Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, и просит суд: обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее первоначальное состояние помещение колясочной, прилегающее к 

<

адрес> соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а в случае неисполнения ФИО1 требований, указанных в п. 2 просительной части искового заявления предоставить истцу – ООО «УК «Энтузиаст» право осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. Таже истец просил суд взыскать в пользу ООО «УК Энтузиаст» с ответчика судебные расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп. и судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения настоящего дела по день фактического исполнения решения.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял, своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил. 

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке. 

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства. 

В настоящем судебном заседании представитель истца ООО «УК «Энтузиаст» по доверенности заявленные требования поддержала, а также уточнила, и просила суд в части обязания совершения действий обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее (первоначальное) состояние помещение колясочной, прилегающее к 

<

адрес> соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> за счет собственных денежных средств, а именно: восстановить дверной проем, установить дверной блок (конструкцию, включающую в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки). В остальной части исковые требования без изменений.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются колясочные (подпункт "а" пункта 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д. (п. 10).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истец на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоком общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ведущий инженер ОСР ООО «УК «Энтузиаст» ФИО5 в ходе планового осмотра мест общего пользования выявила, что дверной проем, ведущий в колясочную № № этаже многоквартирного дома, заложен, входная дверь отсутствует, о чем составлен Акт осмотра. Т.е. проведены самовольные работы по ограничению доступа к общему имуществу собственников помещений МКД. 

Как указывает истец и усматривается из представленных документов (поэтажного плана и экспликации) холл, являющийся частью общедомового имущества, самовольно загражденный ответчиком, обозначен на поэтажном плане под № №, значится как колясочная общей площадью 3,1 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № № об устранении нарушений жилищного законодательства путем приведения помещения колясочной, примыкающей к квартире ответчика в первоначальное (проектное) состояние, или предоставления разрешительной документации по переустройству.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование соседней квартиры (№) также примыкающей к помещению колясочной. Начальником производственно-технического отдела ООО «УК «Энтузиаст» ФИО5 установлено, что из 

<

адрес> вход в колясочную отсутствует, о чем составлен акт.

21.02.2025г. начальником производственно-технического отдела ООО «УК «Энтузиаст» ФИО5 был произведен осмотр помещения колясочной, примыкающего к квартире, принадлежащей ответчику и установлено, что дверной проем и входная дверь в колясочную между квартирами 248 и 249 отсутствуют Дверной проем заложен пеноблоками (кирпичом) и оштукатурен. 

Таким образом установлено, что на дату обращения истца в суд, претензия ответчиком не удовлетворена, работы по приведению колясочной в первоначальное (проектное) состояние не проведены, разрешительная документация не предоставлена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями стороны, не оспаривались, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают. 

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случаи неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий.

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда РФ от дата №-№, в тех случаях, когда требование о взыскании судебной неустойки удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, такая неустойка начисляется со дня, следующего за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства. 

С учетом обстоятельств дела суд полагает необходимым взыскать судебную неустойку с ФИО1 в пользу ООО «УК Энтузиаст» в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу. Оснований для взыскания суммы в большем объеме суд не находит.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Удовлетворяя требования истца, суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «Энтузиаст»– удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние помещение колясочной, прилегающее к 

<

адрес> соответствии с проектом (техническим планом) многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а именно: восстановить дверной проем, установить дверной блок (конструкцию, включающую в себя дверное полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки).

В случае неисполнения ФИО1 требований по приведению помещения в первоначальное (проектное) состояние в срок 1 месяц с даты вступления решения в законную силу, предоставить истцу – ООО «УК Энтузиаст» право осуществить соответствующие действия – приведение в надлежащее первоначальное состояние колясочной прилегающей к 

<

адрес> за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать в пользу ООО «УК Энтузиаст» с собственника жилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, судебные расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 20 000 руб..

Взыскать судебную неустойку с ФИО1 в пользу ООО «УК Энтузиаст» в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу.

Во взыскании неустойки в большем объеме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025г.

Федеральный судья П.А. Дошин