дело № 2-6108/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года

Республика Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3,

ответчика ФИО4 и ее представителя по ходатайству ФИО5,

представителя ответчика Управления Росреестра по Республике Коми по доверенности ФИО6,

представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Гелей О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлению Росреестра по Республике Коми, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности, признании недействительной регистрацию, аннулировании записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит суд:

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на гараж № 4 площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

- аннулировать в ЕГРН запись регистрации ... от ** ** ** о признании за ФИО4 права собственности на гараж № 4 площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

- признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет гаража № 4 площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., снять с кадастрового учета,

- признать за истцом право собственности на гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: ...», площадью ... кв.м., инвентаризационный номер ...

В обоснование иска указано на незаконное оформление гаража под номером 4 в ...», поскольку под номером 4 числится гараж истца.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3 на иске настаивали.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по ходатайству ФИО5 возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Коми по доверенности ФИО6 и представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Гелей О.А. возражали против удовлетворения иска.

Истец ФИО1 и представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» не явились, извещены.

В соответствии со справкой ГСК ...» от ** ** ** о принадлежности ... Л.С. гаража № ... Сыктывкарским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на гараж № ... площадью ... кв.м. по состоянию на ** ** **, где собственником указан ... Л.С.

В суд представлено дело правоустанавливающих документов на данный гараж № ... в ГСК ...

Из данного дела следует, что ** ** ** ... Л.С. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № ... в ГСК ...», предоставит справку ГСК ... «... от ** ** **, технический паспорт гаража от ** ** **

Также в деле правоустанавливающих документов имеется решение Сыктывкарского городского совета народных депутатов от 17.06.1982 № 208, согласно которому разрешено ГСК № ...» проектирование и строительство индивидуальных гаражей на ... боксов по ... в районе школы № ..., а также договор аренды части земельного участка от ** ** ** № ..., согласно которому администрация МО «Город Сыктывкар» предоставила ... Л.С. часть земельного участка площадью ... кв.м. без установления границ в натуре из общей площади обслуживания комплекса индивидуальных гаражей ... кв.м.

Кроме того, в деле правоустанавливающих документов имеется список членов ГСК ...» от ** ** **, согласно которому членами ГСК являются ... человек, порядковый номер ... Л.С. – ... ФИО1 – 5.

Право собственности ... Л.С. зарегистрировано ** ** **

** ** ** ... Л.С. продал принадлежащий ему гараж ... В.И. по договору купли-продажи, договор зарегистрирован ** ** **

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** собственником гаража в порядке наследования по закону после умершего ** ** ** ... В.И. является его жена ФИО4

** ** ** гаражу ответчика присвоен кадастровый номер ... как ранее учтенному объекту недвижимости. 

Как указано ранее, истец просит суд признать недействительной регистрацию права собственности ФИО4 на гараж № 4.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Юридическое значение имеет основание предъявленного иска. 

В ходе судебного разбирательства из пояснений стороны истца следует, что истец не претендует на гараж истца как объект недвижимости, а фактически не согласен с присвоением номера 4. Истец претендует на гараж с инвентарным номером ..., площадью ... кв.м., который граничит с гаражом истца.

Таким образом, заявленные требования не подлежат рассмотрению в порядке ст. 302 ГК РФ.

Поскольку истец не претендует на гараж истца как объект недвижимости, оснований для признания недействительной регистрацию права собственности не имеется.

Суд также отмечает следующее.

Как указано ранее, земельный участок под строительство ГСК из ... гаражных боксов отведен на основании постановления от ** ** ** № ...

К данному постановлению приложен список членов ГСК, в котором под номером 4 числится ФИО1, под номером 5 числится ... Л.С.

Истцом представлен протокол ГСК № ... от ** ** **, согласно которому ФИО1 распределен гараж № 4, ... Л.С. гараж № 3.

В соответствии с письмом от ** ** ** № ... ... Г.А. разрешено строительство пристройки к существующему блоку гаражного строительного кооператива № ....

В соответствии с письмом от ** ** ** № ... ... А.Е. разрешено строительство пристройки к существующему блоку гаражного строительного кооператива № ....

Как указано ранее, первоначальная справка о принадлежности ... Л.С. гаража № 4 выдана ** ** **, что отражено в техническом паспорте. 

Из представленных фотоматериалов следует, что гараж ответчика в настоящее время фактически имеет порядковый номер 5, а гараж истца – порядковый номер 6.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что адрес гаража при выдаче справки об оплате членских взносов определялся на момент выдачи данной справки.

Наличие у ответчика номера 4 не препятствует истцу оформлению гаража под иным номером.

Помимо оспаривания права, истец оспаривает постановку гаража ответчика на кадастровый учет.

В чем заключается нарушение прав истца постановкой гаража на кадастровый учет, а также какие нормы права нарушены при постановке гаража на кадастровый учет исковое заявление не содержит.

Как установлено судом, ** ** ** гаражу ответчика присвоен кадастровый номер ... как ранее учтенному объекту недвижимости

Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на 30.12.2013) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с действующим в настоящее время пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

По состоянию на ** ** ** право собственности на гараж ответчика было зарегистрировано в установленном порядке, а следовательно, отсутствуют данные, указывающие на наличие нарушений при постановке гаража ответчика на кадастровый учет.

Учитывая изложенное, в данной части иска также необходимо отказать.

Как указано ранее, истец также являлся членом ГСК № ...», при этом ГСК № ...» прекратил свою деятельность ** ** **, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела отсутствуют данные, указывающие на то, что истец не исполнил свои обязательства перед ГСК № ...» по выплате членских взносов, право истца никем не оспаривается и не оспаривалось длительное время.

Учитывая изложенное, за истцом подлежит признанию право собственности на гараж.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с пунктом 21 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся при наличии.

Поскольку судом установлено, что гаражу истца адрес не присваивался в установленном порядке, в резолютивной части суд не указывает порядковый номер гаража, что не препятствует истцу обращению в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о присвоении адреса.

В связи с отказом в иске в части требований к ответчику ФИО4 принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4, администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлению Росреестра по Республике Коми, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности, признании недействительной регистрацию, аннулировании записи о праве собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс по адресу: ...», инвентарный номер ...

В части требований к ответчикам ФИО4, Управлению Росреестра по Республике Коми, ФГБУ «ФКП Росреестра» отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые в соответствии с определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19.07.2018 в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Коми осуществлять государственную регистрацию сделок и вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: ... гараж № 4 с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов