Дело № 2-560/2024

54RS0008-01-2024-000133-91

Поступило в суд 19.01.2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при помощнике судьи Козыревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 в его пользу денежные средства в размере 2 406 888,84 руб., в том числе: сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту 2 361 810,12 руб.; пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 45 078,72 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 3 018 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между сторонами.

В обоснование исковых требований указало, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ответчику для приобретения в собственность квартиры по 

<

адрес> был представлен целевой жилищный займ в размере 1 079 624,00 руб. для уплаты первоначального взноса. На основании сведений, полученных истцом, именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. В связи с тем, что ответчик исключен из списка части, то полагает, что с него подлежат взысканию денежные средства.

Представитель истца – ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что в связи с тем, что ФИО1 являлся военнослужащим по контракту, то между ним и ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), по которому ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ в размере 1 079 624,00 рублей для приобретения по договору купли – продажи: жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,1кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 13 этаже, договорной стоимостью 3 018 000,00 рублей (л.д.16-17).

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность вышеуказанную квартиру за счет средств целевого жилищного займа. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20,69-74).

В пункте 4 договора, предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, и возникает у займодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно пункту 8 договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил займодавцу средства накоплений, предусмотренные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Как указывает истец, именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заемщик был исключен из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, что также подтверждается справкой ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

В связи с этим, истец направил ответчику требование о возврате денежных средств перечисленных по договору (л.д.26-27). Однако обязательства по возврату денежных средств исполнены не были.

Суд находит законными и обоснованными требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФЗ N 117), согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Статьей 11 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

В соответствии с п.78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Квартира ответчиком приобреталась с использованием целевого жилищного займа, и на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, пункта 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, условий Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у истца, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Сумма выплаченных денежных средств по договору целевого жилищного займа в размере 2 361 810,12 руб. подтверждается карточкой учета средств и расчетов за 2018-2023 год (л.д.46-54), расчетом задолженности по целевому жилищному займу (л.д.28-29)

Ввиду отсутствия доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от возврата средств целевого жилищного займа, суд приходит к выводу том, что, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа в размере 2 361 810,12 рубля, поскольку ответчик был исключен из реестра участников.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

Кроме этого, суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, согласно которым при нарушении сроков возврата задолженности, участник платит уполномоченному органу неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету задолженности по пени (л.д.43) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,размер пени составляет 45 078,72 руб.

Данный расчет ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен, расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, всего с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию денежные средства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 406 888,84 руб., в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту в размере 2 361 810,12 руб.; пени в размере 45 978,72 руб.

Относительно требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Каких – либо предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона), суд не усматривает, а следовательно, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество как истца, так и третьего лица с правом последующего залога подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что в п.3 договора № стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 3 018 000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 3 018 000,00 рублей.

В связи с тем, что истец в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, то с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 20 234,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №) задолженность по договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 406 888,84 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 018 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 234,44 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2024.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко