Дело № 2-588/2018

Мотивированное 

решение

 от 03.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 года г. Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе

судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре Ошиваловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договоров аренды, 

установил:

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, На основании Договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, заключенных между ФИО1 и Талицким городском округом, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №,с местоположением: 

<

адрес>», участки №, №, №, №, №, с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка.

Согласно п. 3.2.5. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 2.4. арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 01 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки:

- по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 3 973,87 руб., в том числе долг по арендной плате - 3 292,35 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 681, 52 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 4 212, 3 руб., в том числе долг по арендной плате - 3 489,89 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ – 722, 41 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 15 537,76 руб., в том числе долг по арендной плате - 12 873, 04 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 2 664,72 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 12 219,82 руб., в том числе долг по арендной плате - 10 124,13 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 2 095,69 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 9 716, 22 руб., в том числе долг по арендной плате - 8 049,89 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ 8 - 1 666,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ исх. 5 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени, однако направленное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ исх. 4 ответчику было направлено требование о расторжении вышеуказанных договоров аренды.

Так же согласно н. 6.4 договора по инициативе арендодателя договор, может быть расторгнут в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 614, пп.2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.4, п. 6.4. Договора, истец просит взыскать с ФИО1, задолженность: 

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере- 3 973,87 руб., в том числе долг по арендной плате - 3 292, 35 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 681, 52 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере- 4 212, 3 руб., в том число долг по арендной плате - 3 489,89 руб., в соответствии п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 722, 41 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере- 15 537,76 руб., в том числе долг по арендной плате - 12 873, 04 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 2 664,72 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ с. года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере - 12 219,82 руб., в том числе долг по арендной плате - 10 124,13 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 2 095,69 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в размере - 9 716, 22 руб., в том числе долг по арендной плате - 8 049,89 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 1 666,33 руб.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №/А, 083-16/А. 084-16/А, 085-16/ВА, 086/16А, заключенные между ФИО1 и Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором указано, что на иске настаивает, согласен на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.69).

Ответчик ФИО1 извещен по последнему известному месту жительства надлежащим образом и в срок (л.д.68), в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск заявлен обоснованно. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа ФИО2 и ФИО1, (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ. №/А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м с местоположением: 

<

адрес> участок № (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (л.д.4-10); от ДД.ММ.ГГГГ №/А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м с местоположением: 

<

адрес> участок № (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (л.д.11-17); от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м с местоположением: 

<

адрес> участок № (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (л.д.18-24); от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м с местоположением: 

<

адрес> участок № (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (л.д.25-31); от ДД.ММ.ГГГГ. №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м с местоположением: 

<

адрес>, участок № (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (л.д.32-38). 

По акту приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. объекты аренды переданы арендодателем арендатору (л.д.8, 15, 22, 29, 36).

Срок действия договоров стороны согласовали с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2 договоров).

В силу п.3.2.5 договоров одной из обязанностей арендатора является своевременное и в полном объеме внесение арендной платы.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов. 

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 01 декабря текущего года на счет Арендодателя.

Как указывает истец, задолженность ФИО1 составляет: - по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 3 973,87 руб., в том числе долг по арендной плате - 3 292,35 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 681, 52 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 4 212, 3 руб., в том числе долг по арендной плате - 3 489,89 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ – 722, 41 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 15 537,76 руб., в том числе долг по арендной плате - 12 873, 04 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 2 664,72 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 12 219,82 руб., в том числе долг по арендной плате - 10 124,13 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 2 095,69 руб.

-по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 9 716, 22 руб., в том числе долг по арендной плате - 8 049,89 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ 8 - 1 666,33 руб.

Итого сумма задолженности составляет: 45659,97руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена в адрес ответчика претензия № с требованием погасить задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течении 10 рабочих дней со дня получения требования (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование (претензия) о расторжении договоров аренды земельных участков №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

Согласно материалам дела, погашение данной задолженности в полном объеме ответчиком не произведено до настоящего времени.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество по акту приема-передачи в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков №/А от ДД.ММ.ГГГГ., возврате земельного участка, и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 43 386,06 руб., являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленной на основании п. 5.2 договора, в размере: по договору №/А от ДД.ММ.ГГГГ пени на ДД.ММ.ГГГГ - 681, 52 руб.,; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ пени на ДД.ММ.ГГГГ – 722, 41 руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - 2 664,72 руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ пени на ДД.ММ.ГГГГ - 2 095,69 руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ пени на ДД.ММ.ГГГГ 8 - 1 666,33 руб., итого 7830,67руб. 

С учетом изложенного пени подлежат начислению до момента исполнения должником денежного обязательства (обязательства по внесению арендной платы). Как установлено судом, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по аренде ответчиком не погашена, в связи с чем суд признает правомерным начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, суд находит его обоснованным и верным. Ответчик расчет не оспорил. 

С учетом изложенного требование истца об уплате пени за просрочку оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7830,67руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 1569,80 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договоров аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.

от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.

от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.

от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.

от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 3 973,87 руб., в том числе долг по арендной плате - 3 292,35 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 681, 52 руб.

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 4 212, 3 руб., в том числе долг по арендной плате - 3 489,89 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ – 722, 41 руб.

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 15 537,76 руб., в том числе долг по арендной плате - 12 873, 04 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 2 664,72 руб.

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 12 219,82 руб., в том числе долг по арендной плате - 10 124,13 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ - 2 095,69 руб.

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность перед Управлением составила 9 716, 22 руб., в том числе долг по арендной плате - 8 049,89 руб., в соответствии с п. 6.2. договора аренды пени на ДД.ММ.ГГГГ 8 - 1 666,33 руб. Всего 45659руб.97коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1569,80 руб. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области).

Ответчик имеет право в течение 7 дней обратиться в Талицкий районный суд с заявлением об отмене заочного решения со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Г.Ю.Гальберг