Дело 2-999/19

Поступило в суд 03.04.2019г.

УИД 54RS0018-01-2019-001109-45 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения – квартиры - в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании исковых требований указал, что он согласно свидетельству на право собственности Номер от Дата, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес> В данной квартире он самостоятельно произвел перепланировку и переустройство, по результатам которой было получено заключение ООО «Архитектура, строительство, дизайн» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь ее составляла Номер кв.м., в том числе жилая площадь Номер кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет Номер кв.м., в том числе жилая Номер кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Искитима Новосибирской области с вопросом о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, он получил письменный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования, работы по перепланировке и переустройству уже выполнены.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал. Пояснил, что у него имеется двухуровневая квартира, расположенная на 5 и 6 этажах шестиэтажного дома. Перепланировка квартиры заключалась в том, что была демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложена одна дверь между коридором и туалетом на первом этаже квартиры, в ходе переустройства в полученном санузле был установлен полотенцесушитель. Однако выполненные работы проведены с учетом требований строительных и санитарных норм, угроза для жизни и здоровья людей отсутствует.

Представитель ответчика - Администрации города Искитима Новосибирской области Б М в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Выслушав истца, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения,

перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли - продажи квартиры от Дата, является собственником квартиры Номер расположенной по адресу: 

<

Адрес>. В указанной квартире истец самостоятельно осуществил переустройство и перепланировку. 

Перепланировка и переустройство квартиры заключалось в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой, в заложении одной двери между коридором и туалетом на первом этаже квартиры, в установлении полотенцесушителя, в результате выполненных работ общая площадь квартиры составила Номер. м, в т.ч. жилая площадь Номер.м. 

Согласно заключению по выполненной перепланировке и переустройству квартиры (архитектурно-строительные решения 031-054-18-АС) ООО «Архитектура, строительство, дизайн» 2018г. выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что согласно вышеуказанному заключению препятствий в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в данной части, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненному ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим 2018г. 

Выполненная перепланировка, является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения

Согласно п.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Таким образом, указанное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р е ш и л:

Сохранить квартиру Номер расположенную по адресу: РФ, 

<

Адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта, выполненному ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим 2018г. 

Разъяснить истцу, что указанное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Грибанова Л.А