Мотивированное 

решение

 Дело № 2-190/2025

изготовлено 10 июля 2025 года УИД: 50RS0035-01-2024-010363-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года 

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Мишкине В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лесные озера» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам товарищества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Лесные озера» обратилось в суд с иском к ФИО1, и с учетом уточненных требований просит о взыскании с ответчика сумму задолженности по плате целевого взноса на ремонт внутрипоселковой дороги в размере 35 388,65 рублей; задолженность по ежемесячным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 209,50 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 037,67 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 34 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 440 рублей. В обоснование иска истец указывает, что СНТ «Лесные озера» расположено по адресу: 

<

адрес>. Согласно постановлению Главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» на земельном участке 208 774 кв. м, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>. Согласно проекту планировки территории земельный участок ответчика находится в границах СНТ «Лесные озера». Согласно письму Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ЮЛ проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» утвержден постановлением Администрации сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района 

<

адрес>. В проекте планировки территории указан участок с кадастровым номером №, общей площадью 208 774 кв. м, который был разбит на 147 участков. ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 14,11 сот., расположенным по адресу: 

<

адрес> участок №. Земельный участок ответчика образовался из земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, ФИО1 владеет земельным участком, который находится в границах СНТ «Лесные озера» и пользуется общим имуществом СНТ. Ответчик уклоняется от уплаты целевых и ежемесячных взносов, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность в размере 130 598,15 руб., из которых: задолженность по уплате целевых взносов – 35 388,65 руб., задолженность по уплате ежемесячных взносов за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года – 95 209,50 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца СНТ «Лесные озера» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО10 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Истец, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, что на основании постановления Главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории ДНТ

«Лесные озера» на земельном участке 208 774 кв. м, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское. Согласно проекту планировки территории земельный участок ответчика находится в границах СНТ «Лесные озера». Согласно письму Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» утвержден постановлением Администрации сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района 

<

адрес>. В проекте планировки территории указан участок с кадастровым номером № общей площадью 208 774 кв. м, который был разбит на 147 участков. Земельный участок ответчика образовался из земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, ФИО1 владеет земельным участком, который находится в границах СНТ «Лесные озера».

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № действительно был выделен из земельного участка с кадастровым номером № на основании решения и заявления собственника о разделе – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действующей в период принятия постановления № 402 от 19.08.2013) орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

Как следует из ответа Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № или какого-либо другого земельного участка юридическому лицу СНТ «Лесные озера» в Администрации городского округа Чехов отсутствует. По информации, полученной от ГБУ МО «Центральный государственный архив 

<

адрес>», нормативно-правовой акт, на основании которого был разработан проект планировки территории ДНТ «Лесные озера», на хранении не значится.

Согласно представленному ответу из Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ № исх. ОГ/3469/24 в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ СНТ «Лесные озера».

Кроме того, решением Чеховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № по административному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации муниципального округа 

<

адрес> о признании постановления не действующим – удовлетворены исковые требования.

Постановление Главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории ДНТ «Лесные озера» признано не действующим с момента его принятия.

В ходе рассмотрения указанного выше дела судом было установлено, что проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» не мог быть утвержден для земель, которые имеют разрешенное использование для жилищного строительства (индивидуального жилищного строительства).

Кроме того, согласно части 1.1 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно: садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства и огородничества. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020202:29 не был истребован у органа местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 статьи 14 ФЗ № 66-ФЗ.

Пунктом 4 статьи 14 Федерального закона № 66-ФЗ, действовавшего в спорный период, установлено, что после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно или за плату предоставляется в соответствии с земельным законодательством.

Вместе с тем земельный участок с кадастровым номером № был куплен у юридического лица, а не предоставлен органом местного самоуправления безвозмездно или за плату.

В связи с чем ДНТ «Лесные озера» в соответствии с порядком предоставления земельных участков не вправе было обращаться за территориальной планировкой, так как земельным участком с кадастровым номером 50:31:0020202:29 оно не обладало, поскольку данный земельный участок в 2010 году был размежеван на 147 земельных участков, собственниками которых являлись физические лица, не являвшиеся учредителями ДНТ

«Лесные озера».

Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях урегулированы статьей 14 Федерального закона № 66-ФЗ, пунктом 2 которой предусмотрено, что орган, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

Однако схема зонирования на момент утверждения оспариваемого постановления не предусматривала размещение на данной территории садоводческого товарищества.

Поскольку оспариваемым постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в границы территории СНТ «Лесные озера» включены земельные участки, принадлежащие административным истцам, не являющимися учредителями садоводческого товарищества, обязательным при подготовке оспариваемого постановления было проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, проведение которых Администрацией сельского поселения Стремиловское обеспечено не было, то есть не была соблюдена установленная законом процедура принятия нормативного правового акта, а содержание предлагаемого проекта не было надлежащим образом проверено на соответствие предписаниям специального акта, имеющего большую юридическую силу, а именно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», оспариваемое постановление не соответствует вышеуказанным требованиям действующего законодательства, суд признал его недействующим с момента его принятия.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № решение Чеховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № оставлено без изменения, в связи с чем указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд в обоснование того, что земельный участок ответчика находится в границах СНТ «Лесные озера» ссылается на постановление Главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории ДНТ «Лесные озера», суд находит решение Чеховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № преюдициальным по отношению к рассматриваемому спору.

Также суд отмечает, что Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и не распространяется на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, не входит в границы СНТ «Лесные озера», в связи с чем обязанность по внесению целевых и ежемесячных взносов не может быть возложена на ответчика. Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено, а судом не добыто, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам товарищества удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам товарищества отказано, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению, так как являются производными от основного.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований по правилам ст. 98 ГПК понесенные по делу судебные расходы истцу не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Лесные озера» /ИНН / к ФИО1 /паспорт №/ о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам товарищества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Добрякова