Дело №2-938/2018

24RS0048-01-2017-008299-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Яниевой А.А., 

при секретаре Жибчук О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (Общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилфонд») об устранении нарушений, взыскания компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» требуя обязать последних устранить допущенные нарушения в обслуживании и ликвидировать постоянное примыкание стены, взыскать в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. В квартире постоянно промокает стена, не возможно дышать, отклеиваются обои. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранения возникшего недостатка, однако письма оставлены без ответчика, в связи, с чем вынуждена, обратится в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.02.2017 года, исковые требования не признала, суду пояснила, что промерзание стены возникло не по их вине, но 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в перечень объектов подлежащих ремонту, в том числе межпанельных швов. 

Истец, его представитель, представитель третьего лица ООО «Ива+» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, по адресам указанным в исковом заявлении, что подтверждается возвращенными почтовыми уведомлениями.

Суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения своевременно, надлежащим образом в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1, 1.1, 1.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170), данный нормативно-правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечению выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно разделу II указанных Правил техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Исходя из целей (п.1 ст.161 ЖК РФ) и предмета (п.2 ст.162 ЖК РФ) договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания, для недопущения разрушения в результате физического износа здания, обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.

Статьей 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

При этом, управляющая компания, которая согласно заключенному с собственником здания договору обязана осуществлять его надлежащее техническое обслуживание должна руководствоваться Правилами содержания общего имущества, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4 являются собственниками по ? доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное 11.03.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.9). 

ООО «УК «ЖСК» (ООО «ГУК «Жилфонд») осуществляет управление домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом №6-16/С от 01.08.2016 года, заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в виде Протокола от 26.07.2016 года №1 (л.д.56). 

В период управления домом, ФИО2 обращалась в управляющую компанию с требованием о перерасчете стоимости услуг, замеров температуры воздуха в жилом помещении и составлении акта, об обеспечении нормальной температуры в точках водозабора при отсутствии водозабора (л.д.10-12).

27.03.2018 года ООО «УК «ЖСК» составлен акт, в присутствии собственника ФИО2, согласно которого, при визуальном осмотре на стенах наблюдается отслоение обоев, локальными участками обои убраны, также наблюдается отшелушивание штукатурки, плесень, возле стены находится мебель диван и шкаф. Большая часть темных пятне наблюдается в нижней части за диваном и шкафом. Со слов собственника в 2013-2013 годах в летний период самостоятельно, односторонне организовали ремонт межпанельных швов (л.д.79). 

На основании определения Советского районного суда г.Корасноярска от 05.04.2018 года по ходатайству представителя ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Государственному предприятию Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», на разрешение экспертизы поставить следующие вопросы: - определить повреждения в комнате 

<

адрес> в виде следов подтопления, намокания стены (5,6 кв.м.), которые образовались в период с 14.04.2017 года по настоящее время? - каковы причины происхождения указанных повреждений: затопление из вышерасположенной квартиры, нарушение требований СНиП, ГОСТ и иных норм в процессе обслуживания Управляющей компании, повышенная влажность помещения, затопление соседями сверху и.т.д? - нарушение потребителем требований технических регламентов и иных требований, предъявляемых к процессу эксплуатации своего имущества, в том числе отопительных приборов; иные причины, указать какие?- какие виды работ необходимо произвести для устранения причины возникновения недостатков, с учетом причин их возникновения, с указанием перечня и объема работ?

Согласно Заключения эксперта №900 Государственному предприятию Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» все выявленные на момент осмотра повреждения, вызваны затоплением образовавшиеся в период с 14.04.2017 года по настоящее время, описаны в исследовательской части, стоимость устранения которых составляет 27 649 рублей. Причинами указанных повреждений явилось нарушением норм ВСН 19-95 «Инструкция по технологии заделки стыков соединений панельных наружных стен жилых домов и зданий соцкультбыта», что является следствием ненадлежащего обслуживания жилого дома ООО «УК «ЖСК», в связи, с чем необходимо провести ремонт межпанельных швов в количестве 27,4 м.п. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖСК» оформило заковку на выполнение работ. На основании заявлений, согласно которой в 

<

адрес> в г.Красноярске запланирован ремонт межпанельных швов, по предписанию суда, выполнение которых поручено ООО «Ремстрой» на основании заключенного Договора подряда №ЖСК-СОВ-18/47 от 19.02.0018 года. 

В силу положений п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). 

Принимая во внимание, что ответчиком силу положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ представлены доказательства о проведении истцами ремонта имущества относящегося к общедомовому имуществу самостоятельно, доказательства устранения возникших недостатков, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ООО «УК «ЖСК» об устранении нарушений не подлежат удовлетворению, как и другие производные с ним требования, поскольку истцом не представлено доказательств о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (Общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилфонд») об устранении нарушений, взыскания компенсации морального вреда, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева 

Дата составления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.