Дело № 2-664/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.08.2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хлызовой Н.С., 

при секретаре Осолихиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд через представителя ФИО2 с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 22.04.1992 года отделом архитектуры и градостроительства Хасанского района Приморского края была согласована схема отвода земельного участка под строительство гаражного кооператива на 17 боксов в п. Славянка. Постановлением № 82 от 28.04.1992 года Славянского поселкового совета народных депутатов Хасанского района Приморского края зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 103 «Марс» (далее ГСК «Марс»), постановлением № главы администрации п. Славянка от 05.05.1992 года ГСК «Марс» был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> под строительство 17 боксов. В 2002 году кооператив не прошел перерегистрацию и де-юре прекратил существование. Членские книжки и справки о членстве в ГСК «Марс» не выдавались. 22.04.2009 года Межрайонной ИФНС № 10 по Приморскому краю зарегистрирован гаражный потребительский кооператив «Марс», цели уставной деятельности ГПК «Марс» - строительство и эксплуатация гаражей. Постановлением № администрации Хасанского муниципального района 19.04.2013 года ГПК «Марс» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель пгт. Славянка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, под строительство гаражных боксов. Истец является членом и одним из учредителей ГПК «Марс», полностью выплатила паевой взнос и оплачивает все необходимые платежи на содержание управления кооперативом, плату за землю, содержание подъездного пути к кооперативу и внутренней дороги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой о выплате пая и членстве в ГПК «Марс». Строительство принадлежащего ей гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № велось с соблюдением строительных норм и правил, и было завершено в 1992 году, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. В настоящее время она лишена возможности регистрации права собственности на указанный бокс, поскольку у кооператива отсутствуют разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которые необходимы по действующему законодательству, и которых не было в 1992 году.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Марс», бокс №

В судебное заседание истец, представители истца и администрации Славянского городского поселения не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, администрация с исковыми требованиями согласилась. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В п. 12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением главы администрации п. Славянка № от 28.04.1992 года был зарегистрирован вновь образованный ГСК № «Марс» в количестве 17 человек.

Постановлением главы администрации п. Славянка № от 05.05.1992 года из земель п. Славянка был изъят земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га и предоставлен гаражно-строительному кооперативу № «Марс» под строительство 17 боксов.

Постановлением главы администрации Хасанского муниципального района № от 19.04.2013 года гаражному потребительскому кооперативу «Марс» предоставлен земельный участок из земель пгт Славянка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, местоположение 

<

адрес> под строительство гаражных боксов.

Согласно акту экспертного исследования № выполненному ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки», построенный гаражный бокс, является объектом капитального строительства, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, в частности: СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия, СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, иным строительным нормам и правилам. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствует строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. 

Из справки председателя ГПК «Марс» от 24.06.2019 года следует, что ФИО1 является членом ГПК «Марс» с 22.04.2009 года и ей принадлежит гаражный бокс № с кадастровым №. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности нет.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, нет, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2018 года №.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, в здании ГПК № «Марс», расположенного 

<

адрес>, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в 1992 году в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.

Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, в ГСК «Марс», с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья