Дело № 2-3200/2021

УИД 61RS0001-01-2021-003146-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Газпромбанк» о признании договора прекращенным, прекращении права залога (ипотеки), 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к АО «Газпромбанк» о признании договора прекращенным, прекращении права залога (ипотеки). 

В обоснование своих требований истец указал, что 26.06.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки на сумму в 2000000 рублей. 

По истечении 11 лет в результате первых и единственных двух просрочек по ежемесячным платежам банк обратился в суд с иском и 10.09.2018 года по делу № 2-1888/2018 Ленинским райсудом города Ставрополя было вынесено решение о взыскании с ФИО1 в размере 1 272 184, 83 рублей, из них 1 168 363,67 рублей - основного долга, проценты за пользование кредитом 60 821,16 рублей, пени за просрочку в размере 40 000 рублей, пени за просрочку уплаты пени в размере 3 000 рублей, проценты за пользование суммой кредита исходя из ставки 12,5 % годовых, начисленных на сумму задолженности 1 168 363,67 рублей, начиная с 11.11.2017 года.

Во исполнение решения суда должником 07.06.2019 года оплачена сумма основного долга в размере 1 168 363,67 рублей, 11.09.2019 года и 23.07.2020 года - 228 619,90 рублей и 164 513 рублей - суммы процентов и судебных расходов соответственно. 

Обратившись с письмом к банку о прекращении договора ввиду его исполнения, истец получил письмо, в соответствии с которым ФИО1 должен уплатить банку ещё 560 527, 90 рублей. Истец указал, что за 11 лет действия договора истцом банку уплачена сумма в 3 300 000 рублей и во исполнение решения суда 1 561496,57 рублей. Всего банку выплачено 4 861496,57 рублей. 

Из позиции банка следует, что договор ипотеки не расторгнут, продолжают действовать его условия, вследствие чего у истца в соответствии с расчётом имеется долг в виде неустойки в 560000 рублей. 

В соответствии с приложением к настоящему иску расчет банка не может быть признан ни законным, ни соответствующим условиям действующего договора. По расчетам истца в соответствии с решением суда по делу №, условиями договора задолженность истца по договору ипотеки полностью исполнена. Представленный банком расчет включил в себя как суммы, заявленные в иске по делу № и рассмотренные судом, так и суммы, не подлежащие включению в расчет.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 408, 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать заключенный ... между ФИО1 и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» (правопреемник АО «Газпромбанк», кредитный договор на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № прекращенным надлежащим образом, прекратить право залога (ипотеки) АО «Газпромбанк» на ...Б в ..., площадью 94,1 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:31312/192:00001/А1, прекратить запись ипотеки № от ..., обязать ответчика в трехдневный срок со дня вступления в силу решения передать истцу закладную номером государственной регистрации ипотеки 26-26-12/056/007-268 от ... на ...Б в ..., площадью 94,1 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:31312/192:00001/А1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель ответчика АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что представителю ответчика судом были направлены повестки о времени и месте судебного рассмотрения дела, однако представитель ответчика в судебные заседания не явился.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст.1, ч. 1 ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.3ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство, согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцами представлены доказательства исполнения обязательств по мировым соглашениям, обязательства по ним прекращаются в силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» иФИО1 был заключен кредитный договор на приобретение жилого помещения на вторичном рынке№. 

В соответствии с условиями кредитного договора займодавец обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2000000 рублей на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 94,1 кв.м., расположенной на первом этаже шестиэтажного жилого дома по адресу:... сроком на 180 месяцев, под 12,5 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: .... 

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .... 

... между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) и «Газпромбанк» (АО) был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с условиями договора Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) передало права по закладной «Газпромбанк» (Акционерное общество) со всеми правами (реестр закладных от 09.06.2007 года, акт приема-передачи закладных от 09.06.2007 г.).

Судом также установлено, что решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 10.09.2018 года в пользу Банка ГПБ (АО) с ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1272184 рубля 83 копейки, из них: основной долг в размере 1168363 рубля 67 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 60821 рубль 16 копеек, пени за просрочку возврата кредита в размере 40000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 3000 рублей, проценты за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 12,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1168 363,67 рублей, начиная с... годапо дату фактического исполнения решения суда. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящей из трех комнат, общей площадью 94,1 кв.м., расположенной на первом этаже 6-ти этажного жилого дома по адресу:.... Взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 14560 рублей 92 копейки, расходы по оплате судебной экспертизыв размере 24 800 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 16.10.2018 года. 

Во исполнение решения суда истцом ФИО1 07.06.2019 года оплачена сумма основного долга в размере 1 168 363,67 рублей, 11.09.2019 года и 23.07.2020 года - 228 619,90 рублей и 164 513 рублей - суммы процентов и судебных расходов, что подтверждается выпиской из лицевого счета с 07.06.2019 года по 11.01.2021 года. 

25.01.2021 года истец обратился в АО «Газпромбанк» с предложением о прекращении кредитного договора ввиду его исполнения.

Между тем, истцу было отказано в удовлетворении его заявления, ввиду того, что договор не признан расторгнутым, продолжает действовать по настоящее время, решение суда не исполнено и по состоянию на ... общая сумма задолженности составляет 559905 рублей.

Ответчик указывает, что в настоящее время у ФИО1 по состоянию на 08.06.2021 года имеется задолженность в размере 391178,33 рублей, из которых 384851,77 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 971,62 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 5354,94 рублей – расходы по оценке. 

Между тем, как следует из расчета задолженности представленного представителем ответчика в ходе слушания дела, пени за просрочку возврата кредита образовались за период с 01.07.2016 года по 16.04.2021 года, пени за просрочку уплат процентов за период с 01.07,2016 года по 10.06.2019 года.

Вместе с тем, решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 10.09.2018 были взысканы пени за просрочку возврата кредита и просрочку возврата процентов, которые снижены судом до 40000 рублей и до 3000 рублей соответственно.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах в контексте заявленных истцом требований суд приходит к выводу о необходимости признанияобязательства ФИО1 по кредитному договору на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № исполненным.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)",ипотекойпризнаетсязалог недвижимого имущества. ФИО2 силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силудоговораобипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно ч. 1 ст. 3 Законаипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемомуипотекойобязательству.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладнойобисполнении обеспеченного ипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного судаопрекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записиобипотекев связи спрекращениемипотекизакладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Регистрационная записьобипотекеимущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом (п. 3 ст. 25 Закона).

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ.

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием дляпрекращениякакдоговораобипотеке, так идоговора, обеспеченногоипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

Из анализа имеющихся материалов дела суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 по кредитному договору № обеспеченноеипотекойжилого помещения по адресу: ...Бисполненынадлежащим образом, в связи с чем подлежитпрекращениюипотекауказанного жилого помещения, возникшая на основании договора об ипотеки(номер государственной регистрации ипотеки 26-26-12/056/2007-268).

Относительно заявленного требования о прекращении записи ипотеки в суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из названных выше норм следует, чтопрекращениеипотекиявляется основанием для погашения регистрационной записи федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами.

Учитывая, что обязательства ФИО1 возникшие на основании кредитногодоговора№ 203 от 26.06.2004 годапризнанысудомисполненными, в связи с чемпрекращенаипотекажилого помещения, расположенного по адресу: ...Б, что будет являться основанием для внесения записи в ЕГРП федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами.

Пунктом 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)" предусмотрено, что при погашении регистрационной записиобипотекев связи спрекращениемипотекизакладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В связи с этим, суд возлагает на АО «Газпромбанк» обязанность передать ФИО1 закладную номером регистрации государственной ипотеки 26-26-12/056/2007-268 от 03.07.2007 года, удостоверяющую права залогодержателя в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, возникшие на основаниидоговораипотеки№ 203 от 26.06.2007 года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Газпромбанк» о признании договора прекращенным, прекращении права залога (ипотеки) – удовлетворить частично.

Признать обязательства ФИО1, возникшие на основании кредитного договора на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № от ..., заключенного между ФИО1 и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», исполненным.

Прекратить право залога (ипотеки) АО «Газпромбанк» на ...Б в ..., площадью 94,1 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:31312/192:00001/А1, возникшее на основании кредитного договора на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № 230 от 26.6.2017 года, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь».

Возложить на АО «Газпромбанк» обязанность передать ФИО1 закладную номером государственной регистрации ипотеки 26-26-12/056/007-268 от ... на ...Б в ..., площадью 94,1 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:31312/192:00001/А1.

В остальной части исковых требований – отказать. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2021 года.