Дело №2-75/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 17 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Стонт О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... мотивируя свои требования тем, что ../../.. года он приобрел у ФИО2 квартиру по указанному адресу, которая ему принадлежала по праву собственности. Зарегистрировать право собственности на приобретённое жилье возможности не имеется, т.к. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, а именно указанная квартира не стоит на кадастровом учете. 

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении искового заявления в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, из полученной телефонограммы следует, что о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела имеется надлежащее уведомление, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан №.. от ../../.. года и распоряжению №.. от ../../.. года следует, что квартира ... была передана в собственность ФИО2.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ../../.. года, ФИО2 продал квартиру ... ФИО1 за ... рублей.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Согласно пункту 12 договора купли-продажи от 14 февраля 2018 г., данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо дополнительных документов, что не противоречит закону. 

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартира ..., отсутствуют.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что ответчик ФИО2 проживает в Германии.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данное имущество не возникало.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности на квартиру ... за ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в Верховный Суд Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - с 22 мая 2018 года.

Судья Н.А. Лейман