Дело № 2-4214/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 мая 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Ленина-43» о взыскании компенсации материального ущерба, расходов на проведение оценки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ленина-43» о взыскании компенсации материального ущерба в размере 306 100 рублей, причиненного залитием жилого помещения по адресу: ... расходов на проведение экспертизы в размере 8000 рублей.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель на иске настаивали, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **).

В соответствии ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Ленина-43» (зарегистрировано в качестве юридического лица 04.12.2006).

27.02.2018 произошел залив, в результате которого истцу был причинен материальный ущерб.

Согласно акту обследования квартиры ..., составленному с участием представителя обслуживающей организации ООО ...», председателя ТСЖ «Ленина-43» и ФИО1, на предмет залива, установлены следующие повреждения в квартире ... на кухне – на потолке видны следы протекания воды через точечные светильники освещения, на стенах и полах также видны следы пребывания воды; в коридоре – на потолке видны выраженные на штукатурке следы пребывания воды, разводы и пятна протечки; в комнате (зале) – на стене справа от входной двери видны разводы от протечки, на потолке также виднеется пятно (подтек).

По итогам обследования комиссия пришла к выводу, что причиной залива явился прорыв радиатора на кухне вышерасположенной квартиры № ...

По заявке ФИО1 ИП ... Р.П. была проведена оценка размера ущерба, причиненного заливом жилому помещению по адресу: ...

Согласно отчету об оценке № 1022/18 от 22.03.2018 рыночная стоимость права требования возмещения ущерба по состоянию на 08.03.2018, необходимого для устранения ущерба, причиненного жилому помещению по адресу..., без учета износа составляет 306 100 рублей, с учетом падения стоимости материалов из-за износа составляет 257 300 рублей.

Согласно заключенному между ИП ... Р.П. и ФИО1 договору оказания услуг по оценке № 1022/18 от 08.03.2018 стоимость услуг ИП ... Р.П. определена сторонами в размере 8000 рублей, которые переданы ФИО1 в пользу ИП ... Р.П. 08.03.2018, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включается в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, радиатор, расположенный в помещении кухни квартиры №..., относится к общему имуществу дома.

В силу положений ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII указанного Кодекса (Управление многоквартирными домами); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2.2 указанной статьи (в редакции, действующей на момент причинения ущерба) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 статьи 36).

Обязанность по надлежащему содержанию отопительного прибора, прорыв которого стал причиной причинения истице ущерба, лежит на ТСЖ «Ленина-43». 

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). Согласно ст. 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца доказан факт причинения ущерба в результате прорыва радиатора системы отопления, расположенного в помещении кухни квартиры №... обязанность по надлежащему содержанию которого лежит на ТСЖ «Ленина-43». 

При этом доказательств исполнения обязанностей ТСЖ «Ленина-43» по надлежащему обслуживанию данного отопительного прибора не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что материальный ущерб имуществу истца был причинен в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ «Ленина-43» возложенных на него законом обязанностей по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений дома.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что вред имуществу истца был причинен в результате виновного бездействия ТСЖ «Ленина-43», и, учитывая положения ст.1064 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ТСЖ «Ленина-43» в пользу истца материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ...

Представленный стороной истца отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, составленный ИП ... Р.П., ответчиком не оспорен. Отчет соответствует требованиям, предъявляемым к нему законодательством об оценочной деятельности.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

Возмещение потерпевшему реального ущерба не может осуществляться путем взыскания денежных сумм превышающих стоимость поврежденного имущества, стоимость работ по приведению этого имущества в состояние, существовавшее на момент причинения вреда.

Таким образом, суд полагает, что взыскание судом стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, находящейся в длительной эксплуатации (без проведения ремонта с 2010 года, о чем указано в отчете оценщика), без учета износа, в размере 306 100 рублей, приведет к неосновательному обогащению ФИО1

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный заливом квартиры, в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом износа в размере, определенном в отчете ИП ... Р.П., - 257 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При этом ст. 94 указанного Кодекса предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО1 в связи с обращением в суд были понесены расходы по уплате судебной экспертизы по отчету ИП ... Р.П. об оценке рыночной стоимости ущерба № 1022/18 от 22.03.2018 в размере 8000 рублей, что подтверждается материалами дела. Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела, и подлежат возмещению истице со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Ленина-43» удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Ленина-43» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 257 300 рублей, расходы на проведение оценки размера ущерба в размере 8000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Ленина-43» в оставшейся части отказать.

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Д.А. Паншин