Дело № 2-204/2019

УИД (42RS0022-01-2019-000212-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «29» апреля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Купцовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок мотивируя свои требования тем, что на основании протокола об итогах аукциона от "ххх", между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №*** от "ххх", в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 0,003 га с кадастровым №***, расположенный по адресу: ***, *** №*** ***, напротив школы №***, строительный №*** для строительства индивидуального гаража.

Договор аренды земельного участка заключен на срок с "ххх" по "ххх".

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором в срок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата по договору начинает с "ххх". Пунктом 3.3. определено, что ежемесячный размер арендной платы за участок составляет 5805 (пять тысяч восемьсот пять) рублей 00 копеек. Основанием для установления вышеуказанного размера арендной платы является постановление администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющего кадастровый №***» от "ххх" №***, протокол об итогах аукциона от "ххх". 

Соглашением от "ххх" №*** о расторжении договора аренды земельного участка вышеуказанный договор расторгнут с "ххх".

В нарушение условий договора, обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись не в соответствии с условиями договора, в результате чего образовалась задолженность в сумме 56048,28 рублей, за период с "ххх" по "ххх".

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6 договора, в случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 года № 2873-У, начиная с "ххх" по "ххх", ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых. В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У с 0.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

За нарушения обязательства по оплате арендной платы начислена пеня за период с "ххх" по "ххх" - в сумме 2580,62 рублей.

Согласно ч.2, ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, ответчик помимо суммы задолженности, должен возместить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "ххх" по "ххх" в сумме 14978,15 рублей.

На дату подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Всего, задолженность составила сумму в размере 73607,05 рублей.

Истец извещал ответчика об образовавшейся задолженности (претензия №*** от "ххх").

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №*** от "ххх" за период с "ххх" по "ххх" - в сумме 56048,28 рублей и пеню за период с "ххх" по "ххх" в сумме - 2580,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "ххх" по "ххх" в размере 14978,15 рублей, а всего сумму в размере: 73607,05 (семьдесят три тысячи шестьсот семь) рублей 05 копеек.

Представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание, назначенное на "ххх" не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствии /л.д.45/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 29.04.2019 года, не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, в соответствии с требованиями ч.4 ст.113 ГПК РФ, направил в адрес ответчика заказные письма с уведомлением об извещении о дне, месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному истцом: ***. Однако, почтовые уведомления об извещении ФИО1 на "ххх" и "ххх" были возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения /л.д.43, 44/. Указанные почтовые отправления содержит сведения о доставлении адресату извещения о необходимости явиться в почтовое отделение за получением судебных повесток, а также о возвращении их по обратному адресу, как неполученные адресатом по истечении срока хранения, что соответствует требованиям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, а также особым условиям приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п (ред. от 15.06.2015 года) и подтверждает принятие органом почтовой связи мер необходимых для вручения корреспонденции.

Однако, ответчик в почтовое отделение по месту жительства не явился и заказные письма не получил. Вместе с тем, указанное обстоятельство нельзя расценивать как не извещение лица, поскольку в соответствии с правилами ст. 118 ГПК РФ почтовую корреспонденцию следует считать доставленной.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчику ФИО1 известно о наличии в производстве Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области гражданского дела, по которому он является ответчиком. 

Таким образом, судом были приняты все возможные меры к обеспечению явки ответчика в суд с целью его участия в судебном заседании.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

С учётом изложенных обстоятельств, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания, и расценивает указанные обстоятельства как злоупотребление ФИО1 своим процессуальным правом, а потому в соответствии с требованиями ст.167 ч.4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Судом было установлено, что в соответствии с постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от "ххх" №*** «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющего кадастровый №*** /л.д.14/, на основании протокола об итогах аукциона от "ххх" /л.д.13/, "ххх" между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №***, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №***, площадью "***" га, находящийся по адресу: ***, *** №***, ***, напротив школы №***, строительный №***, для строительства индивидуального гаража / л.д.8-10/.

Договор заключен на срок с "ххх" по "ххх".

В соответствии с условиями договора, устанавливающими размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, п.3.1, 3.2, п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, арендная плата по договору исчисляется с "ххх", ежемесячный размер арендной платы составил 5805 рублей 00 копеек /л.д.8/.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора арендатор обязуется вносить в размере, порядке и сроки, установленных договором, арендную плату.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, при этом арендная плата является одним из видов платы за пользование землей.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что письменная форма договора соблюдена в соответствии с требованиями ст.ст.432, 434 ГК РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть в аренду переданы.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а именно в соответствии с п.4.2.1 договора передал арендатору участок по акту приёма-передачи в течение пяти календарных дней с момента подписания договора /копия акта приема-передачи л.д.10/ 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6. договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки /л.д.8 оборот/.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом также установлено, что в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, соглашением от "ххх" №*** о расторжении договора аренды земельного участка вышеуказанный договор расторгнут с "ххх". Все обязательства сторон, возникшие на основании договора прекращаются, кроме обязательств по внесению арендной платы, установленных в п.п.4.4.3, 3.3, 3.4, 3.6 договора /л.д.16/.

В месте с тем, как установлено судом в нарушение указанных норм права, условий договора аренды земельного участка и соглашения о расторжении, обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с "ххх" по "ххх" в размере 56048 рублей 28 копеек, пеня за просрочку внесения платежа за период с "ххх" по "ххх" составила 2580 рублей 62 копейки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "ххх" по "ххх" составила 14978 рублей 15 копеек. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в соответствии с расчётом задолженности /л.д.6-7/.

Судом был проверен расчет задолженности по арендной плате за земельный участок и суд с ним согласен.

В связи с нарушением ответчиком условий договора и соглашения, комитет направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности от "ххх" /л.д.18/. 

Учитывая, что ответчик ФИО1 в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасил, истец обоснованно обратился за разрешением своих исковых требований в суд.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Кроме того, согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.61.1 п.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Исходя из суммы подлежащей взысканию, с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 2408 рублей 22 копейки в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №*** от "ххх" за период с "ххх" по "ххх" - в сумме 56048,28 рублей и пеню за период с "ххх" по "ххх" в сумме - 2580,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "ххх" по "ххх" в размере 14978,15 рублей, а всего сумму в размере: 73607,05 (семьдесят три тысячи шестьсот семь) рублей 05 копеек.

4. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2408 рублей 22 копейки в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Н.В.Долгих

Подлинный документ хранится в гражданском деле № 2-204/2019 УИД (42RS0022-01-2019-000212-11) Ленинск-Кузнецкого районного суда, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.