Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвоката Немова Л.А.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключил с ФИО1 кредитный договор №/ЗД/18-И на сумму 

<

данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ по 10,74 % годовых. Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей 05 числа каждого календарного месяца (п.3.2.1 Кредитного договора. Размер ежемесячного платежа- 

<

данные изъяты> руб. (п.3.3.8 Договора).

Пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа (п.5.2 Договора).

Целевое назначение кредита- приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 62.

Обеспечение исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору-ипотека в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (п.1.6 Договора).

Истец исполнил обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ перечислил на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 3600000руб., что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени, что подтверждается списком заказных уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком в установленный срок не исполнено.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., из них: 

<

данные изъяты>. задолженность по возврату суммы просроченного основного долга, 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. 19 коп.- задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом.

Действия ответчика нарушают права истца.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №/ЗД/18-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., из которой 

<

данные изъяты>. задолженность по возврату суммы просроченного основного долга, 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу, 

<

данные изъяты> задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом, а также уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установив способ реализации заложенного имущества- квартиры путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. Судом для представления интересов ответчика был привлечен к участию в деле адвокат.

Адвокат Немов Л.А. в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчика по делу.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключил с ФИО1 кредитный договор №/№ на сумму 

<

данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> годовых (л.д.21-27).

Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей 

<

данные изъяты> числа каждого календарного месяца (п.3.2.1 Кредитного договора. Размер ежемесячного платежа- 

<

данные изъяты> руб. (п.3.3.8 Договора).

Пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.5.2 Договора).

Целевое назначение кредита- приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору- ипотека в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (п.1.6 Договора).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» (л.д.84-85).

Истец исполнил обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ перечислил на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени, что подтверждается списком заказных уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком в установленный срок не исполнено.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., из них: 

<

данные изъяты>. задолженность по возврату суммы просроченного основного долга, 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Мегалэнд».

Согласно заключению эксперта отчет №.12-03 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с необходимыми предположениями и допущениями составляет 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствии задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество-квартиру, подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым установить начальную продажную цену в сумме 

<

данные изъяты> руб., что составляет 80

<

данные изъяты> от стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 33687 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк « Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк « Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., из которой 

<

данные изъяты>. задолженность по возврату суммы просроченного основного долга, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом, а также уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: