Решение

 в окончательной форме изготовлено 03.09.2025

УИД: 66RS0028-01-2025-000882-89

Дело № 2-853/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.08.2025 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В., 

при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с выше названным иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, площадью 114, 9 кв.м., представляющий собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, без дверных, оконных и других проемов, имеет отдельный выход на земельный участок. Просил признать жилой дом общей площадью 114, 9 кв.м. по указанному адресу жилым домом блокированной застройки, признав за ним право собственности (л.д. 3-4).

Определением суда от 24.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация Ирбитского муниципального образования Свердловской области (л.д. 154-155).

На основании ч.ч. 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержавшего, ответчика ФИО2, извещенного о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, признавшего исковые требования, представителя третьего лица администрации Ирбитского муниципального образования ФИО3, извещенной о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 149, 160, 163, 165).

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 1119 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Свердловская 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.08.2002, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (л.д. 130-131, 133-134, 144-145).

На выше названном земельном участке расположен жилой дом, строительство своей части которого истцом ФИО1, на основании разрешения на строительство от 11.03.2009 (л.д. 13), окончено в 2012 году. 

Право в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним в отношении указанного строения, не зарегистрировано.

Из технического заключения Независимой экспертной организации ООО «Ирбит - Сервис» № 50425-343 от 29.04.2025 следует, что обследована часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что блоки жилого дома эксплуатируются в течении многих лет, как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга и имеют только общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с положениями СП13-102-2003, оценивается, как удовлетворительное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик конструкций основного строения. Требования СанПин 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Согласно определению п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, что позволяет выделение из жилого дома одного самостоятельного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки. Технически реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилых домов блокированной застройки возможен. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 114,9 кв.м. с теплыми пристроями (л.д. 29-38). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. 

Из технического плана здания от 15.04.2025, выполненного кадастровым инженером ФИО9 следует, что площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 114, 9 кв.м. (л.д. 16-28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет самостоятельным объектом капитального строительства в виде жилого дома блокированной застройки площадью 114, 9 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

С учетом изложенного, принимая во внимании данные технической документации, отсутствие возражений по делу иных лиц, в том числе органа местного самоуправления, суд находит заявленные требования о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 114, 9 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 114, 9 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения данных в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий /подпись/