Дело № 2-2896/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения основным договором купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании) к ответчику о признании заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи 

<

адрес> кадастровым номером № в 

<

адрес> основным договором купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение от ФИО2 к ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме и мотивировал их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 12,3 кв.м., в 

<

адрес> по пер. Гуковский в г. Сочи, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стороны также определили, что стоимость квартиры составляет 300 000 руб., которые должны быть переданы ФИО1 ФИО2 при подписании основного договора купли-продажи. Истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 руб., что подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО2 Однако в предусмотренный предварительным договором срок основной договор между сторонами заключен не был. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о заключении основного договора, однако ответа от последнего не последовало. Пояснил, что поскольку место жительство и место нахождения ФИО2 неизвестно, ранее заявленные исковые требования о понуждении его заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ являются неисполнимыми, в связи с чем истец уточнил свои требования и просит считать заключенный сторонами предварительный договор основным договором купли-продажи спорного жилого помещения и произвести регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на данное жилое помещение. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании не представил.

Согласно имеющейся в материалах дела адресной справке, составленной отделом по вопросам миграции УВД г. Сочи, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу

<

адрес>. 

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 убыл с последнего известного места его жительства и регистрации, не указав нового адреса своего пребывания или регистрации. 

Изложенные обстоятельства дали суду основание для назначения ответчику в соответствии со статьями 50 и 119 ГПК РФ в качестве представителя адвоката в целях защиты его прав и осуществления гражданского судопроизводства по данному гражданскому делу на условиях состязательности и равноправия сторон. 

В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Еремян М.Л. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения основным договором купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение не признал, заявила о пропуске истцом сроков исковой давности и просила суд применить последствия такого пропуска.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 12,3 кв.м., в 

<

адрес> по 

<

адрес>, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стороны также определили, что стоимость квартиры составляет 300 000 руб., которые должны быть переданы ФИО1 продавцу ФИО2 при подписании основного договора купли-продажи.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. 

Пунктом 5 ст. 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Вместе с тем, в силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

По условиям заключенного сторонами предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Следовательно, требование о понуждении к заключению основного договора могло быть заявлено истцом в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку истцом пропущен срок давности для предъявления требований о защите своего права, о применении последствий которого заявлено стороной ответчика, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Довод представителя истца о том, что заключенный сторонами предварительный договор подлежит признанию основным договором купли-продажи недвижимости, поскольку истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 руб. в счет исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи вышеуказанной квартиры, является несостоятельным и противоречит материалам дела.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб., которые обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями ст. 431 Гражданского кодекса РФ, следует вывод, что фактически указанная расписка подтверждает заключение между ФИО2 и ФИО1 договора займа денежных средств.

При установленных обстоятельствах, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи жилого помещения основным договором купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение от ответчика к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи 

<

адрес> кадастровым номером №, общней площадью 12,3 кв.м., в 

<

адрес> основным договором купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение от ФИО2 к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 18.07.2018 г.

СУДЬЯ