Дело №2-4479/2021 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 июля 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В. 

при секретаре Хотовой А.Б., 

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей не основании доверенностей № 23АА8357001 от 04.10.2018 г., № 23АА8357002 от 04.10.2018 г.,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 2514\01 от 17.12.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар об обязании снять с кадастрового учета земельные участки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о снятии с кадастрового учета земельный участок площадью 17 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для временного размещения павильона по ремонту обуви из облегченных конструкций; земельный участок площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для временного размещения мастерской по изготовлению ключей из облегченных конструкций.

В обоснование требований указано, что ФИО3, ФИО4 являются членами ГСК 15 а. На основании договоров купли-продажи ФИО4 принадлежит мастерская № по заточке инструментов производственного объединения «Краснодаркрайбыттехника», расположенную по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, Восточный рынок, а именно киоск и оборудование; ФИО3 - приемный пункт № по ремонту обуви фабрики ремонта и пошива обуви, расположенный по адресу г. Краснодар

<

адрес>, Восточный рынок. С ФИО3- владельцем нежилых помещений № заключен договор аренды земельного участка № от 14.09.2004 года с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., для размещения павильона по ремонту обуви из облегченных конструкций. С ФИО4 - владельцем нежилых помещений № заключен договор аренды земельного участка № от 20.07.2004 года, с кадастровым номером №, площадью 17,11 кв.м., для размещения мастерской, по изготовлению ключей из облегченных конструкций. Поскольку вид разрешенного использования указанных земельных участков не предполагает размещение на нем капитальных строений, поставленные администрацией муниципального образования г. Краснодар на кадастровый учет земельные участки под каждой мастерской нарушают права истцов, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требований, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц – ГСК 15 а и Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи № от 15.05.1992 года Фонд имущества г. Краснодара (продавец) продает ФИО4 (покупатель) мастерскую № по заточке инструментов производственного объединения «Краснодаркрайбыттехника», расположенную по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, Восточный рынок, а именно киоск и оборудование.

28.05.1992 года Фондом имущества г. Краснодара выдано свидетельство о собственности № 40, удостоверяющее право собственности ФИО4 на мастерскую № 114 по заточке инструментов.

В соответствии с договором купли-продажи от 09.10.1992 года Фонд имущества г. Краснодара (продавец) продает ФИО3 (покупатель) приемный пункт № 57 по ремонту обуви фабрики ремонта и пошива обуви, расположенный по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, Восточный рынок.

Судом установлено, что указанные нежилые помещения, располагаются на крыше гаражных боксов ГСК 15а, вторым уровнем. Нежилое помещение ФИО4 располагается над гаражным боксом принадлежащем его супруге - ФИО6, нежилое помещение ФИО3 расположено над гаражным боксом, принадлежащим ФИО4

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4 являются членами ГСК 15 а.

Так, общим собранием ГСК 15а в 2006 году ФИО3 принят в члены ГСК и ему передан гараж №, что подтверждает выписка из протокола № 17 от 10.06.2006 года. 

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 04.06.2007 года за ФИО3 признано право собственности на капитальный гараж боксового типа №, площадью 17,5 кв.м, расположенного в литере «А» на территории гаражно-строительного кооператива №а по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного судебного акта ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11.10.2007 года сделана запись регистрации №.

Общим собранием ГСК- 15а ФИО4 принят в члены ГСК и ему передан гараж №, что подтверждает справка № 23 от 28.09.2018 года. 

Права на гараж подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26.10.2015 года сделана запись регистрации №.

10.03.2000 г. между ГСК №А и мэрией города Краснодара, заключен договор аренды земельного участка № (с 1 марта 2003 года номер изменен на №). 

По условиям договора арендодатель - мэрия города Краснодара передает, а арендатор - ГСК №А принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1455,96 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа, а именно: земельный участок №, площадью 1193,35 кв.м., и земельный участок №, площадью 262,61 кв.м., под торговым рядом, расположенный по адресу: город Краснодар, 

<

адрес>.

В разделе ограничения в использовании земельного участка содержится указание на обременение земельного участка всеми собственниками комплекса недвижимости по 

<

адрес> на земельном участке №. 

До настоящего времени администрация муниципального образования город Краснодар не выражала возражений по исполнению договора аренды.

Согласно материалам межевого дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.1997 года, установленная площадь участка- 1718,61 кв.м., фактическое использование-размещение гаражей боксового типа под торговым рядом. 

Таким образом, земельный участок выделялся с условием размещения на крышах гаражей ГСК торгово-бытового ряда для обслуживания населения.

Далее земельный №, площадью 262,61 кв.м, для эксплуатации гаражей, расположенных под торговым рядом, разделен на множество маленьких отдельных земельных участков, каждый из которых поставлен на кадастровый учет, и с каждым владельцем торгового павильона заключен договор аренды земельного участка.

С ФИО3- владельцем нежилых помещений № заключен договор аренды земельного участка № от 14.09.2004 года с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м., для размещения павильона по ремонту обуви из облегченных конструкций.

С ФИО4 - владельцем нежилых помещений № заключен договор аренды земельного участка № от 20.07.2004 года, с кадастровым номером №, площадью 17,11 кв.м., для размещения мастерской, по изготовлению ключей из облегченных конструкций.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 17,11 кв.м.

Таким образом, ГСК 15 А оплачивало арендные платежи в том числе за земельный участок №, площадью 262,61 кв.м, и владельцы мастерских в торговом ряду также оплачивали арендные платежи за этот же земельный участок, разделенный на отдельные участки. В связи с двойной оплатой договоры аренды, заключенные в 2004 году с владельцами мастерских не пролонгировались, срок действия договоров истек через три года с момента заключения, т.е. действие договора аренды с ФИО3 истек 20.05.2007 года, действие договора аренды с ФИО4 истек 30.04.2007 года.

Установлено, что ФИО4 и ФИО3 обратились в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о постановке на кадастровый учет и за регистрацией права собственности на нежилые помещения расположенные в составе торгово-бытового комплекса «литер А А1» вторым уровнем на крыше гаражных боксов ГСК 15а по 

<

адрес>. Однако решением в регистрации права отказано, по причине отсутствия сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным, отсутствия у объекта основных характеристик.

Поскольку ввести нежилые помещения №,27 в гражданский оборот невозможно без соответствующего судебного решения, истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 27.11.2018 года удовлетворены требования истцов к администрации муниципального образования г. Краснодар, ГСК №А о признании за ФИО3, ФИО4 право собственности на нежилые помещения расположенные в составе торгово-бытового комплекса «литер А, А1» вторым уровнем на крыше гаражных боксов ГСК 15А по 

<

адрес>5 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 16.05.2019 года решение Советского районного суда г. Краснодара от 27.11.2018 года отменено, по делу принято новое решение, в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности отказано.

Постановлением суда кассационной инстанции от 04.09.2019 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.05.2019 года отменено, направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 28.11.2019 года решение Советского районного суда г. Краснодара от 27.11.2018 года оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2020 года решение Советского районного суда г. Краснодара от 27.11.2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 28.11.2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд г. Краснодара.

Основанием для отмены судебных актов послужило то обстоятельство, что вид разрешенного использования земельных участков: площадью 17 кв.м, с кадастровым номером № вид разрешенного использования - для временного размещения павильона по ремонту обуви из облегченных конструкций, площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером № вид разрешенного использования - для временного размещения мастерской по изготовлению ключей из облегченных конструкций, - не предполагает размещению на нем капитальных строений.

Таким образом, поставленные администрацией муниципального образования г. Краснодар на кадастровый учет земельные участки под каждой мастерской нарушают права истцов.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

На основании перечисленных норм закона только собственник вправе обратиться в соответствующий орган за снятием недвижимого имущества с кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ГСК 15 А оплачивает арендные платежи по договору аренды от 10 марта 2000 года, заключенному между ГСК №А и мэрией города Краснодара, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1455,96 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа, а именно: -земельный участок №, площадью 1193,35 кв.м., -земельный участок №, площадью 262,61 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа, расположенных под торговым рядом.

Действие договоров аренды земельного участка заключенного ответчиком с каждым владельцем мастерской истек в 2007 году, соответственно с указанного времени сторонами договора не исполняется.

Из сообщения Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 22.07.2021 г. следует, что Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.04.2004 № 1061 «О предоставлении гражданину ФИО4 земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 17,11 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по 

<

адрес> (вблизи Восточного рынка) для временного размещения мастерской по изготовлению ключей из облегченных конструкций. Заключён договор аренды земельного участка от 20.07.2004 № (договор 1) сроком действия до 30.04.2007, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 14.10.2004 №. 

Согласно части 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 28.12.2009 № 381-Ф3 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» изменился порядок размещения нестационарных торговых объектов (НТО) на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельно - правовая документация под объектами НТО не оформляется.

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 20.05.2004 № 1281 «О предоставлении предпринимателю ФИО3 земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 17 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по 

<

адрес> (район Восточного рынка) для временного размещения павильона по ремонту обуви из облегчённых конструкций.

Заключён договор аренды земельного участка от 14.09.2004 № (договор 2) сроком действия до 20.05.2007, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 29.03.2005 №.

Более того, подход к торговому ряду из мастерских и магазинов осуществляется с 

<

адрес>, так как гаражи ГСК №А расположены в котловане и их крыши находятся на уровне тротуара 

<

адрес> образом, сам торговый ряд из мастерских и магазинов расположен не на земельном участке, а на крышах гаражей.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ). 

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Краснодар об обязании снять с кадастрового учета земельные участки удовлетворить. 

Обязать администрацию муниципального образования город Краснодар снять с кадастрового учета земельный участок площадью 17 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для временного размещения павильона по ремонту обуви из облегченных конструкций; земельный участок площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для временного размещения мастерской по изготовлению ключей из облегченных конструкций.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка