РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1120/2020 по иску ФИО1 к ОАО 494 Управление Начальника Работ», третьим лицам Министерству обороны РФ, ФГУ ЦТУИО Министерства обороны РФ, УФСГРК и К по Московской области, ФАУГИ, ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что 17 ноября 2018 года между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру № № общей площадью 59,0 кв.м., площадью всех помещений 63,4 кв.м., на 4-ом этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2013 года Департаментом строительства Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-ти этажного 10-ти секционного жилого дома с инженерными сетями (корпус 14А,Б по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 года № 641 объекту капитального строительства 17-ти этажному 10-ти секционному жилому дому общей площадью 13583,7 кв.м присвоен адрес: Российская Федерация, АДРЕС 

Согласно акту приема-передачи от 28 ноября 2018 года ответчик передал, а истец принял квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному 28.11.2018 года договору пользования.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «494 УНР», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира ответчиком передана и истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется. 

При заключении предварительного договора купли-продажи, истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры. 

В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу ПАО Сбербанк 

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. 

Причина неявки третьих лиц суду не известна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истец решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2013 года Департаментом строительства Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-ти этажного 10-ти секционного жилого дома с инженерными сетями (корпус 14А,Б по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 года № 641 объекту капитального строительства 17-ти этажному 10-ти секционному жилому дому общей площадью 13583,7 кв.м присвоен адрес: Российская Федерация, АДРЕС 

17 ноября 2018 года между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 59,0 кв.м., площадью всех помещений 63,4 кв.м., на 4-ом этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.6 предварительного договора купли продажи недвижимого имущества от 17 ноября 2018 года в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ПАО Сбербанк России, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. 

28 ноября 2018 года истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств. 

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,0 кв.м, площадью всех помещений 63,4 кв.м.

Жилое помещение- двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,0 кв.м, площадью всех помещений 63,4 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений) на 4 этаже обременить залогом в пользу ПАО «Сбербанк» 

Взыскать с ОАО «494 УНР » в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 26762 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева