47RS0009-01-2025-001933-67 Дело №2-995/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск

Ленинградская область 18 марта 2026 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матвейчука А.В.

при секретаре Палкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Н.П.А. к ФИО1 на жилой дом площадью 90,7 кв. м, кадастровый номер № и земельный участок площадью 2100 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 26 ноября 1996 года, удостоверенному нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области К.Т.Г. (зарегистрировано в реестре за №).

В обоснование заявленных требований истец указывал, что 26 ноября 1996 года он приобрел у Н.П.А. принадлежащее ей вышеуказанное недвижимое имущество по цене 40 060 302 рубля. Обязательства продавца и покупателя исполнены в день заключения сделки. Данный договор удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области К.Т.Г.

Между тем, 27 ноября 1996 года Н.П.А. умерла.

В феврале 2024 года ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащий ему жилой дом, площадью 90,7 кв. м, кадастровый номер № и земельный участок площадью 2100 кв. м, кадастровый номер №, однако ввиду отсутствия соответствующего заявления Н.П.А. регистрационные действия были приостановлены, а затем прекращены, поскольку в установленный срок истец не устранил причины, послуживших основанием для их приостановления.

Таким образом, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу на жилой дом и земельный участок служит невозможность подачи продавцом заявления в регистрирующий орган в связи с его смертью.

С учетом изложенного, а также в связи с отсутствием наследников Н.П.А., претендующие на вышеуказанное имущество, истец требовал предоставления судебной защиты по избранному им способу (том 1 л.д. 2-5).

Определением суда от 18 марта 2026 года производство по делу прекращено в части требований, предъявленных к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе рассмотрения дела истец отмечал, что Н.П.А. является его бабушкой, которая перед своей смертью решила продать ему принадлежащей ей дом и участок, в связи с чем для оформления сделки был приглашен нотариус. Договор от имени продавца подписан его матерью, имевшей соответствующие полномочия на основании доверенности. Между тем, на следующий день после заключения договора Н.П.А. умерла, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным. После смерти бабушки никто из родственников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили.

При таких обстоятельствах судом постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни ранее действовавший ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, а также действующий федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце первом пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 января 1990 года Н.П.А. принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 45-46).

В свою очередь земельный участок под вышеуказанным строением, площадью 2100 кв.м, предоставлен Н.П.А. на основании решения Лезьенской администрации Кировского района Ленинградской области от 25 октября 1993 года, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности на землю (том 1 л.д. 13).

26 ноября 1996 года между истцом и А.Л.А. (мама истца), действующей на основании доверенности от имени и в интересах Н.П.А. (бабушка истца), заключен договор по условиям которого последняя продала ФИО2 принадлежащий ей земельный участок площадью 2100 кв.м с расположенными на ем строениями, включая жилой дом, по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 7-8, 190, 191-193).

Данный договор удостоверен нотариусом г. Кировска Ленинградской области К.Т.Г. (зарегистрировано в реестре за №).

Согласно пункту 8 договора купли-продажи дома и земельного участка истец оплатил их стоимость в размере 40060302 рубля до подписания сделки.

В настоящее время сведения о спорных объектах недвижимости внесены в ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый номер №, земельному участку – №, однако записи о зарегистрированных правах отсутствуют (том 1 л.д. 52, 53-54).

27 ноября 1996 года Н.П.А. умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от 30 ноября 1996 года.

После смерти Н.П.А. наследственное дело не открывалась, никто из ее наследников по закону в установленный срок наследство не принимал (том 1 л.д. 195).

Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривались.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение те обстоятельства, что Н.А.П. при жизни выразила волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу внука, собственноручно подписав договор купли-продажи, при этом расчеты по договору произведены между сторонами в полном объеме, после чего недвижимое имущество по адресу 

<

адрес> было передано во владение и пользование покупателю ФИО1

Учитывая содержание нотариально удостоверенного, и не оспоренного в судебном порядке, договора купли-продажи основания для иного вывода отсутствуют.

Поскольку действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к покупателю, не могут быть совершены по независящим от воли сторон причинам - в данном случае смерть продавца Н.П.А.), учитывая разъяснения, данные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 90,7 кв. м, кадастровый номер № и земельный участок площадью 2100 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 26 ноября 1996 года между Н.П.А., в лице представителя А.Л.А. и ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, 

<

данные изъяты> на жилой дом, площадью 90,7 кв. м, кадастровый номер № и земельный участок площадью 2100 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2026 года.