38RS0035-01-2025-002442-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Гармаевой С.А., с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2833/2025 по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Резиденс» о взыскании неустойки за нарушение срока передача объекта долевого строительства по договору, компенсации морального вреда, 

установил:

В обоснование иска указано, что 15.04.2021 между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик Резиденс» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе №, секции №, на 8 этаже, проектной площадью 59,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 14 162 987,98 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. 

Согласно п. 1.6 договора срок передачи объекта недвижимости по договору определен не позднее 31.12.2023.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан 26.03.2024.

Соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось. 

07.03.2025 истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения. 

Истец с учетом изменений исковых требований просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик Резиденс» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от Дата за период с 10.01.2024 по 22.03.2024 в размере 516 949,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Резиденс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, согласно которому ответчик полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру взыскиваемой неустойки и с отказом во взыскании штрафа, с уменьшением размера компенсации морального вреда, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025. 

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 15.04.2021 между ООО «Специализированный застройщик Резиденс» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительств №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документаций и на основании разрешения на строительство, построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщики объект долевого строительства в порядке уставленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.1 договора).

Согласно приложению № к договору объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение, корпус №, секция №, этаж 8, проектная площадь 59,4 кв.м., 2 комнаты.

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2023.

Согласно п. 1.7 договора срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в порядке и на условиях, предусмотренных договором и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1.8 договора не менее чем за один месяц до наступления срока сдачи объекта долевого строительства застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и последствиях его бездействия.

Согласно п. 1.8.3 договора участник долевого строительства обязан в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности передачи объекта долевого строительства осуществить фактический осмотр объекта долевого строительства и пребыть в офис застройщика для подписания передаточного акта, а также произвести доплату в счет цены договора. 

Цена по договору составляет 14 162 987,98 руб., которую истец оплатил, выполнив обязательства по договору в полном объеме. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, было получено застройщиком 01.02.2024.

03.02.2025 в 23.11 час. ответчиком, находящемся в г. Москва, (по иркутскому времени 04.02.2025 в 04.11 час.) на электронный адрес истца направлено уведомление от Дата № № о завершении строительства многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, с предложением произвести доплату в размере 6 957,42 руб. в связи с возникшей разницей в площади – 0,03 кв.м., а также осуществить фактический осмотр объекта и подписать документы о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами подписан 26.03.2024. Истцом произведена доплата в связи с возникшей разницей в площади в размере 6 957,42 руб. 26.03.2024, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Соглашение об изменении срока передачи объекта недвижимости между сторонами не заключалось.

При этом доказательств того, что акт приема-передачи не был подписан в феврале 2024 года по причинам, зависящим от истца, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. 

Согласно п. 2 указанного Постановления Правительства РФ в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. 

Следовательно, при расчете неустойки должна быть применена ставка не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, то есть 7,5 % годовых.

Согласно расчету истца, размер неустойки по договору № от Дата за период с 10.01.2024 по 22.03.2024 составляет 516 949,06 руб.

Суд не может согласиться с периодом расчета неустойки, поскольку в силу абз. 2 п. 1 постановления Правительства № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период с 22.03.2024 до 31.12.2024 включительно.

Следовательно, размер неустойки подлежит исчислению за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 включительно (72 дня) и составляет 509 867,57 руб. (14 162 987,98 * 0,05 % (7,5 : 1/300*2) * 72 дня). 

В связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании неустойки за 22.03.2024 в размере 7 081,49 руб. (516 949,06 - 509 867,57) следует отказать.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ при рассмотрении дел о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и при наличии заявления ответчика. При этом суд обязан указать мотивы, по которым уменьшение размера неустойки признается допустимым.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период неисполнения обязательств, при отсутствии в материалах дела доказательств наличия исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению условий договора до 31.12.2023, с учетом цены договора, своевременного исполнения истцом обязательств по договору, расчета размера неустойки в соответствии с требованиями законодательства, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно положениям ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., который, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости. 

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент принятия решения) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ООО «Специализированный застройщик Резиденс» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2025.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Иркутск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 197 руб. (15 197 руб. за требование имущественного характера) + 3 000 (за требование неимущественного характера).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Резиденс» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от Дата за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 509 867,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от Дата за 22.03.2024 в размере 7 081,49 руб. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Резиденс» (ИНН №) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 18 197 руб. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Резиденс» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору до 31.12.2025 включительно. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 12.09.2025.