Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Первомайское» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Первомайское» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании иска указывается, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственником данного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 По решению суда о разделе имущества ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного жилого помещения являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доли каждый). Отдельный договор управления между истцом и собственником не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должник фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. ТСЖ «Первомайское» является управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ. по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ., которая составила 339 246 руб. 62 коп. Расчет произведен с применением срока исковой давности. Общая сумма пени в связи с нерегулярными платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 427017 руб. 08 коп. Общая сумма задолженности ответчика вместе с пени составляет 766263 руб. 70 коп. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам. До настоящего момента вышеуказанная задолженность по квартплате и коммунальным платежам не погашена, что причиняет ущерба законным правам и интересам Управляющей компании.

С учетом уточнений (л.д. 120-121) истец просит взыскать в свою пользу:

- с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112048 руб. 16 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно ? доли в праве собственности за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113599 руб. 23 коп.; задолженность по пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 101017 руб. 31 коп.; задолженность по пени за нарушение срока уплаты платежей согласно ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162999 руб. 89 коп.;

- с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно ? доли в праве собственности за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113599 руб. 23 коп.; задолженность по пени за нарушение срока уплаты платежей согласно ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 162999 руб. 89 коп.;

- солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10863 руб. 00 коп. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично. Задолженность не оспаривала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В прошлых судебных заседаниях против иска возражал. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.115-116). 

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). "Коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ТСЖ «Первомайское» является надлежаще зарегистрированным юридическим лицом и управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 являлся собственником 

<

адрес>.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было признано за ФИО1, ФИО2, в размере ? доли за каждым. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 111-114). 

Таким образом, на ответчиков возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно представленного истцом уточненного расчета задолженности за последние три года (л.д. 122-125) задолженность ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 112048 руб. 16 коп.; 

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно ? доли в праве собственности за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113599 руб. 23 коп.; 

задолженность по пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101017 руб. 31 коп.; 

задолженность по пени за нарушение срока уплаты платежей согласно ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162999 руб. 89 коп.;

Задолженность ответчика ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно ? доли в праве собственности за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 113599 руб. 23 коп.; 

задолженность по пени за нарушение срока уплаты платежей согласно ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 162999 руб. 89 коп.

Данный расчет подтверждается финансово-лицевым счетом, (л.д. 29-43).

Данный расчет сторонами не оспаривался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 не было представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование возражений по иску о том, что он не должен нести обязанности по оплате квартплаты за свою квартиру перед истцом. ТСЖ «Первомайское» зарегистрировано в установленном законом порядке и выполняет свои обязательств по обслуживанию многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает исковые требования ТСЖ «Первомайское» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.06.2015г. по 31.06.2016г. в размере 112048 руб. 16 коп.; задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно ? доли в праве собственности за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113599 руб. 23 коп. А также в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно ? доли в праве собственности за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 113599 руб. 23 коп. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчиков, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ с 101017 руб. 31 коп. до 10000 руб. 00 коп. И пени за нарушение срока уплаты платежей согласно ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ. с 162999 руб. 89 коп. до 15000 руб. 00 коп.

В отношении ответчика ФИО2 суд уменьшает размер пеней за нарушение срока уплаты платежей согласно ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ст. 333 ГК РФ, с 162999 руб. 89 коп. до 15000 руб. 00 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 5706 руб. 47 коп., а с ответчика ФИО2 – госпошлина в размере 3771 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ТСЖ «Первомайское» к ФИО1, ЕФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Первомайское» с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112048 руб. 16 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113599 руб. 23 коп.; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10000 руб. 00 коп.; пени за нарушение срока уплаты платежей согласно ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15000 руб. 00 коп., госпошлину в размере 5706 руб. 47 коп., а всего 256353 руб. 86 коп.

Взыскать в пользу ТСЖ «Первомайское» с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113599 руб. 23 коп.; пени за нарушение срока уплаты платежей согласно ? доли в праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 руб. 00 коп.; госпошлину в размере 3771 руб. 98 коп., а всего 132371 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>