Гражданское дело № 2-863/2025

УИД 09RS0001-01-2022-002887-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Остроуховой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пушкинская-117» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома,

установил:

ТСЖ «Пушкинская -117», в лице управляющего ФИО2, обратилось в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с периода 08.02.2017г.-27.09.2021г. согласно выписки из ЕГРН. Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Согласно уставу ТСЖ плата за содержание и текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Взыскателем является ТСЖ «Пушкинская - 117», которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.05.2011 года, что подтверждается протоколом №1 от 18.05.2011 года и протоколом №1 от 23.03.2021 года, общим собранием установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес>, в размере 15 руб. – 1 кв.м.; протокол № 2 от 16.03.2017г.

Задолженность должника за период с 08.02.2017г. по 27.09.2021 г. составила 95596,87 руб. До настоящего времени задолженность должника не погашена. В виду чего заявителем в адрес должника были направлены неоднократно уведомления о задолженности, досудебное уведомление с установленным сроком для исполнения обязательств, возложенных на должника. Однако ответа от должника не поступило, надлежащего исполнения обязательств не последовало. Истец просит: взыскать с ответчика ФИО1, зарегистрированного по адресу: КЧР, 

<

адрес> пользу ТСЖ «Пушкинская - 117» в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 95596 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3067,91 руб.

Представитель истца, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, заявлением просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать взносы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Согласно Устава ТСЖ «Пушкинская - 117» плата за содержание и текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2022 года.

Взыскателем является ТСЖ «Пушкинская -117», которое выполняет функции по управлению комплексом недвижимого имущества многоквартирного 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.05.2011г., что подтверждается протоколом №1 от 18.05.2011г., протоколом № 1 от 23.03.2021г. 

Общим собранием установлен размер платы за содержание жилого 

<

адрес>, в размере 15 руб. за 1 кв.м.; протокол № 2 от 16.03.2017г.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 08.02.2017г. по 27.09.2021г. составила 95596,87 руб., которая до настоящего времени не погашена.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчика, в его адрес истцом было направлено досудебное уведомление о погашении задолженности. Однако долг ответчиком не погашен. 

Истец обратился к мировому судьей судебного участка №7 судебного района г.Черкесска о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, мировым судьей был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи от 16.10.2020 года судебный приказ отменен на основании поданных возражений ответчика. 

Материалами дела подтверждено, что ответчик не производил оплату за коммунальные услуги за указанный период, тем самым не выполняя требований действующего законодательства.

17 марта 2025 года поступил возражения от ответчика ФИО1 о применении сроков исковой давности относительно заявленных требований. 

17 марта 2025 года представитель истца уточнила свои исковые требования с учетом применения сроков исковой давности с приложенным расчетом. Истец просит: Взыскать с ответчика ФИО1, в пользу истца ТСЖ «Пушкинская-117» сумму основного долга в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) – 77456,25 рублей за период с 01.01.2018 года - 27.09.2021 года. Взыскать с ответчика ФИО1, в пользу истца ТСЖ «Пушкинская-117» в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) пени в размере – 58514,28 руб. Взыскать с ответчика ФИО1, в пользу истца ТСЖ «Пушкинская-117» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7067,91 руб. Взыскать с ответчика ФИО1, в пользу истца ТСЖ «Пушкинская-117» представительские расходы в размере 13200,00 руб. 

Представленный представителем истца расчет ответчиком не оспорен. На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 77 рублей являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как указано в ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы, понесенные истцом при подаче иска по уплате государственной пошлины в размере 7067,91 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Расходы на оплаты услуг представителя в размере 13200,00 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Пушкинская -177» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Пушкинская-117» сумму основного долга в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) – 77456,25 рублей за период с 01.01.2018 года - 27.09.2021 года.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Пушкинская-117» в счет задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного дома (членских взносов) пени в размере – 58514,28 руб. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Пушкинская-117» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7067,91 руб. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Пушкинская-117» представительские расходы в размере 13200,00 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко