Дело № 2-2063/20

УИД 63RS0044-01-2020-002740-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца Свидан ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/20 по иску Русского ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу № 134, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Русский ФИО7 обратился в суд с иском к ГСК № 134 признании права собственности на гараж, в обоснование требований, указав, что он является членом ГСК-134, паевой взнос в размере 10.000 рублей выплачен им полностью в 1995 году. На основании решения исполкома Самарского городского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № 134 был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,17 га для строительства кооперативных гаражей. Гараж создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов. Во внесудебном порядке он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гараж № № площадью 34,8 кв.м, расположенный в по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства: гараж № № общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истица Свидан ФИО8., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., уточненные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № 134, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве исковые требования Русского ФИО9 просил удовлетворить (л.д. 58). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, уведомленный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не ходатайствовал. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI (ред. от 05.03.1991г.) «О кооперации в СССР» кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа.

В соответствии со статьей 80 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, решением Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области Исполнительным комитетом от 24.12.1991 № 996 «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № 134 земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки», ГСК №134 (организованному решением Железнодорожного райисполкома от 10.07.1991г. № 215) в 

<

адрес> отведен земельный участок площадью около 0,17 га и разрешено строительство гаража-стоянки на 40 мест (л.д. 16, 17).

07.04.1992 Комитетом по земельной реформе ГСК № 134 выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок № 996 (л.д. 15).

Согласно справке от 05.09.2019, выданной ГСК № 134, ФИО1 является членом ГСК № 134 и ему принадлежит гараж № 22, расположенный по адресу: 

<

...>. На момент выдачи справки паевой взнос выплачен ФИО1 полностью (л.д. 19). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.09.2019 Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" на нежилое помещение - гараж № №, расположенный на 1 этаже и в подвале в ГСК № 134 по адресу: 

<

адрес> общая площадь гаража составляет 34,8 кв.м, основная – 34,8 кв.м (л.д. 12-14). 

Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» судом установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № № по адресу: 

<

адрес> имеют работоспособные и исправные состояния. Строительство гаража № № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законны интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № 22 по своему назначению возможна (л.д. 20-26).

Экспертным заключением ООО «СтройБезопасность» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. определено соответствие гаража № № по адресу: 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивный решений (л.д. 31-33).

На основании экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № 003 от 13.01.2020 г. установлено, что нежилое помещение - гараж № № по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиями действующего санитарного законодательства (л.д. 51-55).

Из выписки из ЕГРН следует, что какие-либо права на гараж №№ в ГСК-134, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д. 56-57).

В связи с тем, что ГСК № 134 не были надлежащим образом оформлены документы для ввода законченных строительством гаражей в эксплуатацию, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на принадлежащий ему гараж.

Однако суд считает, что данное обстоятельство не является существенным основанием для отказа истцу в признании права собственности.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». 

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом, соответствующим требования действующего законодательства, эксплуатация которого не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их прав и законных интересов, спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, гараж находится в гаражном комплексе ГСК-134, возведенном на земельном участке, предоставленном кооперативу на праве собственности под строительство гаражей, на основании разрешения на строительство гаражей, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив совокупность вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении достаточных доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом, в порядке ст. 218 п. 4 ГК РФ, права собственности на гаражи, поскольку в полном объеме выполнил свои обязанности по уплате паевых взносов в имущество кооператива.

Доводы истца никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русского ФИО10 удовлетворить.

Признать за Русским ФИО11 право собственности объект незавершенного строительства – гараж № № площадью 34,8 кв.м в ГСК-134 по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь