Дело № 2-23/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Удорский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 16 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП «Буткан» о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что на основании договора дарения от 30.10.1991, заключенного со своим отцом ФИО2, приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом фактически передан ему, получен им во владение, договор сторонами был полностью исполнен, никем не оспаривался. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. В настоящее время даритель ФИО2 умер, в связи с чем, возникли препятствия в государственной регистрации права собственности на полученный в дар жилой дом. В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 требования иска и доводы в его обоснование полностью поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Глава СП «Буткан» - руководитель администрации поселения ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, представив письменное заявление. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика Управление Росреестра по Республике Коми, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняло. 

Заслушав объяснения и доводы истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Судом установлено, что 30.10.1991 между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО2 подарил своему сыну ФИО1 принадлежащий ему на праве личной собственности, на основании справки исполнительного комитета Бутканского сельского совета от 30.10.1991 № 159, жилой дом 

<

адрес>. Указанный жилой дом на день дарения принадлежал на праве личной собственности ФИО2 в соответствии с записями похозяйственной книги № лицевой счет №, и оценивался сторонами на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Как видно из материалов дела, договор дарения составлен сторонами в простой письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством, действовавшим на момент заключения договора. Объект недвижимости передан истцу в фактическое владение и пользование. Договор удостоверен исполнительным комитетом Бутканского сельского совета народных депутатов 30.10.1991 и зарегистрирован в соответствующем реестре под № с уплатой государственной пошлины. Таким образом, приведенный договор дарения был исполнен сторонами в полном объеме и никем не оспаривался. 

Супруга ФИО2 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ дала в исполнительный комитет Бутканского сельского совета свое письменное согласие на дарение ее супругом принадлежащий им на праве общей собственности жилой дом. 

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Удорский производственный участок Сыктывкарского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми, осуществлявший до 22.11.1999 функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениями о регистрации прав на указанный жилой дом не располагает. 

Вместе с тем, Удорским производственным участком филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми по состоянию на 10.01.2019 на указанный жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которому это индивидуальный жилой дом, 1976 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в бревенчатом исполнении, инвентаризационной стоимостью на 2019 год в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

По данным Управления Росреестра по Республике Коми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом не имеется.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации гарантированы признание и равная защита частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности.

С 01.01.1995 Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ введена в действие часть I Гражданского кодекса РФ, за исключением отдельных положений, для которых настоящим Федеральным законом были установлены иные сроки введения в действие.

Положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей определены договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, кроме прочего, на основании договора дарения. 

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

На основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. 

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

До этого времени действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основные положения которого, утратили силу с 01.01.2017 и который полностью утрачивает силу с 1 января 2020 года на основании статьи 30 Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 15-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 28.01.1998 (в соответствии с частью 1 статьи 33 Федерального закона), то есть после заключения вышеприведенного договора дарения от 30.10.1991.

Статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части I Гражданского кодекса РФ» и статья 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части II ГК РФ» предусматривают, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года, но по вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, введена статья 8.1 Гражданского кодекса РФ.

В рассматриваемом случае судом достоверно установлено, что право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости возникло еще до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав. Право собственности на жилой дом им никогда не регистрировалось в установленном порядке. Договор дарения объекта недвижимости между ним и его отцом был заключен и исполнен также до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав. Истец представил доказательства возникновения соответствующего права собственности на спорный объект недвижимости, который основан на договоре дарения. Соответственно он имеет право на защиту своего владения, в том числе, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса РФ способом признания права собственности. В рассматриваемом случае подлежит удовлетворению иск о признании права собственности, а не государственной регистрации перехода права собственности, поскольку права в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы ни дарителем, ни одаряемым в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона о государственной регистрации, и возникли до вступления его в законную силу. Заключенный договор дарения объекта недвижимости соответствовал закону, действовавшему в момент совершения сделки. Договор заключен в простой письменной форме, содержит все существенные условия договора, выражает действительную волю сторон, каждая из которых добросовестно выполнила свои обязательства. Принимая решение, суд в данном случае руководствуется также разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, согласно которым при установленных обстоятельствах подлежит удовлетворению иск о признании права собственности, а не государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом надлежащим ответчиком по иску, в условиях отсутствующей стороны в договоре, является орган местного самоуправления – администрация СП «Буткан», на территории муниципального образования которого находится объект недвижимого имущества, на который каких-либо предусмотренных законом прав не зарегистрировано и фактически отсутствует титульный собственник.

В силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлено в суд письменное заявление, в котором он признает требования иска в полном объеме и просит суд принять признание иска. 

Согласно статье 173 ГПК РФ, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку обстоятельств, препятствующих принятию судом признание ответчиками иска, предусмотренных частью 2 статьи 39 ГПК РФ, судом не установлено, такое признание ответчиками иска подлежит принятию судом. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Положениями статьи 333.36. Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления в качестве истцов и ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины, однако, не освобождены от возмещения понесенных истцом судебных расходов. Поэтому судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации СП «Буткан» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации СП «Буткан» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 577,56 рублей (пятьсот семьдесят семь рублей 56 копеек).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Удорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий