Дело № 2-2949/2017 

Поступило 23.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии ... о признании права собственности на самовольную постройку- трехэтажный, трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу .... 

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что владеют на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в следующих долях: ФИО3 – ..., ФИО4 – ..., ФИО5 – ..., ФИО6 -... ФИО7 – ..., ФИО8 – ..., ФИО9 ..., ФИО10 – ..., ФИО11 – ..., ФИО12 – ..., ФИО13 – ..., ФИО14, - ..., ФИО15 -..., ФИО16 -115..., ФИО17 -..., ФИО18 -..., ФИО19 -..., ФИО20, - ..., С.Л.АБ. – ..., ФИО30 -..., ФИО23 -..., ФИО24 -..., ФИО25 -... ФИО26-..., ФИО27 В,А. -..., ФИО28 -..., ФИО29 -.... Решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу... по иску Мэрии ..., жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ... был признан самовольной постройкой. Постановлением Мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ истцам предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... на «многоквартирные малоэтажные дома (... этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками». В настоящее время собственниками вышеуказанного земельного участка были устранены все недостатки в изначально построенном здании.

Истцы ФИО4, ФИО8, ФИО24, представитель истцов ФИО8, ФИО18, ФИО20, ФИО23, ФИО26, ФИО29 ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования. 

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО31, ФИО32, ФИО33 (собственники соседнего земельного участка и жилого дома) в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО34 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель ответчика мэрии ... и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что согласно сведениям ЕГРН трехэтажный жилой дом по ... как объект недвижимости ликвидирован в результате раздела на части жилого дома в виде помещений, относительно которых зарегистрированы права истцов, государственная регистрация прав на недвижимое имущество без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется в предусмотренных ч. 4 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ... расположен трехэтажный многоквартирный жилой дом.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по ... имеет общую площадь ... кв.м, жилую ... кв.м, вспомогательную ... кв.м. В доме имеется ... жилых комнат, в каждой комнате имеется сан.узел.

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., число этажей ... инвентарный ... признано самовольной постройкой. Истцы по настоящему делу обязаны в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести своими силами или за свой счет указанную самовольную постройку.

Указанное решение было отменено ... судом в части сноса самовольной постройки, в этой части производство по делу было прекращено в связи с отказом истца мэрии ... от иска, в остальной части решение оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, поскольку в деле участвовали те же лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:35:014035:38, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-24).

Поскольку земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, истцы вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Согласно постановлению мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... – многоквартирные жилые дома (... этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками. Участок относится к зоне застройки жилыми домами смешанной застройки (...), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. 

Таким образом, истцы имеют права в отношении указанного земельного участка, допускающие постройку многоквартирного жилого дома (1-4 этажа).

Согласно техническому отчету ...» от ... года по обследованию жилого ... ..., расположенному по адресу: ... величина теплового потока и величина температуры на облучаемой поверхности стене любого из здания не превышают критических значений. Таким образом при развившемся пожаре в одном из зданий жилых домов ... или ... по ... пожар на другое здание не распространяется.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, следует, что назначение исследуемого здания по ... в ... определено как малоэтажный жилой многоквартирный дом; указанное здание параметрам, установленным правилам землепользования застройки ... и СП ... соответствует. Противопожарные разрывы составляют не более 4 метров, что явно недостаточно для соответствия требования Свода правил СП ... Однако в ходе осмотра и проведения исследования установлено, что на наружных стенах здания установлена дренчерная водяная завеса, что обеспечивает противопожарную защиту зданий на соседних участках. Таким образом, здание соответствует нормативным требованиям по механической, пожарной безопасности.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет для настоящего дела преюдициальное значение, следует, что жилой ... не является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, построен на территории, предназначенной для застройки многоквартирными средне- и многоэтажными жилыми домами. Нарушений санитарно-защитной зоны при эксплуатации жилого дома не имеется. Основные конструкции обследованного жилого дома (фундамент, стены, плиты перекрытий, стропильные конструкции) - находятся в исправном или работоспособном состоянии, их несущая способность достаточная.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 пояснила, что выявленные при рассмотрении гражданского дела о сносе самовольной постройки недостатки дома истцами устранены: устроены снегозадерживающие устройства на кровле, закончено благоустройство, установлена дренчерная завеса. Права третьих лиц – собственников соседнего дома и участка по ... не нарушаются сохранением самовольной постройки по ....

Таким образом, принимая во внимание, что самовольно возведенное строение, расположено на земельном участке по адресу: ... возведено на принадлежащем истцам земельном участке, учитывая техническое заключение и данные проведенной строительно-технической экспертизы, отсутствие возражений смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный жилой дом на земельном участке по указанному адресу не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцам.

На основании изложенного, учитывая, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом согласия третьих лиц – смежных землепользователей, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить и признать за ними право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу: ....

Наличие государственной регистрации права истцов на жилые помещения в жилом доме по ... не является основанием для отказа им в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Имеется решение суда, вступившее в законную силу, о признании жилого дома самовольной постройкой, в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Без обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку истцы не имеют иной возможности для защиты своего права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ... доли, ФИО4 на ... доли, ФИО5 ..., ФИО6 на ..., ФИО7 на ..., ФИО8 на ... ФИО9 на ..., ФИО10 на ..., ФИО11 на ..., ФИО12 на ... ФИО13 на ..., ФИО14 на ... ФИО15 на ..., ФИО16 на ..., ФИО17 на ... ФИО18 на ..., ФИО19 на ..., ФИО20 на ..., ФИО21 на ..., ФИО22 на ..., ФИО23 на ..., ФИО24 на ..., ФИО25 на ..., ФИО26 на ..., ФИО27 на ..., ФИО28 на ... ФИО29 на ... доли в праве общей долевой собственности на малоэтажный жилой многоквартирный дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.