Дело №2- 1766/17

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

15 мая 2017 года. 

<

адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре ФИО3, 

с участием представителя Местной администрации г.о. ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на гараж, литер Г общей площадью 23 кв.м., расположенный на земельном участке во дворе дома по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.08.2014г., зарегистрированного в ЕГРП 09.09.2014г. 

Принадлежащая ей квартира была выделена прежним хозяевам вместе со вспомогательным объектом - сараем, где хранилось твёрдое топливо для обогрева помещений. На том же земельном участке, который ранее был занят сараями, без выхода за его пределы, в ряду идентичных построек, находящихся на земельных участках, выделявшихся по аналогичным основаниям, прежними хозяевами возведен гараж в 2002г. и с тех пор используется по назначению. Вместе с квартирой по устному договору к ней перешло право владения и пользования указанным гаражом и с момента заселения пользуется им.

ФИО2 обратилась в местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о выдаче правоустанавливающего документа на находящийся в её пользовании гараж, расположенный на территории, прилегающей в дому № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Однако получила ответ от 31.05.2016г. об отказе, мотивированный невозможностью прямого решения этого вопроса, с указанием на возможность его судебного разрешения.

Истец указал, что земельный участок, площадью 1509 кв.м, под многоквартирным домом сформирован и находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений, одной из которых является и она. Гараж находится в пределах придомовой территории. При этом согласно кадастровому паспорту земельного участка только часть площадью 616,0 кв.м. занята объектом недвижимости - многоквартирным домом.

Собранием жильцов единогласно ей дано разрешение на приватизацию капитального гаража.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель Местной администрации г.о. Нальчик ФИО5 просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса РФ.

Истец просит признать за ним право собственности на построенный гараж, для обращения за регистрацией своего права.

Материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права в ЕГРП от 09.09.2014г. №.

Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом, на гараж, общей площадью 23,0 кв. м 

Кроме того, представлено техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаража от 05.05.2017г., из которого следует, что выполненный объем работ по реконструкции сарая под гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж является объектом недвижимости, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража находится в исправном состоянии и пригоден для эксплуатации; перемещение гаража без несоразмерного ущерба его назначению не представляется возможным. Гаражный бокс находится в гаражном ряду на придомовой территории, соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Распоряжением № Департамента архитектуры и градостроительства и земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик от 05.05.2015г. внесены изменения в границы и площади, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также установлен вид разрешенного использования -под многоквартирный дом.

Из кадастровой выписки № от 23.07.2015г. на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1509+/- 8 кв.м., следует, что площадь строения (многоквартирного дома) составляет 616,02 кв.м.

В материалы дела представлены выписки о правах на все квартиры в многоквартирном доме по 

<

адрес>, а также протокол общего собрания, из которых следует, что все сособственники земельного участка, на котором располагается спорный гараж, дали разрешение истцу на регистрацию на него права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Единственным признаком объекта самовольного строительства из приведенного в законе является отсутствие у истца разрешения на возведение объекта капитального строительства.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ", застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

В силу пп. 1 ч. 17 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 66 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Нежилое помещение - гараж объектом капитального строительства не являются, и выдача разрешений на его строительство не требуется. Соответственно, не требуется разрешение на ввод его в эксплуатацию.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду ответчиком не представлено доказательств того, что спорный гараж, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, Данных о том, что строение нарушает санитарно-эпидемиологические нормы, в деле также нет. 

Вместе с тем, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что требования о признании права собственности на гараж ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на гараж, литер Г общей площадью 23, расположенный на земельном участке во дворе дома по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Б.М. Тхазаплижева