИО1 вселилась в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в 2004 году, где она проживает около 20 лет. За время проживания в данной квартире ФИО1 никуда не переезжала, в квартире проживает открыто, ни от кого этого не скрывая, несет бремя содержания данного помещения, занимается ремонтом, осуществляет сохранность дома, пользуется и оплачивает потребленную электроэнергию по месту жительства. Всем известно, что эта квартира принадлежит именно ФИО1, сведения о претензиях третьих лиц когда-либо на данное жилое помещение отсутствуют. 

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами. 

Как разъяснено в п.п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и тому подобное.

При этом добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями. 

Как следует из существа иска и объяснений участвующих в деле лиц, в связи с ненадлежащим оформлением передачи спорного жилого помещения истцу, у ФИО1 отсутствует возможность оформить свое право собственности в ином порядке. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности. 

ФИО1 спорной квартирой владеет как своей собственной около 20 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни правопреемники, ни правопредшественники. Истец считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию. 

Содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в жилом помещении, пользование земельным участком с последующим оформлением в отношении него права собственности также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанной квартирой как собственной добросовестно, открыто и непрерывно. 

Суд признает давностное владение ФИО1 спорной квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу положений пункта 23 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы – по искам имущественного характера, связанным с защитой прав на жилое помещение, которое для истца и (или) членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания, – в части 70 процентов размера государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 20 сентября 2024 года и от 17 ноября 2024 года подтверждается отсутствие в собственности истца иного жилого помещения. При подаче настоящего искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в полном объеме в размере 6 460 руб., следовательно, подлежащая возврату истцу сумма излишне уплаченной государственной пошлины составляет 4 522 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности. 

Возвратить ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 4 522 руб., излишне уплаченной при подаче иска по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 27 сентября 2024 года.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.С. Соломина 

Мотивированное решение составлено 9 января 2025 года.