Дело №г. КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Шевандроновой Б.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» к А.В. о взыскании долга по договору займа, неустойки, процентов за пользование займом, 

УСТАНОВИЛ :

Первоначально в суд с иском обратилось ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» к А.В., в котором просило взыскать с А.В. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» сумму займа в размере 100000 руб., проценты за пользование займом в размере 43188,31 руб., неустойку в размере 50500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5073,77 руб. (л.д. 4-5).

В дальнейшем истец ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» уточнил свои исковые требования (л.д.43-44) и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа б/н, в соответствии с которым ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» предоставило А.В. займ в размере 533026 руб. для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение п.1.2 договора займа денежные средства в размере 533026 руб. были перечислены истцом ответчику на расчетный счет, указанный в договоре займа. В соответствии с п.1.1 договора займа и дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ погашение займа производится одним платежом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размерен 433026 руб. были возвращены ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательство заемщика по возврату оставшейся части суммы займа в размере 100000 руб. не исполнено. В соответствии с п.2.2 договора займа за пользование суммой займа ответчик уплачивает истцу 12% годовых. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17524 руб. была оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательство заемщика по возврату процентов за пользование суммой займа надлежащим образом не исполнено и размер процентов за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27141,67 руб. Согласно п.3.1 договора в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки платежа до момента полного исполнения обязательств по настоящему договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 59700 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 100000 руб., проценты за пользование займом в размере 27141,67 руб., неустойку в размере 59700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4936,83 руб.

Представитель истца ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» – М.А,, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

Ответчик А.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст.814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» и А.В. был заключен договор займа, по которому займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 533026 руб. сроком на сто календарных дней для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность А.В., Д.С., Е.С. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; займодавец обязуется перечислить заемщику сумму займа в размере 533026 руб. не позднее одного рабочего дня после подписания заемщиком договора купли-продажи объекта недвижимости, на следующий счет: № открытый на имя А.В. в банке ОАО «Левобережный»; заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в сроки и в порядке указанные в договоре (п.1.1-1.3); гашение суммы займа производится одним платежом, согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца, указанный в п.7 договора, либо путем внесения денежных средств в кассу займодавца, расположенную по адресу: 

<

адрес> (п.2.1); за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 12% годовых; гашение процентов за пользование суммой займа производится заемщиком одним платежом в день выдачи суммы займа, согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет займодавца, указанный в п.7 договора, либо путем внесения денежных средств в кассу займодавца (п.2.2); сумма займа считается возвращенной в момент полного погашения процентов за пользование суммой займа и суммы займа (п.2.4); в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки платежа до момента полного исполнения обязательств по договору (п.3.1) (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан график платежей (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» и А.В. было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), по которому п.1.1. изложен в следующей редакции: по договору займодавец предоставляет заемщику займ в сумме 533026 руб. сроком на 185 календарных дней для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Факт заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), согласно которого ООО «АН «Жилфонд» перечислило А.В. сумму займа в размере 533026 руб.

Договор займа, как следует из положений ГК РФ является возмездным, реальным договором, следовательно для его заключения необходима передача денежных средств от займодавца заемщику и из договора займа должно явно усматриваться, что денежные средства были переданы от истца ответчикам, следовательно юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является факт передачи суммы займа заемщику.

Факт передачи суммы займа в размере 533026 руб. истцом ответчику подтверждается приведенными выше доказательствами, а именно платежным поручением на л.д.11.

Факт получения суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 533026 руб. ответчиком А.В. в силу ст.56 ГПК РФ не оспаривался.

Ответчик А.В. произвела частичный возврат суммы займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 433026 руб., что подтверждается актом сверки (л.д.44), выпиской по расчетному счету (л.д. 61).

Несмотря на то, что срок возврата денежных средств истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик А.В. денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб. (533026 руб. – 433026 руб.) истцу ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» не возвратила. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ необходимо взыскать сумму долга по договору займа в размере 100000 руб.

Статья 56 ГПК РФ, регламентируя обязанность доказывания, гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» по настоящему делу должен доказать факт заключения договора займа, а А.В. то, что деньги в действительности не получены от займодавца или то, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжёлых обстоятельств.

Приведённые нормы закона указывают, что заёмные обязательства являются договорными и должны быть выражены в письменной форме, платежное поручение, согласно ч.2 ст.808 ГК РФ служит подтверждением того, что ответчику были переданы деньги по договору, отчего у должника возникли обязательства по возврату денежных средств.

Таким образом, по мнению суда, ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, подтверждающих то обстоятельство, что между истцом и ответчиком не был заключен договор займа ДД.ММ.ГГГГ и не была передана сумма займа в размере 533026 руб.

По смыслу ст.812 ГК РФ обязанность по доказыванию договора займа незаключённым, ввиду его безденежности, возложена на заемщика.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у А.В., действовавшей по своей воле и в своем интересе (поскольку не доказано иное), на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, возникло перед истцом денежное обязательство, условия которого прямо указаны в тексте договора займа.

Поэтому в силу ст.309 ГК РФ данное обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в связи с чем требования истца о взыскании суммы займа законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Истец ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» просит взыскать с ответчика А.В. проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6133,45 руб. (12%/365 х 35 дней х 533026 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21008,22 руб. (12%/365 х 639 дней х 100000 руб.).

Суд приходит к выводу о том, что размер подлежащих взысканию процентов за пользование суммой займа исчислен истцом верно, расчет, представленный истцом (л.д.43 оборот) был проверен судом и является арифметически верным.

Всего размер процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выплаченных процентов л.д.44, 59-60) по ДД.ММ.ГГГГ составил 27141,67 руб., которые необходимо взыскать с ответчика А.В. в пользу истца ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд».

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что стороны договора займа установили, что в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки платежа до момента полного исполнения обязательств по договору.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 59700 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета: 0,1% х 597 дней х 100000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Конституционный суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до 35000 руб., так как размер неустойки определен как 0,1% за каждый день просрочки, что составляет 36,5% годовых, при этом суд учитывает и период неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика А.В. необходимо взыскать в пользу истца ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4936,83 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» удовлетворить частично.

Взыскать с А.В. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Жилфонд» сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27141,67 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4936,83 руб., а всего – 167078,50 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик А.В. вправе подать в Калининский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись/ Л.В.Белоцерковская 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: Б.Д. Шевандронова