дело № 2-2540/2025

УИД-50RS0052-01-2025-001737-47

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 апреля 2025 года.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. о. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указал, что между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) 19 января 2024 года заключён предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее Договор), по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность указанную квартиру. 26 января 2024 года сторонами составлен акт приёма-передачи квартиры, истцу были переданы ключи от квартиры. Согласно п.2 Акта Продавец обязуется проконтролировать процесс снятия обременения и ареста с квартиры, наложенных АО «БЖФ» и после получения выписки ЕГРН с отсутствием обременения и/или ареста, а также погасить имеющиеся задолженности по ЖКХ, электроэнергии, капитальному ремонту и заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи. В связи с уклонением ФИО2 от заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода прав собственности на квартиру, ФИО1 был вынужден обратиться в суд. 

Решением Щёлковского городского суда Московской области от 08 июля 2024 года по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены. Судом предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, заключённый 19 января 2024 года между ФИО2 и ФИО1 признан основным договором купли-продажи квартиры общей площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

За ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 в период рассмотрения вышеуказанного дела в суде, зарегистрировалась в спорной квартире 06 июня 2024 года.

29 января 2025 года право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН. 

Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире истца. Добровольно выписаться из квартиры ответчик отказывается. В спорной квартире она не проживает с января 2024 года, вещей ее в квартире нет. Местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Просит суд:

- прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>;

-снять её с регистрационного учёта по указанному адресу;

-взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Львов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Определением суда ( протокольно) постановлено рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель третьего лица ОУФМС по г.о. Щелково Московской области не явился, извещен.

Выслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзаца 11 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что 19 января 2024 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность указанную квартиру. 26 января 2024 года сторонами составлен акт приёма-передачи квартиры, истцу были переданы ключи от квартиры. 

Согласно пункту 2 Акта Продавец обязуется проконтролировать процесс снятия обременения и ареста с квартиры, наложенных АО «БЖФ» и после получения выписки ЕГРН с отсутствием обременения и/или ареста, а также погасить имеющиеся задолженности по ЖКХ, электроэнергии, капитальному ремонту и заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи. Решением Щёлковского городского суда Московской области от 08 июля 2024 года по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены. Предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, заключённый 19 января 2024 года между ФИО2 и ФИО1 признан основным договором купли-продажи, за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги ФИО2 в период рассмотрения вышеуказанного дела в суде, зарегистрировалась в спорной квартире 06 июня 2024 года. 

29 января 2025 года право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире истца. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком относительно проживания в спорном жилом помещении и сохранения за ней права пользования данным жилым помещением не заключалось. Ответчик не является членом семьи собственника указанного жилого дома, бремя содержания недвижимого имущества не несет, в данном жилом помещении не проживает и им не пользуется.

Ответчик в настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, что лишает истца права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Как следует из раздела 1 "Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных постановлением правительства Российской Федерации N 713 от 17.07.1995 года, регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Место жительства ответчицы неизвестно, но она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает.

Таким образом, суд считает, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу носит формальный характер, так как ответчик фактически там не проживает. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1в полн6ом объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, как документально подтвержденные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина